Voiko toimeenpanija myydä omaisuutta ilman edunsaajien hyväksyntää?

kiinteistön sulkeminen voi olla monimutkainen prosessi, ja on tärkeää, että täytäntöönpanijat, edunsaajat ja muut asianomaiset osapuolet kouluttavat itseään siitä, miten se toimii. Mitä enemmän tiedät, miten kuolinpesän prosessi toimii, sitä helpompi on välttää yleisiä virheitä.

pienikin virhe kuolinpesäprosessissa voi tulla kalliiksi, varsinkin jos kyseessä on suuri kuolinpesä tai monimutkainen sulkemisprosessi. Kiinteistöprosessista ja siitä, miten se toimii, on paljon väärinkäsityksiä, ja siksi on niin tärkeää työskennellä kokeneen kiinteistöasianajajan kanssa – jonkun, jolla on parhaat etusi sydämelläsi.

yksi tärkeimmistä asioista on ymmärtää, mitä toimeenpanija voi ja ei voi tehdä vainajan jälkeensä jättämillä varoilla. Erityisesti-voiko toimeenpanija myydä omaisuutta ilman kaikkien edunsaajien lupaa?

kuten niin monen asian kohdalla säätyjen maailmassa, vastaus tähän kysymykseen on hieman monimutkainen. Hyvä uutinen on, että testamentissa nimetyllä pesänjakajalla ei ole valtaa myydä kiinteistöä tai muuta kiinteistöä, joka kuuluu kiinteistöön ennen kuin sijaissynnyttäjän tuomioistuin on nimittänyt hänet virallisesti.

Onko Pesänjakajaa Nimitetty?

se tarkoittaa, että ensimmäiseksi kannattaa selvittää, onko nimetty pesänjakaja saanut virallisen nimen tuomioistuimelta. Voit tarkistaa sijaissynnyttäjän tuomioistuimesta, onko testamentin kirjeitä (jos oli tahtoa) tai hallinnon kirjeitä (jos ei ollut tahtoa) annettu.

kun toimeenpanija on virallisesti nimitetty, heidän edustusvaltansa riippuu vainajan jälkeensä jättämän testamentin ehdoista. Jos kuollut henkilö kuoli ilman tahtoa, on nimitettävä ylläpitäjä. Että ylläpitäjä on erilainen kuin toimeenpanija, mutta niiden valtuudet ja vastuu ovat melko samanlaisia.

vaikka sekä hallintovirkamiehillä että toimeenpanijoilla on luottamusvelvollisuus hallita ja jakaa kuolinpesän varoja, toimeenpanijan on noudatettava kuolinpesän tahtoa testamentin mukaisesti. Pesänhoitajan puolestaan edellytetään vain jakavan kuolinpesän varat asianmukaisille perillisille.

kiinteistöjen likvidointi

tämä prosessi tarkoittaa yleensä epälikvidien varojen, kuten kiinteistöjen, muuttamista rahaksi. Vastuussa oleva fiduciary aloittaa tyypillisesti tämän prosessin likvidoimalla asioita, kuten osakkeita, sijoitusrahastoja, obligaatioita, pankkitilejä ja niin edelleen. Fiduciary myy myös arvoesineitä, mukaan lukien kaikki kuolevan omistamat kiinteistöt.

kaikki näistä omaisuuserämyynneistä realisoituneet rahat talletetaan tämän jälkeen erityiselle kuolinpesän pankkitilille. Kaikki jäljellä olevat velkojan vaatimukset, oikeudenkäyntikulut ja muut hyväksytyt kulut maksetaan kyseisestä kiinteistötilistä, ja jäljellä oleva saldo jaetaan perillisille.

tarkoittaako tämä, että pesänhoitajalla on oikeus myydä kiinteistöjä ilman kaikkien perillisten suostumusta? Yksinkertainen vastaus on kyllä, vaikka on joitakin tapauksia, joissa myynti kielletään. Jos on painava syy, miksi kiinteistöä ei voida myydä ja tuotto jakaa, pesänhoitaja ei välttämättä saa viedä kauppaa eteenpäin.

kiinteistöjen käsittelyn vaikeus on yksi lisäsyy siihen, miksi testamentti on niin tärkeä. Ilman testamenttia pesänhoitajalla on paljon valtaa kiinteistöjen, rahoitusosuuksien ja muun omaisuuden myyntiin. Vaikka vainaja olisi aikonut siirtää kotinsa iäkkäälle äidilleen, ilman testamenttia koti todennäköisesti myydään ja rahat jaetaan valtuutetuille perillisille. Iäkäs äiti voi saada osansa rahoista, mutta hän joutuu mitä todennäköisimmin muuttamaan pois kotoa.

uhkaavan kiinteistökaupan pysäyttämiseen on keinoja, mutta prosessi voi olla varsin haastava. Jos aiot haastaa kiinteistöjen myynnin läheiselle, joka on kuollut, on tärkeää harjoittaa kokeneen kiinteistöasianajajan palveluja.

kuolinpesän asianajaja yrittää ensin löytää testamentin, ja on täysin mahdollista, että voimassa oleva testamentti on olemassa. Jos tahtoa on, vireillä olevan myynnin pysäyttäminen voi olla niinkin yksinkertaista kuin asiakirjan ehtojen täytäntöönpano.

jos testamenttia ei ole, Voiko pesänjakaja myydä omaisuutta itselleen?

jos testamenttia ei löydy, voi olla mahdollista, että toinen osapuoli ostaa jäljelle jääneiden perillisten osuudet. Jos kuolinpesän tuotto aiotaan jakaa esimerkiksi kolmen aikuisen lapsen kesken, yksi henkilö voi saada ostettua kaksi muuta ulos. Tämä henkilö voisi sitten jäädä kotiin, mutta hänen osuutensa jäljellä olevasta käteisestä pienenee vastaavasti.

monissa tapauksissa jäljellä olevat perilliset voivat suostua tällaiseen ostoon, koska tämä voi vähentää kuolinpesän sulkemiseen liittyviä kustannuksia. Sen sijaan, että Perhekoti myytäisiin ja siitä aiheutuisi kiinteistöjen varainsiirtoveroja, välityspalkkioita ja muita kuluja, muut perilliset voivat yksinkertaisesti myydä osuutensa kiinteistöstä ja kävellä pois.

joissakin muissa tapauksissa muut perilliset voivat sopia etenemistavasta. Ne voisivat esimerkiksi sopia, että kiinteistöjä ei myydä ennen myöhempää ajankohtaa. Tämä on kuitenkin vaikeampi ehdotus,koska useimmat perilliset haluavat saada perintönsä nyt sen sijaan, että odottavat vuosia eteenpäin.

on tärkeää pitää mielessä, että kiinteistön myynnin tulisi heijastaa käypää markkina-arvoa. Jos pesänhoitaja yrittää myydä kiinteistön huomattavasti käypää markkina-arvoa halvemmalla, on hyvin mahdollista, että myynti keskeytyy. Yritys myydä omaisuutta kiinteistöstä huomattavasti markkina-arvoa alhaisemmalla hinnalla voisi olla fidusiaarivelvollisuuden rikkominen, ja tuomioistuin todennäköisesti puuttuu asiaan.

JacksonWhite voi auttaa

kuolinpesän ja perinnön käsittely voi olla vaikeaa ja henkisesti kuluttavaa. Läheisen kuolema on aina rankkaa, ja kuolinpesän käsittely vain lisää rasitusta. Ymmärtäminen, mitä pesän toimeenpanija tai ylläpitäjä voi ja ei voi tehdä, voi helpottaa taakkaa ja auttaa sinua suojelemaan oikeuksiasi sen aikana, mikä on varmasti hyvin vaikeaa aikaa.

pitkäaikaiseen mielenrauhaan, ota meihin yhteyttä ja järjestä kuuleminen tänään. Odotamme innolla auttavasi testamentissasi ja muissa kiinteistösuunnittelutarpeissasi.

Soita Arizonan Kiinteistöasianajaja Dave Weedille osoitteeseen (480)467-4325 keskustellaksesi jutustasi tänään.