olet neuvotellut onnistuneen tarjouksen, ratkaissut kaikki tarkastukset ja tehnyt huolellisuutesi. Olet niin lähellä omistusta, että voit tuntea uudet avaimet kädessäsi. Ainoa asia sinun ja uuteen kotiisi muuttamisen välissä on päätöspöytä. Olipa tämä on ensimmäinen kiinteistöjen sulkeminen tai olet kokenut veteraani, seuraavat huomauttaa, mitä odottaa kiinteistöjen sulkeminen Coloradossa.
ennen sulkemisia: 12-48 tuntia
riippuen siitä, kuinka lyhennetty sopimuskautesi on, saatat saada lopullisen selvityksen ja HUD-1-tiliotteet niin, että ehdit käydä ne läpi lainanantajan ja kiinteistönvälittäjän kanssa. Uusien asuntolainojen ja jälleenrahoitusten määrän vuoksi ei ole harvinaista saada näitä asiakirjoja vain tunteja ennen sulkemista. Joka tapauksessa sinulla on aikaa päätöspöydässä saada kaikki kysymyksesi yksityiskohdista ja tilin jokaisen pennin kaupan.
ennen sulkemistasi, teet välittäjäsi kanssa viimeisen läpikäynnin uudesta kodistasi tarkastaaksesi sen kunnon. Tämä on tilaisuutesi varmistaa, että kaikki sovitut tarkastuskohteet on täytetty, kodin kunto ei ole muuttunut siitä, kun menit sopimuksen mukaan, ja kaikki sopimuskohteet ovat kotona. Lopullinen läpikäynti ei ole tilaisuus tarkastaa kotia uudelleen.
mitä tuoda sulkemiseen
varmista, että tuot sulkijalle valtion myöntämän henkilöllisyystodistuksen, joka varmistaa, että olet itse asiassa sinä.
jos joudut tuomaan varoja sulkemiseen, unohda sekkivihkosi kotiin. Coloradon ”Good Funds” – lain mukaan sinun täytyy tuoda varoja, jotka ovat välittömästi nostettavissa, mukaan lukien tilisiirrot, kassashekit tai pankkivirkailijan sekit. Otsikko yritykset vaihtelevat hieman siitä, mitä he hyväksyvät hyviä varoja, joten tarkista välittäjä ennen maksun järjestämistä. Todellinen dollarimäärä, jonka sinun on tuotava sulkemiseen, johdetaan omistusyhtiön laatimasta selvitysilmoituksesta.
LOPPUPÖYDÄSSÄ
loppupäätös pidetään yleensä nimikkoyhtiöpaikassa, joka sopii kaupan molemmille osapuolille. Useimmilla nimikkoyhtiöillä on useita toimipaikkoja koko etummaisella alueella, joten varsinainen osoite kannattaa varmistaa sekaannusten välttämiseksi. Useimmat sulkemiset sisältävät myyjän ja myyjän asiamiehen, ostajan ja ostajan asiamiehen, lainanantajan ja sulkemisagentin. Monimutkaisemmissa liiketoimissa saattaa olla läsnä jommankumman tai molempien osapuolten asianajajia.
loppupäätöksessä on kolme osaa, joista kaksi ensimmäistä osaa koskevat kiinteistön siirtämistä myyjältä ostajalle. Tämä sisältää kaikki asiakirjat ja kirjanpidon siirron. Jos lainaat rahaa, sinun täytyy suorittaa kolmas ja viimeinen osa, maksaa kotiin. Tämä osa sisältää suurimman osan lainanantajan vaatimista asiakirjoista ja tiedoista. Lainanantajan tulee olla läsnä vastatakseen kysymyksiin, joita sinulla voi olla tämän osion aikana.
avainten vaihto
kun kaikki asiakirjat on onnistuneesti allekirjoitettu ja kaikki rahat levitetty, olet nyt kodin ylpeä uusi omistaja! Tämä on myös hyvä tilaisuus kysyä myyjältä mahdollisia lisäkysymyksiä uudesta omaisuudestasi. On myös hyvä vaihtaa yhteystietoja, jos muuttoprosessin aikana herää kysymyksiä.