nyt puhtaaseen!
Imuroi, moppaa, pyyhi pölyt ja jynssää kotisi joka ikinen pinta. Sen pitäisi olla yhtä siisti kuin mallikodissa. Kun laasti kylpyhuoneessa kimaltelee, olet valmis aloittamaan pieniä muutoksia, jotka tekevät suuren vaikutuksen.
päivitetyt tai vaurioituneet Lattiat
National Association of Realtors (Nar) – järjestön mukaan, jos korjaat olemassa olevat puulattiat, saat takaisin 100% tekemästäsi investoinnista. Jos laitat upouuden puulattian, saat 91% takaisin. Noin 3 000 dollarilla voi Narin mukaan joko vaihtaa vanhoja lattioita tai laittaa haalistuneita tai vaurioituneita puita uusiksi. Uudet tai kauniisti entisöidyt lattiat tekevät ison vaikutuksen ostajiin ja näyttävät upeilta kuvien listauksessa.
Top 1% kiinteistönvälittäjä Elizabeth Weintraub sanoo: ”Jos kodissasi on jalopuulattiat, sitä ostajat haluavat, ja kannattaisi poistaa kokolattiamatto ja korjata lattiat.”
jos ei ole varaa laittaa lehtipuuta tai laminaattia koko taloon, tai agenttisi neuvoo olemaan sitä vastaan ROI: n näkökulmasta, voi tehdä kompromisseja. Suosittelemme lehtipuuta tai laminaattia oleskelutiloissa, kuten ruokailuhuoneissa ja olohuoneissa minimissään. Makuuhuoneisiin voi jättää maton. Varmista vain, että pysyt samalla laminaatti-tai puulattiat koko kodin. Kaksi erilaista puulajia tai tahroja lähettää ostajat juoksemaan kukkuloille-se näyttää mauttomalta ja tuntuu halvalta ja keskeneräiseltä.
laminaatti on edullinen vaihtoehto, joka näyttää yhtä upealta kuin aito Lehtipuu. Consumer Reports listaa kustannukset laminaattilattiat $ 3 – $7 per neliö jalka, joten se edullisin ”puu”vaihtoehto oikean lehtipuun ja suunniteltu Lehtipuu.
Sahatavaraselvittäjät on mainio paikka löytää laminaatti. Niissä on laminaattivaihtoehtoja jopa 58 senttiä neliöltä. Mene Tammi keskipitkän ruskea tahra kuten ” sydämellinen Red Oak.”Neuvottele kiinteistönvälittäjäsi kanssa ennen kuin teet lopullisia päätöksiä, koska he tietävät parhaiten, millaisia tahroja ja lattioita ostajat ovat hulluina alueellasi juuri nyt.
jos sinulla on olemassa olevat lattiat, jotka voisivat käyttää refinishiä, harkitse jonkun palkkaamista tekemään se. Voit löytää huippuluokan ammattilainen verkkosivuilla kuten Houzz alla ” Lehtipuu lattia jälleenmyyjät ”tai Home Advisor alla” lattia ja Lehtipuu.”Vaikka et ehkä saa tuotosta juuri tuosta projektista, päivitetyt lattiat raikastavat huomattavasti kotisi yleisilmettä ja valmistavat sen ostajalle.
voit lukea lisää siitä, millainen lattia nostaa kodin arvoa lattiaoppaastamme.
Hanki uusi maalipinta
Consumer Reportsin tutkimuksen mukaan kodin sisätilojen maalaaminen voi tuottaa 1-3 prosentin arvonnousun ja ulkokuoren maalaaminen 2-5 prosentin arvonnousun.
kyse ei ole kuitenkaan pelkästään numeroista. Talon maalaaminen on paras tapa saada se tuntumaan raikkaalta ja uudelta. Se kätkee epätäydellisyydet, peittää kaikki vanhat merkit ja tekee kodin parhaista ominaisuuksista pop. Se ratkaisee myös kaikki ongelmat kuorimalla ulkomaalia, joka näkyy kotitarkastuksessa.
useimmiten painepesu riittää siivoamaan kodin ulkopinnan ja saamaan sen myyntikuntoon. Ainoa syy sinun pitäisi saada uusi ulkoa maalipinnan ennen myyntiä olisi, jos:
- kiinteistönvälittäjäsi suosittelee sitä talon nykyisen värin tai maalin kunnon perusteella.
- maali hilseilee eikä mene läpi kotitarkastuksessa.
- maalaustöitä on paljon tehtävänä tai erilaiset maalaustyöt ovat vuosien saatossa aiheuttaneet kummallisia eroja maalien väreihin.
- kiinteistönvälittäjäsi uskoo sen nostavan kodin arvoa rajusti.
kodin ulkokuoren maalaaminen ei ole halpaa, ja siihen työhön kannattaa kutsua ammattilainen. Home Advisorin mukaan keskimääräisen kodin ulkokuoren maalaaminen maksaa 1 687-3 907 dollaria. Plus, vaikka valtava kustannuksella ja aikaa sitoutumista maalaus ulkoa, ostajat saattavat tulla ja muuttaa maalipinta paremmin heidän makunsa muutenkin.
on parempi palkata joku talonsa tehopesuun sen sijaan, että sitoutuisi ulkoverhoilun kustannuksiin. Etsi ammattilainen painepesuri Houzzin tai Angien listalta.
voit maalata talon sisustuksen itse, kunhan esivalmistat huoneen oikein ja valitset oikean maalin. Sisätilojen DIY maali työ maksaa noin $200 – $300 per huone. Smartassetin laskelman mukaan voit myös jakaa neliömäärän gallonan verran maalipeitteitä, jotta saat tarkemman hinnan kotiisi.
laskelma kertoo, kuinka monta gallonaa pohjamaalia ja maalia tarvitset. Voit sitten kertoa, että numero kustannukset maali valitset, ja lisätä ylimääräisiä kustannuksia, kuten pudota liinoja, siveltimet, maalarin nauha, jne.
kodin neliömateriaali / 350 (neliöjalka gallona maalikansia)
Plus
kodin neliömateriaali / 200 (neliöjalka gallona pohjamaalikansia)
kerrottuna
sisämaalauskustannukset gallonaa kohti
valitse ensin oikea maalipinta kotiisi.
eri viimeistelytyypit ovat kiiltävä ($30 – $120 gallonalta keskimäärin), puolikiiltävä ($33-$56 keskimäärin), Satiini ($29-$42 keskimäärin), munankuori ($24-$40 keskimäärin) ja tasainen/matta ($25-$50 keskimäärin). Maalipinnan tyyppi, joka kannattaa valita, riippuu huoneen liikennemäärästä, sillä jokainen maali vaihtelee kestävyyden ja siivouksen helppouden suhteen.
esimerkiksi mattamaali kätkee sisäänsä suuria seinävikoja, mutta on hankala puhdistaa, joten sitä ehdotetaan aikuisten makuuhuoneisiin. Kiiltävä maali on kestävä ja helppo puhdistaa, mutta se on erittäin kiiltävä eikä peitä epätäydellisyyksiä. Se on hyvä viimeistely verhoiluun, kaappeihin tai oviin, mutta ei seiniin.
puolikiiltävä maali on kestävää ja toimii hyvin esimerkiksi keittiön tai kylpyhuoneen kaltaisissa tiloissa, jotka ovat alttiita korkeille kosteuspitoisuuksille, ja munankuorimaali toimii erinomaisesti ruokasaliin.
kaiken kaikkiaan satiini ja munankuorimaali ovat molemmat edullisia vaihtoehtoja, jotka kestävät hyvin missä tahansa huoneessa. Nämä maalipinnat ovat kestäviä, näyttävät fantastisilta, ja voit saada ne hyvään hintaan.
teippaa sitten huone ennen kuin maalaat sen.
jos et teippaa huoneita oikein, toivot, että olisit palkannut ammattimaalarin. Oikea teippi takaa tiukat, puhtaat linjat ja on yksi suurimmista syistä siihen, että ammattilaiset tekevät niin hienoa työtä. Tee kunnon valmistelutyö, niin huone näyttää siltä kuin olisit tuhlannut paljon rahaa sen teettämiseen.
- Scotch blue painter ’ s tape (6,58 dollaria kappale) tai FrogTape (5,97 dollaria kappale) toimivat tehtävään parhaiten.
- pyyhi pölyt ja pyyhi seinästä, johon aiot teipata, ja anna sen kuivua.
- käytä 12-tuumaisia teippejä, joilla varmistat raikkaat, tasaiset linjat ja varmistat, ettei ylimääräinen maali pääse läpi.
- teippaa seinät niin tarkasti kuin pystyt. Esimerkiksi, kun teippaus leikata, teippiä pitkin ylhäältä niin lähellä kuin voit päästä seinään, ja varmista, että nauha on huuhtele seinään.
- silota teippiä alaspäin, kun menet luomaan tiiviin tiivisteen.
- leikkaa nauha sopimaan jokaiseen nurkkaan täydellisesti, älä vain taivuta nauhaa sopimaan.
- minkä tahansa verhoilun pohjalla tai maton/kovien lattioiden pohjalla olevan teipin tulisi kiinnittää suojapaperi paikalleen.
Mietitkö minkä värin valitsisit? Tiede kehottaa maalaamaan kodin sisustukseen mukavan vaalean beigen sävyn. Tutustu Sherwin Williams ’ 7530 (Barcelona Beige) tai 6136 (Kilim Beige) turvallinen neutraali huolto.
jos aiot palkata ammattimaalareita, tutustu täydellinen opas löytää laillisia talon maalarit voit luottaa (ja kuka tekee hienoa työtä).
vaihda vanhat valaisimet ja laitteistot
jos keittiösi tai kylpyhuoneesi kaipaa kipeästi virkistystä, vaihda vanhentuneet laitteet, kuten kaapin nupit ja vetolaatikon vetimet, jotta kotisi saa tarvitsemansa piristysruiskeen.
Kenny Klaus, #1 kiinteistönvälittäjä Mesassa, Arizonassa yli 14 000 agentista, kertoi meille, että se on hänen suosikkitapansa auttaa asunnonomistajia nostamaan kodin arvoa halvalla.
” minulle yksi on fixtures, door hardware, and cabinet hardware. Voit ottaa peruskaapin, laittaa siihen jotain laitteistoa-nupit ja vetimet—ja todella pukea sen. Oil harjattu ja satiini nikkeli ovat erittäin suosittuja nyt. Ne tavarat voi vaihtaa hyvin halvalla … ihmiset ovat yllättyneitä, kun voit tehdä täyskäsi … $4, $5, $600, ja silti se on, että ’ vau.””
Katso yllä olevalta videolta yksinkertainen ”miten” korvata olemassa oleva laitteisto. Kuten Klaus ehdotti, yksinkertainen pyöreä satiini nikkeli nuppi ($19.97 varten 10 pack) toimii hyvin kaikkeen. Jos tarvitset vetoja tai kahvia, kokeile farm-tyylistä kuppivetoa tai virtaviivaista ja modernia kahvaa.
jos haluat mennä pidemmälle, vaihda keittiön ja kylpyhuoneen Vanhat hanat yksinkertaisiin, moderneihin kappaleisiin.
huonossa kunnossa olevat Keittiökaapit voivat saada myös nopean muodonmuutoksen. Käytä kiillotusainetta kuten Restor-a-Finish herättääksesi luonnonkaapit henkiin. Jos haluat maalata uudelleen, tässä on nopea askel-askeleelta tilannekuva siitä, mitä sinun täytyy tehdä maalata keittiön kaapit:
- ota kaapinovet pois saranoilta, merkitse, mihin kukin ovi menee,ja pakkaa kaikki laitteet.
- jynssää sitten jokainen ovi.
- käytä ovissa pohjamaalia ja anna sen kuivua täysin.
- maalaa sitten kaapit kulmaharjalla ja mini-vaahtorullalla puolikiiltävällä tai korkeakiiltoisella maalilla. Voilà!
valaisimien osalta Klaus sanoo: ”valaisimet ovat yleensä edullisia,ja jos ne on jo kytketty, voit vaihtaa ne itse.”
valitse tavallinen, moderni valaisin, kuten tämä harjattu nikkeli puolihuuhteluasennusvalo. Sinun pitäisi pystyä tekemään muutos itse, mutta jos olet huolissasi, voit aina palkata ammattilaisen Angien listalta. Pidä kustannukset alhaisina jokaisessa telineessä: valintamme on alle 100 dollaria.
eikö olohuoneessasi ole valaisinta? Pyydä sähkömies kytkeä yksi pistorasioista seinään kytkin, ja kytke mukava lattiavalaisin.
Leverage the Landscaping
your first shot at a first impression is, as always, your house ’ s curb appeal. Itse asiassa, tee hämmästyttävä työ maisemointi etupiha ja voit saada 5.5%-12.7% enemmän talosi.
ammattimaisen maisemanhoitajan palkkaaminen voi olla kallista: valtakunnallinen keskiarvo 1 200 neliön pihan maisemointiin on fixr: n mukaan 13 200 dollaria. Etupihan voi onneksi korjata itse huomattavasti halvemmalla.
poista ensin kaikki kuollut ruoho ja rikkaruohot ja korvaa ne kaarnalla, soralla tai maatuneella graniitilla. Lisää sitten kasvien ponnahduksia koko pihallesi.
Mehikasvit ja lyhyet pensaat ovat sekä edullisia että vähähoitoisia, ja ne ovat juuri nyt muodissa maisemaremonttia varten. Jos hajotat ne koko etupihalle ja täytät loput tilasta yhdellä edellä mainituista täyteaineista, sinulla on etupiha valmis myyntiin hetkessä.
edullisia mehikasveja, jotka näyttävät hyvältä etupihoilla, ovat: Aloe Vera ($26,98), Shining Pink Rock Purslane ($21,48; amazing hot pink flowers!), Serpents Blue Chalk Fingers ($9,98), Red Yucca ($13,38), Pack of 100 Mehikasvit hajottaa koko pihalla ($169). Kohtuuhintaisia pihalle sopivia pensaita ovat: Puksipuupensas ($29.99), Perhospensas ($29.99) ja Elefanttipensas ($3.95; oikeastaan mehukasta!)
voit myös maalata ulko-oven ylimääräiseksi popiksi charmia. Kokeile vaaleaa turkoosia, aurinkoista keltaista tai vaikka kirkasta kurpitsaoranssia. Parasta on, että joudut maksamaan vain materiaaleista. Tarvitset hiekkapaperia ($10.46 kädessä pidettävälle työkalulle ja 6 arkkia hiekkapaperia), maalipohjamaalia ($22.38), siveltimiä ($8.98) ja tarjottimia ($.98). Tarvitset myös vanha rätti ja työkaluja poistaa etuovi laitteisto.
kun olet maalannut, osta seppele tai tee sellainen itse toivottaaksesi ostajat tervetulleiksi. Kokeile yksinkertaista oliivinoksaseppelettä (42,99 dollaria), laventeliseppelettä (46,99 euroa) tai puksipuun seppelettä (44,99 euroa).
Keskustele agenttisi kanssa saadaksesi lisää neuvoja
vaikka sijoitetun pääoman tuotto vaihtelee näissä sisustusprojekteissa, ne kaikki parantavat huomattavasti talosi ilmettä ja valmistavat sen myyntiin. Keskustele top kiinteistönvälittäjä lisätietoja siitä, mitä pieniä päivityksiä lisää eniten arvoa kotiisi.