tässä artikkelissa tarkastellaan Asuinrakennusvastuulain mukaisia eri ilmoitusvaatimuksia.
jokaista asunnonomistajan vaatimusta, joka liittyy rakennusvirheeseen, koskee Texas Residential Construction Liability Act (Rcla), joka löytyy Texas Property Code-lain 27 luvusta. Rcla vahvistetaan tiettyjä menettelyvaatimuksia asunnonomistajien jatkaa vaatimusta niiden ”urakoitsija” (joka sisältää kodin rakentaja) rakentamisen vikoja, jotka johtuvat suunnittelu, rakentaminen, tai korjaus uuden kodin tai korjaus, muutos, tai lisäämällä olemassa kotiin. Näin ollen sekä asunnonomistajien että urakoitsijoiden on oltava tietoisia RCLA: n mukaiseen korvausvaatimusilmoitukseen ja toimitustarjouksiin liittyvistä ajoitussäännöistä ja noudatettava niitä. Rajoitettuja poikkeuksia lukuun ottamatta asunnonomistajien on ilmoitettava vaatimuksestaan ajoissa ennen kanteen nostamista tai välimiesmenettelyn aloittamista alihankkijoitaan vastaan. Samoin urakoitsijoilla on rajoitettu aika tarkastaa väitetyt viat ja dokumentoida ehto sekä määräaika korjaus-ja sovintotarjouksen jättämiselle, mikä voi rajoittaa urakoitsijan vastuuta rakennusvirheilmoituksen yhteydessä.Ilmoittamalla asiasta urakoitsijalle
RCLA: n mukaan asunnonomistajien, jotka aikovat esittää vaatimuksen urakoitsijaa vastaan, on toimitettava kyseiselle urakoitsijalle ilmoitus vaatimuksesta vähintään 60 päivää ennen kanteen nostamista tai välimiesmenettelyn aloittamista. Ilmoitus on toimitettava urakoitsijan viimeiseen tiedossa olevaan osoitteeseen ja se on toimitettava varmennetulla postilla. Ilmoituksessa on kuvattava rakennusvirheet kohtuullisen yksityiskohtaisesti, ja asunnonomistajan on pyydettäessä esitettävä todisteet vian luonteesta ja syystä sekä vian korjaamiseksi tarvittavien korjausten luonteesta ja laajuudesta (jos tiedossa).
tällaisen ilmoituksen saatuaan toimeksisaajalla on 35 päivää aikaa tarkastaa valituksen kohteena olevat olosuhteet joko omien asiantuntijoidensa kanssa tai ilman heitä, ja hän voi dokumentoida nämä ehdot (esim.valokuvin tai videoin), mieluiten asianajajan johdolla. Jälleen urakoitsijalla on myös oikeus pyytää asunnonomistajalta valokuvia, videoita, asiantuntijalausuntoja tai muita todisteita väitetyistä vioista. 45 päivän kuluessa alkuperäisen ilmoituksen jättämisestä, urakoitsija voi tehdä kirjallisen tarjouksen asunnonomistajalle, joka voi sisältää korjaukset, käteismaksu sijasta korjaukset, tai molemmat. Tärkeää on, että korjaus – ja sovittelutarjousta voidaan käyttää todisteena kaikissa myöhemmissä oikeudenkäynneissä tai välimiesmenettelyissä, jotka koskevat rakennusvirheitä.
sovintotarjouksen tekeminen
Rcla: n tarkoituksena oli vähentää asuinrakennusvirheitä koskevien riita-asioiden määrää kannustamalla asunnon omistajia ja urakoitsijoita keskustelemaan ja ratkaisemaan rakennusvirheitä koskevat väitteet ennen oikeusjutun tai välimiesmenettelyn aloittamista. Ei vain on noudatettava RCLA vaaditaan, on olemassa todisteita etuja, jotka liittyvät tehdä kohtuullinen tarjous korjaus ja ratkaisu, ja haitat asunnon, jotka hylkäävät kohtuullisen tarjouksen niiden urakoitsija. Itse asiassa asunnon omistajat, jotka hylkäävät kohtuullisen tarjouksen korjaus-tai sovintotarjouksen, voivat rajoittaa viasta aiheutuvien vahinkojen perintää, vaikka he onnistuisivatkin oikeudenkäynnissä. Sellaisenaan, tarjous korjaus ja ratkaisu on ratkaisevan tärkeä asia asunnon ja urakoitsijoiden keskuudessa, ja olisi käsiteltävä huolellisesti. Kun tarjous on tehty, asunnonomistaja ja urakoitsija voivat tai eivät voi päästä sopimukseen, joka ratkaisee väitetyn rakennusvirheen. Jos näin ei ole, itse tarjouksesta tulee todennäköisesti tärkeä todiste oikeudenkäynnissä tai välimiesmenettelyssä.
urakoitsijoiden on kuitenkin tärkeää tietää, että jos asunnonomistaja hylkää urakoitsijan kohtuullisen sovintotarjouksen tai asunnonomistaja ei noudata ilmoitusvaatimuksia, asunnonomistajan urakoitsijaa vastaan vaatiman korvauksen määrä yleensä pienenee.
Help with construction claims
this commentary is not intended to be a complete review of the RCLA, and there are other important provisions for also home owners and contractors. Jos olet asunnonomistaja huolissaan mahdollisesta rakennusvirheestä tai urakoitsija, jota uhkaa rakennusvirheeseen liittyvä riita, ota heti yhteyttä rakennusoikeudelliseen asianajajaan. Nowak & Stauch, PLLC on liike -, rakennus-ja kiinteistöjuttuihin keskittynyt lakiasiaintoimisto. Jos joudut rakennusvirheriitaan, ota yhteyttä asianajotoimistoon osoitteessa Nowak & Stauch, PLLC klo 214-823-2006 tai verkossa osoitteessa http://www.ns-law.net.