Philadelphia Zoning Guide: CMX Building Overview

Welcome to Permit Philly ’ s Philadelphia Zoning Guide!

olin äskettäin naapuruston kokouksessa, jossa eräs ryhmän jäsen totesi ohimennen, että Philadelphian säännöstö sallii 8,5 metriä leveän autotallin, mutta todellisuudessa sen pitäisi sallia vain 9,5 metriä leveän autotallin. Jos olet tämä henkilö, et ehkä tarvitse tätä blogikirjoitusta. Mutta useimmille meistä Phillyssä – ja erityisesti rakennuttajille ja kunnianhimoisille asunnonomistajille – on hyödyllistä käydä läpi rakennusten käyttötapoja ja yleisiä Philadelphian kaavoitussääntöjä saadakseen käsityksen siitä, mitä kaupunki tekee ja ei halua. Tässä on Philadelphian kaavoitusopassarjamme.

ensin käsitellään liikerakennukset, jotka mahdollistavat myös asuinkäytön: Kaupallinen sekakäyttö eli CMX.

Philadelphian Kaavoituskoodissa on kuusi luokkaa CMX-rakennuksia: CMX 1-5, joiden keskelle on heitetty CMX-2,5. CMX-1 on pienin rakennus; viisi on suurin (se on päinvastainen asuinkäyttöön, jossa 5 on pienin luokka).

jos mietit, ” mikä on CMX-5-rakennus?”, vastaus on:

niin, useimmat kehittäjät Philadelphiassa eivät tuota rakenna. CMX: ää on kuitenkin paljon ja kehittäjät ovat sen perässä. Seuraavassa on asioita, jotka sinun tulisi tietää CMX: stä:

CMX Philadelphian Kaavoitusopas

Sekakäyttöiset rakennukset tarkoittavat, että sinulla voi olla ”pääasiallinen” käyttötarkoitus yritykselle ja myös ”pääasiallinen” käyttötarkoitus asunnoille. Miten kaksi oletettua pääkäyttöä ovat kumpikin pääkäyttötarkoituksia? En tiedä! Älä huolehdi siitä. Muissa kaavoitusluokituksissa kehittämishankkeesi hylätään ,koska sillä on ” useita pääkäyttöjä.”(Katso esimerkki!) Mutta CMX-nimitys on olemassa, koska joissakin kaupungin rakennuksissa – itse asiassa monissa niistä – pitäisi olla enemmän kuin yksi asia meneillään.

CMX-rakennukset ovat yrityksiä varten suunniteltuja rakennuksia, joita käytetään yleensä alemmissa kerroksissa. Ylemmissä kerroksissa asunnot (tai useampi toimisto) voivat kukoistaa. Suurimmat CMX-rakennukset ovat hyvin korkeita tai jopa osa taivaanrantaa. Pienimmät ovat hyvin todennäköisesti korttelissasi tai sen lähellä.

voit käyttää kaikkia tai useimpia näistä rakennuksista moniin, moniin eri yrityksiin. Sinun täytyy tarkistaa Philadelphia koodi itse ajan tasalla ja täydellinen viittaus, mutta meidän Philadelphia kaavoitus opas voi luottavaisesti sanoa, että missä tahansa CMX rakennuksessa paitsi CMX-1, voit avata sairaalan tai (lääketieteellinen!) Marihuana-apteekki. (Kerromme vain säännöt, ihmiset.)

CMX-1: Naapuruston liike

CMX-1 rakennukset on nimetty Philadelphian Kaavoitussäännöstön mukaan seuraavasti: ”majoita vähäiset, pienimuotoiset, naapurustoa palvelevat vähittäis-ja palvelukäyttötavat kerrostaloissa sekä asuinrakennusten tyypit, jotka ovat sallittuja ympäröivillä kaavoitusalueilla.”

voit varmaan itse selvittää sen, mutta kutsuin tätä Philadelphian kaavoitusoppaaksi, joten opastan sinua joka tapauksessa: nämä ovat rakennuksia, jotka voivat olla joko koteja tai yrityksiä. Jostain syystä sinulla voi kuitenkin olla toimisto vain ensimmäisessä kerroksessa.

cmx – 1: ssä sallitaan useimmat kotitalouskäyttöön tarkoitetut asunnot tai omakotitalot. Mutta tämä nimitys kertoo siitä, mikä on sallittua naapuripiireissä: jos naapurissa on rakennus, joka on tavallista talon korkeutta pidempi, saat rakentaa CMX-1-kiinteistösi hieman pitemmäksi. Jos naapurin talo on duplex, niin voit olla duplex. CMX-1 riippuu paljon naapurustosta, joten ole varovainen ostaessasi, rakentaessasi tai myydessäsi.

(tai vain ota yhteyttä Permit Phillyyn. Tiedäthän.)

CMX-2 ja 2, 5: Lähiöbisnes taas, mutta isommat

CMX-2-rakennukset ovat kuin CMX-1-rakennuksia, mutta ne on luultavasti nimetty 2: lla tai 2,5: llä, koska ne ovat hieman isompia. Kaikki Philadelphian kaavoitusoppaat eivät ole monimutkaisia.)

keskeinen tieto tällaisesta rakennuksesta on se, että Philadelphian Kaavoitussäännöstö vaatii pitämään alimman kerroksen yrityksenä. Täällä ei ole asuntoja eikä taloja, ellei kaavoitus ole poikkeava.

CMX-2: ssa on tiukempia rajoituksia asuntojen määrälle, että CMX-2.5: Jos CMX-2-rakennuksesta yrittää saada todella, todella pienen asunnon, se pitää varmaan mennä kaavoituslautakunnan kautta. CMX-2.5-rakennus voi olla myös paljon pidempi kuin CMX-2-rakennus, jonka on pysähdyttävä 38 jalan korkeuteen kuten tavallisen Phillyn talon. CMX-2-ja CMX-2.5-rakennuksen sallitussa koossa on muitakin pienempiä eroja.

CMX-3: isompi siivu piirasta

Hei, nyt mennään sinne! CMX – 3-rakennusten ei odoteta putkahtavan asuinalueille. Näin ollen niitä ei voi käyttää yhden perheen koteihin tai duplexeihin. Sinne voi rakentaa asuntoja tai toimistotiloja.

kaavoitetusta CMX-3-rakennuksesta on joitakin epätavallisia avustuksia, ja ne liittyvät usein CMX-2-rakennuksiin. Esimerkiksi, voit käyttää CMX-3 ja 2 (mutta ei 2.5!) pintapysäköintiin, jos kaavoituslautakunnalta saa poikkeusluvan. Sama pätee yökerhoihin tai yksityisklubeihin. Joten jos haluat tehdä jotain super cool (tai hieman likainen; yritämme olla tuomitsematta tässä), se auttaa työskennellä CMX-2 tai 3 paljon.

(tai jos oikeasti haluaa pintapysäköintiä.)

myös hauska fakta: ”ajoneuvon tankkausasema” on sallittu vain CMX-3-tonteilla kaavoituslautakunnan tarkistuksen jälkeen. Jos siis haluat avata huoltoaseman…

CMX-4: voit nähdä sen kotoasi!

ilmeisesti tässä vaiheessa ette saa käyttää tätä rakennusta paritalona. Olemme keskellä kaupunkia.

ja yhtä ilmiselvästi ollaan jo kaukana söpön kodin rakentamisesta perheelle. Itse asiassa Philadelphian Kaavoituskoodi nimenomaan sanoo, että CMX-4 on tarkoitettu ” monenlaisiin ei-asuinkäyttöön.”Joten, sekoa!

… okei, älä sekoa. Tällä tasolla, olet periaatteessa varmasti täytyy työskennellä kaupunkisuunnittelulautakunnan (puhumattakaan kadut ja vesiosastot) saada rakennuksen ylös. Ja on vielä joitakin asioita (kuten Bensa-asema), joita ei sallita edes tällä pyhällä kaupallisella kentällä. Mutta toisin kuin asuinkortteleissa, ravintolan avaamisesta ei tarvitse liikaa murehtia.

CMX-5: ensimmäinen rakennus, joka näkyy Philly Google-haussa

CMX-5-rakennus on rakennus ”Center City Core Commercial Mixed-Use district.”Eli, englanniksi, se on downtown; tai meille Philly, Center City. Tänne voi tietysti laittaa asuntoja, mutta Comcast Centeriä ei voi käyttää omakotitalona (vaikka se olisi niin siistiä).

kun ollaan tällä tasolla, tarvitaan muutakin kuin vain joitain lupia: tarvitaan tapaamisia kaupunkisuunnittelulautakunnan ja todennäköisesti kaupunginvaltuuston kanssa. En neuvo sinua rakentamaan pilvenpiirtäjääsi, mutta älä yritä sitä tekemättä läksyjäsi. Itse en ole koskaan yrittänyt hakea pilvenpiirtäjälupaa kertomatta siitä kenellekään, mutta oletan, että se nostattaisi jonkin verran kulmakarvoja. Hanki rahoitusta ja kaivaa, on luultavasti neuvoja täällä. Mutta te rakennatte pilvenpiirtäjää: tiesitte sen jo.

Philadelphian Kaavoitusopas Palaa!

If you ’re all,” Wait! Haluan lukea lisää!”sitten ensin kiitos! Phillykin rakastaa sinua.

mutta mikä vielä tärkeämpää, siellä on enemmän virkoja, jotka kattavat perusasuntokäytön, ja sen jälkeen enemmän virkoja, jotka kattavat yksityiskohtaisesti Phillyn rakennusten käytön.

siihen asti, kiitos lukemisesta! Voit vapaasti lähettää meille viestin, jos sinulla on lisää kysyttävää.