door: Jeff Lieser geplaatst op: Sunday, April 19th, 2020
Florida Statues hoofdstuk 558, ook bekend als de Florida Construction defects Statute, legt een eis op dat eigenaren van onroerend goed een “notice of claim” moeten verstrekken aan ontwikkelaars, aannemers, onderaannemers, leveranciers en/of ontwerpprofessionals, die bouwfouten identificeert voordat een rechtszaak met betrekking tot die bouwfouten kan worden gestart. Het doel is om partijen een alternatieve methode te bieden om bouwgeschillen op te lossen, waardoor de noodzaak voor geschillenbeslechting wordt verminderd.
indien een eigenaar van een onroerend goed niet in staat is een vordering in te dienen voordat hij een klacht indient, kunnen bepaalde wettelijke rechten worden uitgesteld of verloren gaan. Evenzo, als een eigenaar er niet in slaagt om een rechtszaak in te dienen binnen een bepaalde periode, alle vorderingen met betrekking tot vermeende bouwfouten zal worden verjaard.
in geen geval kan na tien jaar “een vordering” wegens bouwgebreken worden ingesteld, het statuut van rust krachtens de statuten van Florida hoofdstuk 95.11 (3) (c). “Een vordering “wordt in hoofdstuk 95 ruim gedefinieerd als een” civiele vordering of procedure.”
in een recente zaak voor het vierde Gerechtshof-gindel v. Centex Homes, 267 Dus. 3d 403 (Fla. 4e DCA 2018)-De rechtbank onderzocht of de pre-suit kennisgeving onder hoofdstuk 558 kwalificeerde als “een actie,” zoals gedefinieerd in hoofdstuk 95. Het korte antwoord was: ja, naleving van de kennisgeving vereiste van hoofdstuk 558 gekwalificeerd als “een actie” voor de toepassing van het statuut van rust. Deze uitspraak verlengde effectief de datum waarop een rechtszaak kon worden aangespannen. Zolang een eigenaar van het onroerend goed voorzien pre-suit kennisgeving, die gekwalificeerd als “een actie” onder hoofdstuk 95, konden ze later een rechtszaak voor bouwfouten, zelfs als het was voorbij de tien jaar merk.
naar aanleiding van het besluit in de zaak Gindel heeft de wetgever van Florida hoofdstuk 558, de statuten van Florida, gewijzigd om sectie 558.004, lid 1, onder d), toe te voegen, waarin wordt bepaald: “een kennisgeving van vorderingen die krachtens dit hoofdstuk wordt betekend of ter kennis gebracht, mag geen aanspraak maken op rust krachtens hoofdstuk 95.”De wijziging gaat in op 1 juli 2019.
met de nieuwe taal, lijkt het erop dat de wetgever van Florida de uitspraak in Gindel heeft willen corrigeren, met de bedoeling dat de wettelijk verplichte cut-off van tien jaar in hoofdstuk 95 precies dat betekent, tien jaar. Hoewel het nieuwe gewijzigde hoofdstuk 558 niet uitdrukkelijk vermeldt dat een” kennisgeving van vordering “geen” vordering ” is in de zin van het statuut van rust, heeft Artikel 558.004(l)(d), in tegenstelling tot de uitspraak in het arrest Gindel, hetzelfde effect. Anders interpreteren zou Artikel 55 8.004(1 )(d) zinloos maken.
om te navigeren door de verandering en ervoor te zorgen dat een zaak voor bouwfouten tijdig en correct is, is het raadzaam dat u overleg pleegt met een ervaren bouwadvocaat. Bij Lieser Skaff Alexander hebben onze advocaten ruime ervaring met hoofdstuk 558 en kunnen zij u of uw bedrijf helpen met uw bouwfouten.