által: Jeff Lieser feladta: Vasárnap, április 19th, 2020
Florida alapszabály 558. fejezet, más néven a floridai építési hiba Statútum, előírja, hogy az ingatlantulajdonosoknak “igénybejelentést” kell benyújtaniuk a fejlesztőknek, vállalkozóknak, alvállalkozóknak, beszállítóknak és/vagy tervező szakembereknek, amely azonosítja az építési hibákat, mielőtt az építési hibákkal kapcsolatos per megindítható. A cél az, hogy a felek alternatív módszert biztosítsanak az építési viták megoldására, csökkentve a peres eljárások szükségességét.
ha az ingatlantulajdonos nem küld értesítést a kereset benyújtása előtt, bizonyos törvényes jogok késhetnek vagy elveszhetnek. Hasonlóképpen, ha az ingatlantulajdonos egy adott határidőn belül nem nyújt be pert, az állítólagos építési hibákkal kapcsolatos követelések elévülnek.
általában Floridában az építési hibák miatt pert kell indítania az ingatlantulajdonosnak négy éven belül. Az elévülési idő a tulajdonos birtoklásának későbbi időpontjától, a kihasználtsági igazolás kiállításától, az építés elhagyásától, ha nem fejeződött be, vagy a munkaszerződés befejezésétől vagy megszüntetésétől kezdődik.
semmilyen körülmények között nem lehet “keresetet” építési hibák után tíz év, a statútum nyugalmi alatt Florida alapszabály fejezet 95.11(3)(c). A” keresetet “a fejezet tágan határozza meg 95 mint” polgári kereset vagy eljárás.”
egy közelmúltbeli ügyben a negyedik kerületi fellebbviteli bíróság előtt – Gindel v. Centex Homes, 267 Így. 3d 403 (Fla. 4. DCA 2018) – A Bíróság megvizsgálta, hogy az 558.fejezet szerinti előzetes felszólítás “keresetnek” minősül-e a 95. fejezetben meghatározottak szerint. A rövid válasz a következő volt: igen, az 558.fejezet értesítési követelményének való megfelelés a nyugalmi statútum szempontjából “cselekvésnek” minősül. Ez a döntés ténylegesen meghosszabbította a per benyújtásának időpontját. Mindaddig, amíg az ingatlantulajdonos előzetes értesítést nyújtott be, amely fejezet szerint “keresetnek” minősül 95, később pert indíthatnak építési hibák miatt, még akkor is, ha az meghaladja a tízéves határt.
a Gindel-I határozatot követően a floridai törvényhozás módosította a floridai alapszabály 558. fejezetét, hogy hozzáadja az 558.004.szakasz(1)(d) bekezdését, amely előírja: “az e fejezet alapján kézbesített igénybejelentés nem terheli a 95. fejezet szerinti nyugalmat.”A módosítás 1. július 2019-től lép hatályba.
az újonnan hozzáadott nyelvvel úgy tűnik, hogy a floridai törvényhozás arra törekedett, hogy kijavítsa a gindelben elért döntést, azzal a szándékkal, hogy a 95.fejezeten belül törvényileg előírt tízéves határideje valóban ezt jelenti, tíz év. Míg az újonnan módosított 558. fejezet nem mondja ki kifejezetten, hogy a “keresetlevél” nem “kereset” a nyugalmi alapokmány alkalmazásában, ellentétben a gindel, szakasz 558.004(l)(d) pont ugyanaz a hatása. Ellenkező értelmezés értelmetlenné tenné az 55 8.004(1) bekezdés d) pontját.
a változás navigálásához és annak biztosításához, hogy az építési hibák esetei időszerűek és megfelelőek legyenek, javasoljuk, hogy konzultáljon egy tapasztalt építési ügyvéddel. A Lieser Skaff Alexander-nél ügyvédeink nagy tapasztalattal rendelkeznek az 558. fejezet kezelésében, és segítséget nyújthatnak Önnek vagy vállalkozásának az építési hiba kérdésében.