By: Jeff Lieser: Sunnuntai, huhtikuu 19th, 2020
Florida Statutes Chapter 558, tunnetaan myös nimellä Florida Construction Defect Statute, asettaa vaatimuksen, että kiinteistöjen omistajien on annettava ”ilmoitus korvausvaatimuksesta” rakennuttajille, urakoitsijoille, alihankkijoille, toimittajille ja/tai suunnittelun ammattilaisille, joka tunnistaa rakennusvirheet ennen kuin näitä rakennusvirheitä koskeva oikeusjuttu voidaan aloittaa. Tarkoituksena on tarjota osapuolille vaihtoehtoinen tapa ratkaista rakennusriitoja, mikä vähentää riitojen tarvetta.
jos kiinteistön omistaja ei lähetä vaatimusta ennen kanteen nostamista, tietyt lailliset oikeudet voivat viivästyä tai kadota. Samoin, jos kiinteistön omistaja ei nosta kannetta tietyn ajan kuluessa, kaikki väitteet väitetyistä rakennusvirheistä vanhentuvat.
yleensä Floridassa kiinteistön omistajan on nostettava oikeusjuttu rakennusvirheistä neljän vuoden kuluessa. Vanhentumisajankohta alkaa siitä päivästä, jona kiinteistön omistaja on myöhemmin saanut haltuunsa, asumistodistuksen antamisesta, rakentamisesta luopumisesta, jos sitä ei ole saatu valmiiksi, tai työsopimuksen päättymisestä tai päättymisestä.
missään olosuhteissa ei voida nostaa kannetta rakennusvirheistä kymmenen vuoden kuluttua, Reposen perussääntö Floridan perussäännön 95.11 luvun 3 kohdan c alakohdassa todetaan. ”Kanne ”määritellään 95 luvussa laajasti siviilikanteeksi tai-menettelyksi.”
tuoreessa jutussa neljännessä hovioikeudessa-Gindel v. Centex Homes, 267 So. 3d 403 (Fla. 4th DCA 2018)-tuomioistuin tarkasteli, voidaanko 558 luvun mukaista kanteen esiselvitystä pitää ”kanteena”, sellaisena kuin se on määritelty 95 luvussa. Lyhyt vastaus oli: kyllä, luvun 558 irtisanomisvaatimuksen noudattaminen katsotaan Reposen perussäännön tarkoittamaksi ”kanteeksi”. Tällä päätöksellä pidennettiin käytännössä päivämäärää, johon mennessä kanne voitiin nostaa. Niin kauan kuin kiinteistön omistaja antoi kanteen ennakkoilmoituksen, joka luokiteltiin luvun 95 mukaiseksi ”kanteeksi”, he voisivat myöhemmin nostaa kanteen rakennusvirheistä, vaikka se olisi ylittänyt kymmenen vuoden rajan.
asiassa Gindel annetun päätöksen johdosta Floridan lainsäätäjä muutti 558 luvun Floridan perussääntöä lisäämällä siihen 558.004 kohdan 1 kohdan d alakohdan, jossa säädetään: ”tämän luvun nojalla annettu ilmoitus korvausvaatimuksesta ei saa verottaa 95 luvun mukaista leposääntöä.”Muutos tulee voimaan 1. heinäkuuta 2019 alkaen.
uuden kielen myötä näyttää siltä, että Floridan lainsäätäjä pyrki oikaisemaan gindelissä tehdyn päätöksen aikoen, että sen laissa määrätty kymmenen vuoden raja luvussa 95 tarkoittaisi todellisuudessa juuri sitä, kymmenen vuotta. Vaikka äskettäin muutetussa 558 luvussa ei nimenomaisesti todeta, että ”vaatimus” ei ole Reposen perussäännön mukainen ”kanne”, toisin kuin edellä mainitussa asiassa gindel annetussa tuomiossa, 558.004 kohdan l alakohdan d alakohdassa on sama vaikutus. Toisin tulkitseminen tekisi kohdan 55 8.004(1 )(d) merkityksettömäksi.
muutoksen läpikäyminen ja sen varmistaminen, että rakennusvirhetapaus on oikea-aikainen ja asianmukainen, on suositeltavaa konsultoida kokenutta rakennusasiamiestä. Lieser Skaff Alexanderilla asianajajillamme on laaja kokemus luvun 558 käsittelystä ja he voivat auttaa sinua tai yritystäsi rakennusvirheasiassa.