tämä artikkeli käsittelee Investor Cash-Flow Mortgage Guidelines On Investment Properties
Gustan cho Associates tarjoaa nyt sijoittajien kassavirtalainaohjelmia sijoituskiinteistöihin. Yksi sijoittajien kassavirtakiinnitysohjelmien vaatimuksista on kiinteistösijoittajan oma ensisijainen asunto. Vuokralaiset, jotka eivät omista ensisijaista asuntoa, eivät voi saada pätevyyttä. Tapa sijoittaja kassavirta asuntolainat sijoituskiinteistöjen toimii on lainanantajat vain vakuuttaa kohde omaisuutta. Se perustuu asuntolainan ja tulojen suhteeseen. Esimerkiksi, jos lainanottajien kiinnitys maksu aiheesta omaisuus on $1,000, mahdolliset tulot on oltava $1,000. Tulot voivat olla pienemmät. Jokainen tapausskenaario perustuu kuitenkin tapauskohtaisesti.
miten sijoittajien Kassavirtakiinnitysprosessi toimii
lainanottajilta ei vaadita tuloveroa.
- emme vakuuta lainanottajaa
- vakuutamme vain subjektin omaisuuden
- subjektin omaisuuden on oltava tuloa tuottavaa
- se on yksi yhteen-ottelu
- ehdotetun asuntolainan maksun on vastattava potentiaalista vuokratuloa
- joten jos ehdotettu piti on $1,500 kuukaudessa, potentiaalisen vuokratuoton tulee olla $1,500 kuukaudessa
- sijoittajan salkussa olevan omaisuuden määrälle ei ole rajaa, kuten Fannie Maen 5-10 rahoitettua kiinteistöä
- Fannie Maen 5-10 rahoitettua kiinteistöä Ohjeet rajoittavat sijoittajan saaman omaisuuden määrää 10
- sijoittajan kassavirtalainaohjelmalla ei ole tällaista rajaa
- lainanottajan saaman omaisuuden enimmäismäärä sijoittajan Kassavirtalainaohjelmalla on enintään 5 sijoituskiinteistöä
lainan enimmäismäärä olisi 2,5 miljoonaa dollaria per lainanottaja.
lainanottajien Vakuuskelpoisuusvaatimus
tässä ovat kelpoisuusvaatimukset ja ohjeet sijoittajien kassavirtakiinnitysohjelmasta sijoituskiinteistöihin:
- ei henkilökohtaisia tuloja, joita käytetään sijoittajien kassavirtakiinnelainojen
- kaikki tulokelpoisuus perustuu aiheeseen omaisuuden kassavirta
- lainanottajalla on oltava vähintään kolme aktiivista luottokauppaa maustettuna 24 kuukaudeksi
- lahjarahat eivät ole sallittuja
- konkurssin jälkeen on kahden vuoden odotusaika, ulosmittaus, ulosmittauksen sijasta tehty kauppakirja, lyhyeksimyynti
- lainanottajien vähimmäisluottopistemäärä on 660 FICO
- asuntolainojen korot alkavat niinkin alhaisina kuin 6.0%
- käsiraha-ja luottopisteet määräävät asuntolainojen koron
- 20% käsiraha-ja/tai 80% LTV
- velan ja tulojen suhdetta ei ole ylärajat
- on omistettava ensisijainen omistusasunto, jolla on kiinnityshistoria
- viimeisten 24 kuukauden aikamaksuista
- ei rajoituksia niiden kiinteistöjen lukumäärälle, jotka lainanottajalla on kiinteistösalkussaan
- kunkin lainan lainaraja on 1$.5 miljoonaa
- myyjille enintään 2 prosentin suuruiset myönnytykset sallitaan
- 7/1 ARM ja 30-vuotiset kiinteäkorkoiset kiinnitykset
- vain korot
tukikelpoisia kiinteistöjä ovat omakotitalot, osakehuoneistot, rivitalot ja kahdesta neljään moniperhekiinteistöä
yksityishenkilö tai osakeyhtiö
investor cash-flow-asuntolaina-ohjelmamme mahdollistaa sen, että kiinteistöt ovat osakeyhtiön tai yksittäisen lainanottajan nimellä.
jos lainanottajat haluavat olla LLC: n nimellä, tässä ohjeet:
- on oltava LLC, joka on tarkoitettu yksinomaan kiinteistösijoituksiin
- ei voi olla muuta liiketoimintaa kuin Pizzeria, kuivapesula jne.
- If there are multiple members to the LLC, then all members need to be on the loan
- the matalin credit profile lainanottaja LLC will be used for credit qualification
Real estate investors who are interested in our investor cash-flow mortgage program, please contact us at Gustan Cho Associates at 262-716-8151 or email us at [email protected]. Gustan cho Associates on käytettävissä 7 päivää viikossa, iltaisin, viikonloppuisin ja juhlapyhinä.