California Month-to-Month Rental Agreement

the California month-to-month rental agreement on oikeudellinen asiakirja, jossa esitetään virallinen suhde asunnon vuokraamiseen kiinteistön omistajan (’vuokranantaja’) ja toisen osapuolen (’vuokralainen’) välillä kuukausimaksua vastaan. Tällä asiakirjalla ei ole päättymispäivää, mutta sen avulla kumpi tahansa osapuoli voi muuttaa tai irtisanoa sopimuksen kuukausittain.

kuukausittainen vuokrasopimus mahdollistaa vuokranantajan ja vuokralaisen välisen dynaamisemman suhteen. Vuokrasopimusehtojen muuttaminen on joustavaa, kunhan muutoksista ilmoittamista koskevia valtion säännöksiä noudatetaan. Tällainen järjestely hyödyttää vuokranantajia, koska asianmukaisella ilmoituksella he voivat muuttaa yksikön vuokrasummaa odottamatta kiinteän vuokra-ajan päättymistä. Vuokralaisen näkökulmasta kuukausittainen vuokrasopimus on houkutteleva vaihtoehto niille, jotka suunnittelevat asuvansa yksikössä lyhyen aikaa tai ovat epävarmoja tulevaisuudestaan.

kuukausivuokran tuoma jousto tulee usein vuokralaiselle kalliiksi. Kuukausittaisissa vuokrasopimuksissa vuokra on yleensä suurempi kuin määräaikaisissa eli perinteisissä vuokrasopimuksissa. Vuokralaisen tai vuokranantajan on annettava tilanteesta riippuen joko 30 tai 60 päivän irtisanomisaika ennen kuukausittaisen vuokrasopimuksen purkamista. Tämä suhteellisen lyhyt irtisanomisaika voi yllättää vuokranantajan tai vuokralaisen ja jättää heidät kiirehtimään etsimään uutta vuokraajaa tai turvaamaan asunnon.

Kalifornian osavaltiossa vuokranantajan tai vuokralaisen on ilmoitettava vähintään 30 päivän varoitusajalla kuukauden mittaisen vuokrasopimuksen päättymisestä, jos vuokralainen on asunut yksikössä alle vuoden. Vähintään 60 päivän irtisanomisaika on annettava, jos vuokralainen on asunut yksikössä yli vuoden.

kuukausittaiset vuokrasopimukset vs. määräaikaiset / perinteiset vuokrasopimukset Kaliforniassa

monet vuokranantajat kysyvät, pitäisikö heidän tarjota asunnonvuokrausvaihtoehtoa kuukaudesta toiseen vai pitäytyä perinteisissä vuokrasopimuksissa. Tähän kysymykseen ei ole oikeaa vastausta, koska jokaiseen sopimustyyppiin liittyy hyviä ja huonoja puolia. Tässä muutamia tärkeimpiä eroja kuukausittaisten ja perinteisten vuokrasopimusten välillä:

1. kuukauden mittaisessa vuokrasopimuksessa vuokralainen tai vuokranantaja voi irtisanoa Sopimuksen milloin tahansa asianmukaisella varoitusajalla sen sijaan, että odottaisi, että aika on valmis perinteisessä vuokrasopimuksessa määritellyllä tavalla.
2. kuukausittainen vuokrasopimus saattaa vapauttaa vuokralaisen jyrkistä rangaistuksista, jotka liittyvät perinteisen vuokrasopimuksen päättymiseen, jolloin vuokranantajan ja vuokralaisen välinen suhde säästyy ja järjestelyyn saadaan joustavuutta.
3. kuukausittainen vuokrasopimus uusitaan automaattisesti jokaisen kuukauden lopussa, kun taas perinteinen vuokrasopimus on uusittava tietoisesti vuokrasopimuksen päättyessä toiselle kaudelle.
4. asianmukaisesti ilmoitettuna vuokranantaja voi muuttaa kuukausittaisen vuokrasopimuksen ehtoja milloin tahansa, kun taas perinteiseen vuokrasopimukseen on useimmissa tapauksissa tehtävä muutoksia sopimusta uusittaessa. Tämä voi sisältää vuokran määrän, lemmikkieläinpolitiikan, alivuokrauksen, tupakointikäytännön tai minkä tahansa muun sopimuksen, joka on lueteltu kuukauden vuokrasopimuksessa.

luodaan Kaliforniassa kuukausittainen Asuntovuokrasopimus

monin tavoin kuukausittainen asuntovuokrasopimus toimii samalla tavalla kuin perinteinen asuntovuokrasopimus. Kuukausi-to-kuukausi vuokrasopimus vielä käsitellä tiettyjä perusasioita, kuten vuokran määrä, vakuus ja osoitettu vastuu apuohjelmia. Suurin ero näiden kahden sopimustyypin välillä on se, että kuukausittaisen vuokrasopimuksen määräyksissä otetaan huomioon mahdollisuus, että vuokralainen ei välttämättä ole kiinteistön pitkäaikainen asukas.

tässä on erityiset kohdat, jotka on suositeltavaa sisällyttää lain mukaiseen kuukausittaiseen asuntovuokrasopimukseen Kalifornian osavaltiossa:

Johdanto

tässä kohdassa on vuokranantajan ja vuokralaisen täydelliset sukunimet sekä vuokrasopimuksen kirjoituspäivä.

tilat

tässä kohdassa ilmoitetaan vuokrattavan kiinteistön katuosoite, kaupunki, osavaltio, postinumero ja maakunta.

vuokra-aika

tässä kappaleessa mainitaan vuokrasopimuksen alkamispäivä ja kuvataan sitä kuukausittaiseksi järjestelyksi. Tässä jaksossa hahmotellaan myös Kalifornian osavaltion vaatiman irtisanomissumman määrä, joka vuokranantajan tai vuokralaisen on annettava vuokrasopimuksen purkamiseksi. Kaliforniassa vaaditaan 30 päivän irtisanomisaika, jos vuokralainen on asunut tiloissa alle vuoden, kun taas 60 päivän irtisanomisaika, jos vuokralainen on asunut tiloissa yli vuoden.

leasingmaksut

vastaavat perinteistä asuntovuokrasopimusta, tässä jaksossa mainitaan seuraavat tärkeät tiedot:

1. vuokrasumma.
2. vuokran eräpäivä kuukausittain (kuukauden ensimmäinen päivä on tyypillinen eräpäivä).
3. ensimmäisen vuokranmaksun eräpäivä.
4. kuka, missä ja miten vuokranmaksu hoidetaan.

myöhästymismaksut

selvyyden vuoksi useimmat vuokranantajat ilmoittavat tässä kohdassa jälleen kuukausivuokran eräpäivän. Sovellettavat myöhästymismaksut, yleensä päivittäinen maksu, on myös lueteltu tässä. Lopuksi olisi ilmoitettava selvästi viimeinen päivä, jolloin vuokranmaksu ja viivästysmaksut hyväksytään ennen uusia seurauksia tai häätöä.

riittämättömät varat

tässä kohdassa ilmoitetaan rahamäärä, jonka vuokralainen on velkaa, jos hänen maksamansa sekki palautetaan vuokranantajalle, koska hänen pankkitilillään ei ole tarpeeksi rahaa.

Vakuustalletus

tässä kohdassa luetellaan vakuustalletuksesta kuukausittain maksettavan vuokrasopimuksen alkaessa maksettava rahamäärä. Tässä jaksossa olisi myös lueteltava ehdot, joilla vakuus pidätetään kokonaan tai osittain vuokrasopimuksen päättyessä. Kalifornian lain mukaan vuokranantajalla on oikeus pidättää vakuus kokonaan tai osittain seuraavista syistä :

1. vuokran maksamatta jättäminen.
2. vuokralaisen tai yksikössä vierailevien aiheuttamat vahingot yksikölle ylittävät kohtuulliset määrät.
3. siivouskulut yksikön valmistelemiseksi seuraavaa vuokraajaa varten.
4. vuokrasopimuksen rikkomisesta aiheutuvien tulevien kustannusten kattaminen.
5. muut vuokrasopimusrikkomukset, jotka vaativat vuokralaiselta varoja.

laiminlyönnit

tässä kohdassa määritellään vuokrasopimuksen laiminlyönti ja ilmoitetaan, kuinka kauan vuokralaisen on korjattava maksuhäiriö ennen kuin vuokranantaja voi ryhtyä oikeustoimiin. Tässä osiossa kerrotaan myös vuokralaisen mahdollisista seurauksista, jos hän ei korjaa laiminlyöntiä. Jos vuokralainen laiminlyö kuukausittaisen vuokrasopimuksen, seuraukset voivat olla:

1. taloudellinen velvoite korjata maksukyvyttömyys.
2. taloudellinen vastuu vuokran maksamisesta määräaikaan asti, jos vuokrasuhde päättyy äkillisesti.
3. Häätömenettely Kalifornian lain mukaisesti.

asukkaat

tässä kohdassa ilmoitetaan selvästi niiden henkilöiden enimmäismäärä, jotka saavat asua vuokra-asunnossa ilman vuokranantajan suostumusta.

yleishyödylliset palvelut

tässä kohdassa ilmoitetaan, mitkä yleishyödylliset palvelut ja palvelut sisältyvät vuokrasopimukseen ja vuokranmaksuun. Mahdolliset apuohjelmat ja palvelut voivat sisältää, mutta eivät rajoitu:

1. sähköä.
2. puhelin.
3. kaapeli.
4. Internet.
5. Heat.
6. vesi.
7. Kaasu.
8. roskien nouto.
9. lumenpoisto/maaston kunnossapito.

Lemmikit

tässä osiossa kerrotaan vuokranantajan lemmikkipolitiikasta. Siinä olisi oltava seuraavat kohdat, jotka koskevat tiloissa olevia lemmikkejä:

1. mahdollisten Lemmikkien lukumäärä.
2. Lemmikkien Tyyppi(tyypit) sallittu.
3. Lemmikkien sallittu enimmäiskoko.
4. Pet-talletuksen määrä.
5. lemmikkieläinten vuokramäärä.

luopuminen

tässä kohdassa määritellään aika, jonka kuluessa vuokralainen katsoo luopuneensa vuokrauksesta, jolloin vuokranantaja saa laillisen luvan tulla asuntoon, poistaa vuokralaisen tavarat ja/tai irtisanoa vuokrasopimuksen. Tähän osioon olisi sisällyttävä nämä kaksi kriittistä tietoa:

1. niiden peräkkäisten päivien lukumäärä, joina vuokralainen on poissa yksiköstä ennen kuin vuokranantaja voi olettaa, että yksiköstä luovutaan.
2. niiden päivien lukumäärä, joina vuokralainen on poissa yksiköstä ja vuokra on myöhässä ennen kuin vuokranantaja voi olettaa, että hän on luopunut kiinteistöstä ja ryhtyä oikeustoimiin.

tässä pykälässä todetaan myös, että jos yksikkö katsotaan hylätyksi, vuokranantaja voi Kalifornian lain mukaisesti poistaa vuokralaisen jälkeensä jättämän henkilökohtaisen omaisuuden.

lisäehdot

tässä osassa käsitellään sekalaisia seikkoja, jotka liittyvät asuntojen vuokrasopimukseen kuukausittain. Se voi sisältää muun muassa seuraavat alajaksot:

1. merkkien Näyttäminen.
2. melu / hiljaiset tunnit.
3. Pysäköinti.
4. Alivuokrauspolitiikka.
5. vaarallisten aineiden lauseke.
6. tilojen hyväksyttävä käyttö.
7. parveketilan hyväksyttävä käyttö.
8. Polkupyörien säilytys.
9. Pää – / sisäänkäyntiovien lukitus.
10. muutoksia yksikköön.
11. raportti vesivuodoista.
12. pidennetyt poissaolot.
13. turvallisuus.
14. Vakuutusvastuu.

lakipykälät

kuukausittaiseen asuntovuokrasopimukseen Kalifornian osavaltiossa tulisi sisältyä seuraavat lakipykälät:

1. sitova vaikutus.
2. Governing law statement for California.
3. Megan ’ s Law statement regarding registered sex criminals required by California law.
4. koko sopimuksen pykälä, jossa todetaan, ettei vuokrasopimuksessa ole kirjallisia tai suullisia lisäehtoja.
5. kumulatiiviset oikeudet.
6. Luopumisilmoitus.
7. Korvauslauseke, jolla vuokranantaja vapautetaan vastuusta epäonnisten olosuhteiden vuoksi, mukaan lukien menetys, loukkaantuminen tai kuolema tiloissa.
8. Oikeusturvavastuu.

allekirjoitukset

ilman vuokranantajan ja vuokralaisen(vuokralaisten) allekirjoituksia kuukausittainen asuntovuokrasopimus Kalifornian osavaltiossa ei ole laillisesti sitova asiakirja. Vuokrasopimuksen päättyessä on oltava tilaa vuokranantajan ja vuokralaisen(vuokralaisten) painetulle nimelle ja allekirjoituksille. Tässä jaksossa olisi käytettävä oikeudellisia selvyyksiä.

California-specific Regulations for Month to Month Rental Agreements

the state of California has specific regulations for month-to-month Residence leasing agreements that must Observatory by the landlord and vuokralainen. Seuraavissa kohdissa kuvataan sovellettavat Kalifornian lait olla tietoinen ennen ryhtymistä kuukausi-to-kuukausi vuokrasopimus.

vuokrankorotukset

kuukausittaisessa vuokrasopimuksessa vuokranantajalla on enemmän mahdollisuuksia nostaa kuukausivuokraa yksikössään. Useimmissa maissa vuokranantaja voi nostaa vuokraa niin paljon kuin katsoo sopivaksi. Vuokrasääntelyalueilla vuokrankorotuksen määrälle on lain mukaan rajansa, joka vaihtelee yksiköittäin, vuosittain ja kunnittain. Ennen vuokran korottamista vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 30 päivän irtisanomisaika. Tämä eroaa perinteisestä vuokrasopimuksesta, sillä perinteisissä vuokrasopimuksissa vuokrankorotuksia ei sallita ennen kauden päättymistä, joka voi olla yli vuosi. Tämä tarkoittaa sitä, että perinteisessä vuokrasopimuksessa vuokralainen on lukittuna kuukausittaiseen vuokranmaksuunsa, kunnes vuokrasopimus päättyy.

irtisanominen

useimmissa tilanteissa kuukausittainen vuokrasopimus ei edellytä vuokranantajalta perustetta vuokrasopimuksen purkamiselle Kaliforniassa, vaikka usein suositellaan kirjallista syytä, sillä syrjintään tai kostotoimiin perustuva häätö on kielletty. Jos vuokralainen on asunut yksikössä kuukaudesta toiseen alle vuoden, vuokranantajan on Kalifornian lain mukaan annettava vähintään 30 päivän irtisanomisaika. Jos vuokralainen on asunut yksikössä yli vuoden, vuokranantajalta vaaditaan vähintään 60 päivän irtisanomisaika. Vuokranantajalla voi olla oikeus antaa vähemmän irtisanomisehtoja, jos vuokralainen jättää vuokran maksamatta, käyttää tiloja laittomasti tai rikkoo muuten kuukausittaista asuntovuokrasopimusta.

jos vuokralainen haluaa päättää kuukauden mittaisen järjestelynsä, vaaditaan sama ilmoitus. Jos vuokralainen on asunut tiloissa alle vuoden, hänen on annettava vähintään 30 päivän irtisanomisaika ennen yksikön poistumista, kun taas jos hän on asunut tiloissa yli vuoden, hänen on annettava vähintään 60 päivän irtisanomisaika. Jos vuokranantaja rikkoo vuokrasopimusta tai kyse on työsuojelusta, vuokralainen voi lain mukaan antaa vähemmän irtisanomisaikaa kuin yleensä vaaditaan.

Asumiskelpoisuus

Kalifornian laki vaatii kaikkia vuokranantajia korjaamaan nopeasti yksikön sisällä ongelmia, jotka voivat tehdä siitä asumiskelpoisen. Laki koskee perinteisiä ja kuukausittaisia vuokrasopimuksia. Asuttavuusongelmia voivat olla muun muassa seuraavat:

1. rikkinäiset etuoven lukot tai kahvat.
2. kaasuvuodot.
3. Viemärivuodot.
4. kuoriva maali, jonka epäillään sisältävän lyijyä.
5. homekasvustoa.
6. sairautta aiheuttavat bakteerit.
7. Tuholaistartunta.
8. huono ilmanvaihto.
9. epähygieeniset elinolot.
10. rikkinäinen lämmitin.

kuukauden mittaisessa vuokrasopimuksessa, jos vuokranantaja ei tarjoa vuokralaiselle asumiskelpoista asuntoa, vuokralainen voi ryhtyä oikeustoimiin tai hänellä voi olla lainmukaisia perusteita vapautua vuokrasopimuksesta ilman vaadittua ilmoitusta.