25 helmi
liikekiinteistössä asuminen voi olla asia, jota useimmat meistä eivät ole koskaan harkinneet, mutta sen suosio asumisvalintana on nousussa. Tämä pätee erityisesti Lontoon keskustaan, jossa 10 prosenttia nykyisistä toimistotiloista on tyhjillään ja perinteisten talojen hinnat ovat erittäin korkeita.
toimistotilojen monipuolisuus perinteisiin asuinkiinteistöihin verrattuna lisää myös niiden haluttavuutta. Suuret avotilat on helppo muuttaa ja saneerata ilman määräaikaisissa rakennuksissa yleisiä rajoituksia, mikä tekee niistä houkuttelevia näkymiä niille, jotka eivät pane pahakseen pientä remonttia.
entisten Liikekiinteistöjen Suosio heijastaa myös teollisuuden sisätilojen, näkyvien putkien ja johdotusten ja brutalististen piirteiden kasvavaa suuntausta sekä kasvavaa kiinnostusta live-työtiloihin ympäri Lontoota ja muihin kaupunkivarastojen vuokrausprojekteihin.
tietenkin on asioita, jotka on otettava huomioon ennen kuin ostaa liikekiinteistö muuttaa asuinkiinteistöksi. Jos kiinteistölle ei ole vielä virallisesti annettu asumisstatusta, rakennuksen vakuutus ei kata asujia.
tämä on lakisääteinen vastuu ja siksi rakennuksen statusta on muutettava – et voi vain ostaa kiinteistöä, kunnostaa sitä ja muuttaa sinne, kuten jo olemassa olevan asuintalon tai asunnon kanssa.
jos siis haluat muuttaa liikekiinteistön asuinkiinteistöksi asuaksesi siinä, sinun on ensin tehtävä muutama askel.
liikekiinteistön käyttötarkoituksen muutos asuinkäyttöön
jos rakennus on edelleen rekisteröity liikekiinteistö, voit tarvita suunnitteluluvan ennen sen muuttamista asuinkiinteistöksi. Tämä kannattaa ehdottomasti tarkistaa ennen ostamista, sillä joskus myynnissä olevalla liikekiinteistöllä on jo suunnittelulupa asumiseen.
kaavoitusluvan saamiseksi on haettava lupaa valtuuston paikalliselta suunnitteluviranomaiselta (LPA). Sovellus voi maksaa missä tahansa £80 £200.
pidä mielessäsi, että jos rakennushankkeita tehdään ilman lupaa, saatat joutua kohtaamaan suunnittelurikkomuksen taloudelliset ja oikeudelliset seuraukset, joita on vältettävä.
mitkä ovat sallitut kehitysoikeudet?
Jos kuitenkin suunnittelet liikekiinteistön muuttamista, rakennuslupaa ei aina tarvita. Vuoden 2013 sallitut kehitysoikeudet (PDR) – lain mukaan jotkin liikekiinteistöt eivät tarvitse kaavoituslupaa ennen kuin ne muutetaan asuinkäyttöön.
sallittujen Rakennusoikeuksien piiriin kuuluvia rakennustyyppejä voivat olla:
- toimistot
- kevyiden teollisuusprosessien toteuttamiseen tarkoitetut kiinteistöt, kuten tehtaat, työpajat ja varastot
- kaupat ja muut kiinteistöt, joiden koko on enintään 150 neliömetriä
Varmista ennen peruskorjauksen aloittamista, että tiedät tarkalleen, mitä laki määrää kiinteistöstäsi.
sinun tulee myös varmistaa, että haet kunnanvaltuustolta ennakkohyväksynnän ennen kuin saat valmiiksi mitään suuria töitä, vaikka varmastikin päättäisitkin, ettei rakennuslupaa tarvita. Tämä ei saisi maksaa yli £200.
ennakkohyväksyntä peruskorjaukselle voi edellyttää entiselle liikekiinteistölle ominaisia ehtoja, kuten määräaikaa, jonka kuluessa kaikki rakennustyöt on saatettava päätökseen. Tämä riippuu siitä, minkä tyyppistä liikekiinteistöä muunnat.
jos tarvitset liikekiinteistöihin liittyvää tietoa tai ammattineuvontaa, ota yhteyttä ja yksi lahjakkaista tiimistämme auttaa sinua mielellään.