sijainti: East Flatbush neighborhood in Brooklyn, New York
Developer: CAMBA Housing Ventures (CHV)
Best Practice: CHV leased Tand on the Kings County Hospital Center campus to build new affordable homes
Need:
New Yorkin kodittomien suojien väkiluku on kasvanut 218 prosenttia viimeisten 15 vuoden aikana, yli 75 000 asukkaaseen vuonna 2015 mukaan lukien 26 000 lasta. Mediaanivuokrat Brooklynissa nousivat 22 prosenttia vuosien 2009 ja 2014 välillä, ja yli 133 000 asuntoa olisi luotava, jotta kaikki Brooklynin pienituloiset asukkaat saisivat kohtuuhintaisen kodin. On vaikea kehittää kohtuuhintaisia asuntoja nopeasti muuttuvassa Brooklyn, koska osto maa on erittäin kilpailukykyinen ja markkinahintaan kehittäjät voivat tarjota kaikki käteisdiilejä yli arviointiarvoja.
vaste:
CHV, voittoa tavoittelematon asuntorakentaja, joka palvelee New Yorkin kaupungin pienituloisten ja kodittomien asukkaiden tarpeita, tekee yhteistyötä Kings County Hospital Centerin kanssa innovatiivisella rahoitusmallilla, joka vähentää kohtuuhintaisten asuntojen tarjoamisen kustannuksia, luo työnantajien tukemia asuntoja päteville työntekijöille ja jolla on myös mahdollisuus lisätä näiden kotien asukkaiden terveydenhuoltopalvelujen saatavuutta. CHV leveraged useita investointeja Enterprise turvata maavuokrasopimuksen vapaa maa Kings County Hospital Center kampuksella Brooklynissa, jossa yli 500 kohtuuhintaisia koteja kehitetään CAMBA Gardens Vaihe I (209 koteja) ja vaihe II (298 koteja). CAMBA käyttää pysyvää Tukiasuntomallia vastatakseen aiemmin kodittomien asukkaiden tarpeisiin, mikä tarkoittaa, että he hyötyvät tapaushallinnasta ja paikan päällä annettavasta tuesta vakaassa ja edullisessa kodissa asumisen lisäksi.
Sijoituksemme:
Enterprise Community Loan Fund myönsi 400 000 dollarin lainan, jolla tuettiin CAMBA Gardensin suunnittelukustannuksia. Pienituloisten Asuntoverohyvityksiä syndikoi Enterprise Community Investment, joka auttoi rakentamisen maksamisessa.
”näiden rahojen saaminen eteenpäin ennen kehitysrahoituksen lopettamista voi olla virastolle äärimmäisen vaikeaa. Tällainen rahoitus on ratkaisevan tärkeää hankkeen onnistumisen kannalta. Tässä tapauksessa, ennakkokehitysaika oli useita vuosia, joten ottaa lainarahaston tukea ennakkokehitystä,ja olla joustava muutoksia talousarviossa, oli avain. Korkotaso on myös hyvä, mikä tarkoittaa, että hankkeen budjetissa on vähemmän veloitusta ja se vapauttaa pääomaa muihin asioihin.”- David Rowe, varatoimitusjohtaja CAMBA Housing Ventures.