eri lainkäyttöalueet rajoittavat alle kahdeksantoistavuotiaan (tai joillakin lainkäyttöalueilla kahdenkymmenenyhden) henkilön omaisuutta, sopimusvaltaa ja toimintavapautta koskevia valtuuksia eri tavoin. Tässä artiklassa käsitellään Kalifornian lakia siitä, saako alle kahdeksantoistavuotias henkilö omistaa ja / tai ostaa ja siirtää kiinteistöjä.
perusoikeus:
Kalifornian lain mukaan alaikäinen voi omistaa kiinteistöjä. Estate of Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. Alaikäinen ei kuitenkaan saa välittää tai tehdä kiinteistöihin liittyviä sopimuksia. California Family Code section 6701, subdivision (B). Siksi alaikäinen ei voi myydä, lainata, vuokrata, vuokrata tai ostaa suoraan omissa nimissään olevaa omaisuutta. Pykälää 6701 käsittelevä oikeuskäytäntö on pääosin peräisin 1920-luvulta.
suurin osa alaikäisten omistamasta omaisuudesta on luottamusmiesten hallussa ja alaikäinen edunsaaja, joka saa omistusoikeuden täysi-ikäiseksi tultuaan. Katso artikkeli testamentit ja säätiöt. Kiinteistöjä omistavien alaikäisten kohdalla kyse on tyypillisesti holhouksesta tai luottamuksesta.
vaihtoehtona alaikäisten luottamuksen luomiselle Kaliforniassa, California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, et seq.) (”CUTMA”) tarjoaa lakisääteisen mekanismin omaisuuden siirtämiseksi täysi-ikäiselle” säilyttäjälle ” alaikäisen hyväksi. Toisin sanoen CUTMA on mekanismi, jolla lahjoja, kuten rahaa, kiinteistöjä ja perintöjä, voidaan antaa alaikäiselle. CUTMA pätee ”jos siirron ajankohtana siirtäjä, alaikäinen tai säilyttäjä asuu tässä valtiossa tai omaisuudenhoitaja sijaitsee tässä valtiossa. Tällä tavoin luotu omaisuudensäilytys pysyy tämän osan alaisena siitä huolimatta, että luovuttajan, alaikäisen tai omaisuudensäilyttäjän asuinpaikka on myöhemmin muuttunut tai että omaisuudensäilyttäjä on viety pois tästä valtiosta.”Probate Code section 3902 (a). Tämä tarkoittaa, että jos alaikäinen asuu siirron aikaan Kaliforniassa, cutma hakisi.