Törmäyslausekkeet 101

tämä logiikka pätee myös kiinteistökauppoihin. Ehkä olet saanut asunnostasi tarjouksen, joka on pettymys, mutta odotat parempaa tarjousta. Ehkä haluat tehdä tarjouksen kodista, mutta sinun täytyy myydä nykyinen kotisi, jotta kauppa toimisi taloudellisesti.

Kiinteistömaailmassa näihin asioihin voi puuttua bump-lausekkeella.

kiinteistökaupassa bump-lauseke lisää varoehdon, joka toisen osapuolen on täytettävä ennen kuin kauppa voidaan saattaa päätökseen. Bump-lausekkeet saavat nimensä, koska lausekkeet antavat myyjälle oikeuden hyväksyä toisen tarjouksen ja ”bump” alkuperäisen tarjouksen, jos ostaja ei pysty täyttämään varaehtoja. Bump-lausekkeella molemmat osapuolet ymmärtävät, kuinka kauan varasuunnitelma on voimassa ja mitä tapahtuu, jos varasuunnitelma ei täyty.

Bump-lausekkeita käytetään tyypillisesti termien hahmottamiseen kotimyyntiä varten. Kun ostajan on myytävä kotinsa, jotta hänellä on varaa uuteen, hän voi asettaa tarjouksensa ehdoksi nykyisen kotinsa myynnin. Asuntomyyjät eivät todennäköisesti hyväksy toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta, joka pitää heidän omaisuutensa limbossa odottaessaan ostajan täyttävän tämän velvoitteen.

myyjän houkuttelemiseksi ostaja voi joutua sisällyttämään bump-lausekkeen, joka antaa myyjälle mahdollisuuden jatkaa parempien kauppojen etsimistä samalla, kun ostaja saa ensimmäisen mahdollisuuden päättää alkuperäisen kaupan. Vastaavasti myyjä voi ehdottaa ehtona lauseketta, jolla hän hyväksyy ostajan tarjouksen.

kun sopimus on allekirjoitettu ja ostaja on jättänyt käsirahan, ostajalla on tietty määrä päiviä aikaa täyttää varasopimus ja täyttää sopimus. Jos myyjä saa tuona aikana paremman tarjouksen, myyjän on ilmoitettava siitä Ostajalle ja annettava ostajalle mahdollisuus joko täyttää varasopimus tai luopua siitä.

jos ostaja luopuu tai täyttää ehdon, kauppa voi edetä suunnitellusti. Jos ostaja ei pysty täyttämään varaehtoa eikä luovu siitä bump-lausekkeen määrittelemässä määräajassa, myyjä voi hyväksyä toisen tarjouksen ja hylätä alkuperäisen ostajan tarjouksen.

mitä tapahtuu, jos varoaika menee ohi ilman kummankaan osapuolen toimia? Ennen kuin myyjät voivat tehdä toisen sopimuksen, heidän on lopetettava sopimus alkuperäisen ostajan kanssa ja palautettava käsirahat.

molemmilla puolilla on vaaranpotentiaalia kolhulauseella. Myyjät voivat olla liian nopeita kolahtaa ensimmäisen tarjouksen vain on toinen tarjous pudota läpi (vastaa lauantai-iltana yksin dating analogia). Ostajat ovat vaarassa menettää käsirahansa riippuen bump-lausekkeen ehdoista.

Bump-lausekkeet voivat olla hyödyllinen väline, jolla lisätään liikkumavaraa kiinteistösopimukseen ja tehdään ehdot selväksi molemmille osapuolille. Jos tarvitset leveyttä, ota yhteyttä sopivaan kiinteistöalan ammattilaiseen sisällyttääksesi asianmukaisen lausekkeen sopimukseesi – ja jos sinulle tarjotaan sopimusta, joka sisältää bump-lausekkeen, varmista, että ymmärrät lausekkeen ehdot ja olet tyytyväinen niihin ennen allekirjoittamista.

sosiaalisen elämäsi osalta käytä bump-lausekkeita omalla vastuullasi.

MoneyTips auttaa mielellään saamaan ilmaisia asuntolaina-ja jälleenrahoituslainoja huippuluotottajilta.

Photo ©. com/demaerre

Advertising Disclosure

Originally Posted at: https://www.moneytips.com/bump-clauses-101

6 vinkit asunnon ostotarjouksen parantamiseen

6 avainta ensiasunnon ostajalle

Miten valita kiinteistönvälittäjä