Philadelphia Zoning Guide: CMX Building Overview

Welkom bij Permit Philly ‘ s Philadelphia Zoning Guide!

ik was onlangs op een buurtvergadering waar een lid van de groep terloops opmerkte dat de Philadelphia Code een garage van 8,5 meter breed toestaat, maar eigenlijk alleen een garage van 9,5 meter breed zou moeten toestaan. Als u deze persoon, je misschien niet nodig deze blog post. Maar voor de meesten van ons in Philly – en vooral voor ontwikkelaars en ambitieuze huiseigenaren – is het handig om het gebruik en de Algemene Philadelphia bestemmings regels over gebouwen te bespreken om een idee te krijgen van wat de stad wel en niet wil. Hier is onze Philadelphia zoning guide serie.

eerst behandelen we de commerciële gebouwen die ook residentieel gebruik toestaan: Commercieel gemengd gebruik, of CMX.Er zijn zes categorieën van CMX gebouwen in de Philadelphia Zoning Code: CMX 1-5, met CMX-2.5 gegooid in het midden. CMX-1 is het kleinste soort gebouw; vijf is de grootste (het is het tegenovergestelde voor residentieel gebruik, waarbij 5 de kleinste categorie is).

als je je afvraagt: “Wat is een CMX-5-gebouw?”, het antwoord is:

dus, de meeste ontwikkelaars in Philly bouwen dat niet. Maar er is veel CMX te gaan rond, en ontwikkelaars zijn na het. Hier zijn de dingen die u moet weten over CMX:

CMX Philadelphia Zoning Guide

gebouwen voor gemengd gebruik betekenen dat u een “hoofdgebruik” kunt hebben voor een bedrijf en ook een “hoofdgebruik” voor woningen. Hoe zijn twee zogenaamd belangrijkste toepassingen elk het belangrijkste gebruik? Geen idee! Maak je er geen zorgen over. In andere bestemmingsplannen classificaties, uw ontwikkelingsproject zal krijgen afgewezen voor het hebben van “meerdere belangrijke toepassingen.”(Zie een voorbeeld!) Maar de CMX aanduiding is er omdat sommige gebouwen in een stad – eigenlijk, veel van hen – meer dan één ding aan de hand zouden moeten hebben.

CMX-gebouwen zijn gebouwen die zijn ontworpen voor bedrijven die gewoonlijk op de onderste verdiepingen worden gebruikt. Op de bovenste verdiepingen kunnen woningen (of meer kantoren) floreren. De grootste CMX gebouwen zijn zeer hoog of zelfs een deel van de skyline. De kleinste zijn zeer waarschijnlijk op of in de buurt van uw blok.

u kunt alle of de meeste van deze gebouwen gebruiken voor vele, vele verschillende bedrijven. Je zou moeten controleren de Philadelphia Code zelf voor up-to-date en volledige referentie, maar onze Philadelphia bestemmingsplan gids kan vol vertrouwen zeggen dat in elk CMX gebouw behalve CMX-1, kunt u een ziekenhuis of een (medische!) Marihuana apotheek. We laten jullie gewoon de regels weten, mensen.)

CMX-1: Het Buurtbedrijf

CMX – 1 gebouwen worden aangeduid door de Philadelphia Zoning Code voor ” geschikt voor kleinschalig, buurtbedienend retail-en servicegebruik in winkelpanden, evenals de soorten residentieel gebruik toegestaan in omliggende bestemmings districten.”

je kunt dat waarschijnlijk zelf uitzoeken, maar ik noemde dit een Philadelphia zoning guide, dus Ik zal je toch begeleiden: dit zijn gebouwen die zowel huizen als bedrijven kunnen zijn. Echter, om welke reden dan ook, kunt u alleen een kantoor op de eerste verdieping.

de meeste huishoudelijke toepassingen-zoals appartementen of eengezinswoningen-zijn toegestaan in CMX-1. Maar deze aanduiding gaat over wat is toegestaan in de naburige districten: Als er een gebouw naast de deur dat groter is dan de normale huishoogte, dan zult u worden toegestaan om uw CMX-1 pand te bouwen een beetje groter. Als het huis van de buurman is een duplex, dan kunt u een duplex. CMX-1 hangt veel af van de buurt, dus wees voorzichtig bij het kopen of bouwen of verkopen.

(of neem gewoon contact op met Permit Philly. Je weet wel.)

CMX-2 en 2.5: Het Buurtbedrijf, opnieuw, maar groter

CMX-2 gebouwen zijn als CMX-1 gebouwen, maar ze werden waarschijnlijk aangeduid met een 2 of 2.5 omdat ze een beetje groter zijn. (Luister, niet alle van de Philadelphia bestemmingsplan gids zal super ingewikkeld zijn.)

het belangrijkste om te weten over dit soort gebouwen is dat de Philadelphia bestemmings Code vereist dat je de onderste verdieping als bedrijf houdt. Geen volledige flatgebouwen hier, of huizen; tenzij je een zonering afwijking.

CMX-2 heeft strengere beperkingen op het aantal wooneenheden dat CMX-2.5: Als je probeert om een echt, echt klein appartement te krijgen in een CMX-2 gebouw, zul je waarschijnlijk moeten gaan door de zoning board. Een CMX-2.5 gebouw kan ook een stuk groter zijn dan een CMX-2 gebouw, dat moet stoppen op 38 voet zoals een normaal huis in Philly. Er zijn andere kleinere verschillen in de toegestane grootte van een cmx-2 en CMX-2.5 gebouw.

CMX-3: een groter stuk van de taart

Hey, nu komen we daar! CMX-3 gebouwen worden niet verwacht om op te duiken in woonwijken. Dienovereenkomstig kunt u ze niet gebruiken voor huizen voor één gezin, of voor duplexen. Maar je kunt er veel appartementen bouwen, of veel kantoorruimtes.

er zijn een aantal ongewone toelagen voor een gebouw met CMX-3, en ze zijn vaak gekoppeld aan CMX-2 gebouwen. Je kunt bijvoorbeeld CMX-3 en 2 gebruiken (maar niet 2.5!) voor oppervlakte parkeren als je een speciale uitzondering van de zoning board. Hetzelfde geldt voor nachtclubs of privéclubs. Dus als je iets super Cools wilt doen (of een beetje vies; we proberen hier niet te oordelen), helpt het om te werken aan een cmx-2 of 3 kavel.

(of, zoals, als je echt echt wilt surface parking.)

ook fun fact: een “voertuig tankstation” is alleen toegestaan op CMX-3 lots, na een beoordeling door de zoning board. Dus als u een benzinestation wilt openen…

CMX-4: U kunt het vanuit uw huis zien!

uiteraard is het op dit moment niet toegestaan om dit gebouw als een duplex te gebruiken. We zijn in Center City, groot gebouw.

en even duidelijk, we zijn het bouwen van een leuk huis voor de familie al lang voorbij. In feite zegt de Philadelphia Zoning Code specifiek dat CMX-4 is bedoeld om ” tegemoet te komen aan een breed scala van niet-residentiële toepassingen.”Dus, word gek!

… oké, niet gek worden. Op dit niveau ben je er in principe zeker van dat je moet werken met de stedenbouwkundige Commissie (om nog maar te zwijgen van de straten en waterafdelingen) om een gebouw op te bouwen. En er zijn nog steeds sommige dingen (zoals, je weet wel, een benzinestation) zijn niet toegestaan, zelfs op deze heilige commerciële grond. Maar anders dan in woonwijken, hoef je je geen zorgen te maken over het openen van een restaurant.

CMX-5: Het eerste gebouw dat verschijnt op een Google-zoekopdracht In Philly

een CMX – 5-gebouw is een gebouw in het “Center City Core Commercial Mixed-Use district”.”Dus, in het Engels, dat is het centrum; of voor ons in Philly, Center City. Uiteraard kun je hier wat appartementen plaatsen, maar je kunt het Comcast Center niet gebruiken als een eengezinswoning (ook al zou dat zo cool zijn).

als je op dit niveau bent, heb je meer nodig dan alleen een paar vergunningen: je hebt vergaderingen nodig met de stedenbouwkundige Commissie en waarschijnlijk de gemeenteraad. Ik vertel je niet hoe je je wolkenkrabber moet bouwen, maar probeer het niet zonder je huiswerk te doen. Persoonlijk heb ik nog nooit geprobeerd om een wolkenkrabber vergunning aan te vragen zonder het iemand te vertellen, maar ik neem aan dat het wat wenkbrauwen zou doen fronsen. Krijg financiering en graaf in, is waarschijnlijk het advies hier. Maar je bouwt een wolkenkrabber, dat wist je al.

The Philadelphia Zoning Guide Will Return!

als jullie allemaal, ” wacht! Ik wil meer lezen!”dan eerst, Dank u! Sta toe dat Philly ook van jou houdt.

maar wat nog belangrijker is, er zullen meer posten zijn die betrekking hebben op basisgebruik van woningen, en daarna zullen er meer posten zijn die het gebruik van gebouwen in Philly in detail dekken.

tot dan, bedankt voor het lezen! En voel je vrij om ons een bericht te schieten als je nog meer vragen hebt.