Un rendering del progetto di parco acquatico vicino a Brandermill, off Genito Strada. Rendering per gentile concessione di Flatwater Ventures
Dopo più di un anno di discussioni avanti e indietro con gli sviluppatori dietro un parco acquatico pianificato fuori Genito Road vicino a Brandermill, funzionari statali e locali hanno concluso che le procedure di trattamento proposte per il grande lago artificiale della struttura sono sufficientemente protettive per la salute pubblica.
Come condizione della sua zonizzazione, Waterford Park LLC ha accettato di presentare il documento per la revisione da parte del Dipartimento della Salute della Virginia e del Dipartimento di ingegneria ambientale della contea di Chesterfield prima che possa iniziare a costruire il lago.
Il direttore dell’ingegneria ambientale Scott Smedley ha notificato alla commissione di pianificazione della contea il mese scorso che entrambe le agenzie hanno approvato il piano dello sviluppatore per soddisfare i requisiti di qualità dell’acqua imposti dallo stato.
“Abbiamo attraversato più iterazioni di sottomissioni e siamo finalmente arrivati a un punto in cui siamo a nostro agio con il design e le procedure operative standard per soddisfare le condizioni offerte”, ha detto ai commissari.
Secondo Smedley, il sistema di trattamento delle acque ha due componenti chiave: ricircolo per prevenire l’acqua stagnante e aerazione per alleviare i carichi di inquinamento da deflusso delle acque piovane.
In una successiva intervista con the Observer, Smedley ha riconosciuto che le prime quattro proposte dello sviluppatore sono state ritenute inadeguate. “È stata un’immersione abbastanza profonda, per così dire, nel fare in modo che tutto ciò che è stato discusso durante il caso di zonizzazione si svolgesse negli standard di progettazione”, ha aggiunto.
Il lago è la fase I di uno sviluppo a uso misto di 105 acri diverso da qualsiasi altro in Virginia. Oltre a un parco acquatico di 40 acri con sci via cavo, rafting, una zip line e una parete da arrampicata, il progetto è suddiviso in zone per un massimo di 330 unità abitative, 360 case a schiera e fino a 330.000 piedi quadrati di spazio commerciale.
Gli sviluppatori Brett Burkhart e Derek Cha pianificano di costruire ristoranti, negozi al dettaglio e un anfiteatro all’aperto per piccoli concerti – tutti collegati da una rete di percorsi ad uso condiviso-sulla proprietà, che è adiacente alla State Route 288 e meno di un miglio lungo Genito Road dal River City Sportsplex di proprietà della contea.
Il caso di zonizzazione di Waterford Park è stato rinviato sei volte prima che il Consiglio delle Autorità di vigilanza lo approvasse a febbraio 2017.
I leader della contea sperano che Waterford Park genererà lo sviluppo commerciale tanto necessario intorno allo sportsplex, una collezione di campi sportivi in erba sintetica che ogni anno ospita migliaia di visitatori fuori città per i tornei sportivi giovanili e genera milioni di impatto economico.
Si allinea anche con gli obiettivi del Consiglio delle autorità di vigilanza per aumentare lo sviluppo ad uso misto e diversificare la base imponibile della contea. Il progetto ha affrontato un esame significativo, tuttavia, sia durante il processo di zonizzazione che da quando il caso è stato approvato.
“Poiché questo è qualcosa di nuovo in Virginia, ci sono state molte discussioni sul design e sul trattamento adeguato per soddisfare i parametri di qualità dell’acqua dello stato”, ha detto Smedley.
” Molti altri stati in tutto il paese stanno cercando di capire come regolare questi tipi di strutture. Hai standard per le piscine, poi dall’altra parte hai attività ricreative – canottaggio, sci nautico – in acque naturali. Creare una struttura come questa e gestirla come un parco acquatico cade tra questi due tipi di regolamenti.”
Gloria Freye, commissario per la pianificazione del distretto di Clover Hill, ha notato la quantità di lavoro che è andato a creare un piano di trattamento accettabile sia per lo sviluppatore che per le autorità di regolamentazione statali e locali.
“Sapendo che, mi sento a mio agio che hanno messo insieme gli strumenti e le procedure in questo documento in modo da affrontare le preoccupazioni di salute pubblica che avevamo come commissione”, ha detto.