BREAKING NEWS: Starship ’ s City Built on Rock and Roll on menossa ulosmittaukseen. Mutta onko otsikko selvä?

Starshipin kappale ” We Built This City ”oli massiivinen rockradion” real estate ” – kappale, kun se nousi listoille vuonna 1985. Täällä tosi Otsikko, olimme uteliaita tarpeeksi kysyä kysymyksen ….

useat musiikilliset ominaisuudet käyvät kuumina juuri nyt. Popin, EDM: n, rapin ja countryn varaan rakennettavien kaupunkien hinnat nousevat jatkuvasti.

mutta makujen ja tyylien muuttuessa, entä Rock? Yhtye Starship rakensi kaupunkinsa Rock and rollin varaan vuonna 1985, ja vaikka se oli silloin fiksu sijoitus, markkinat ovat muuttuneet ja tontin arvo on laskenut.

kun levymyynti iski heidän ensimmäiseen iTunesin aiheuttamaan lamaan 2000-luvun alussa, Starship jälleenrahoitti käyttäen säädettävän koron asuntolainaa (arm). Nyt kun Spotifyn kaltaiset suoratoistopalvelut ovat lähes lopettaneet levymyynnin kokonaan, Starship ei pysy maksujensa perässä.

vuoteen 2016 mennessä GQ oli nimennyt kappaleen ”We Built This City” ”ihmiskunnan historian inhotuimmaksi kappaleeksi”, joten yhtye Starship päätti listata kiinteistön myytäväksi.

laskusuhdanteesta huolimatta moni rakastaa Rock and rollia, ja sinulla on asiakas, joka haluaa ostaa sitä! He ovat allekirjoittamassa sopimusta kiinteistöstä, ja olet alkanut tehdä due diligence, valitsemalla todellinen otsikko loppuun kiinteistön omistusoikeuden haku.

mikä on kiinteistön nimihaku?

kiinteistön omistusoikeushaussa etsitään ja käydään läpi kaikki saatavilla olevat kiinteistön historiaan liittyvät asiakirjat. Nämä asiakirjat osoittavat:

• jos myyjä omistaa kiinteistön ja saa laillisesti myydä sen.
• jos maan käyttöön liittyy rajoituksia.
• jos kiinteistössä on panttioikeuksia, jotka on täytettävä sulkemisen yhteydessä.

tässä muutamia kysymyksiä, joita yrittäisimme käsitellä.

1. annettiinko Rock ’ n ’ rollia oikein?

vaikka Starship rakensi kaupungin Rock ’ n ’ rollille, heillä ei välttämättä ollut siihen oikeuksia mennessään töihin. Varmistamme, että titteli on heidän nimissään ennen kaupungin rakentamista.

ehkä he teknisesti omistivat oikeudet, mutta heille ei tehty kunnollista selvitystä. Joka tapauksessa, tarkistamme nykyisen tutkimuksen varmistaaksemme, että heidän kaupunkinsa ei loukannut kenenkään muun omaisuutta.

1. onko otsikossa panttioikeutta?

kun Starship osti Rock and rollin vuonna 1985, oliko tontilla silloin panttioikeuksia ja maksettiinko velat?

ja onko Starship maksanut kaikki kiinteistöön liittyvät velkansa? Haluamme varmistaa, että kaikki urakoitsijat—mukaan lukien levytuottaja Peter Wolf—sekä kaikki verot ja muut laskut maksetaan. Näistä mahdollisista panttioikeuksista on huolehdittava!

1. mitä kiinteistön kartoitus paljastaa?

kun kysely on tehty, varmistamme, ettei rock and rolliin tunkeuduta. Esimerkiksi mitä jos:

• kantrimusiikissa on kohotettu sänkypuutarha, joka ylittää rajalinjan?
• Rap rakensi Escalades-laivueelleen ajotien, joka halkoo Rock and rollin reunaa?
• EDM rakensi playsetin, josta osa istuu Rock and rolliin.

jos näin on, Haluamme tietää, allekirjoittiko Starship asutuksen, joka on laillinen sopimus, jossa maanomistaja antaa tunkeutujanaapurille luvan käyttää osaa maasta. Jos niin kävisi, haluaisimme selvittää, milloin höyläys loppuu, koska ostaja ei voi tehdä juuri mitään päästäkseen siitä eroon.

ehkä tähtilaiva käytti pikemminkin lisenssiä kuin kevennystä. Lisenssit ovat vapaamuotoisempia ja täysin peruutettavissa. Jos Starship myöntää tällaisen lisenssin, Sinä (agenttina) haluat keskustella asiakkaasi ja tunkeutuvien osapuolten kanssa nähdäksesi, pystyvätkö he pääsemään sopimukseen, kun asiakkaasi ottaa omistusoikeuden.

1. onko olemassa testamentti-tai avioerosopimuksia, jotka myöntävät muille vaatimuksen Rock and rollista?

   

laulaja ja perustajajäsen Paul Kantner kuoli vuonna 2016. Tietäen, että haluamme tarkistaa hänen kiinteistöasiakirjat, mukaan lukien testamentit (jos sellaisia on), jotta tiedämme, onko jäljellä intressejä, joita on käsiteltävä.

nimikkoyhtiönä haluamme tarkistaa testamentin selvittääksemme, onko kiinteistön myyvillä henkilöillä siihen oikeudet.

haluamme myös tietää, erosiko kukaan Starshipin jäsenistä omistaessaan Rock and rollia. Jos näin on, meidän täytyy tarkistaa kopio kaikista asiaankuuluvista avioeropäätöksistä ja luovutuskirjoista.

jos pari on vielä avioeroprosessissa, mutta molemmat omistavat yhä osan Rock and rollista, on selvitettävä, onko puoliso suostunut kiinteistön myyntiin sekä hintaan.

1. kaavoitettiinko Rock and Roll oikein? Ja rikkovatko he mitään rajoittavia liittoja?

Starshipin kaupunki on tällä hetkellä kaavoitettu Rock and rollia varten, mutta siihenkö asiakkaanne haluaa sitä käyttää?

jos he suunnittelevat klassiselle musiikille omistetun sinfoniasalin rakentamista, asiakkaasi voi joutua jättämään kunnalle hakemuksen kiinteistön uudelleen kaavoittamisesta uuteen käyttöön.

myös Rock and Roll voi kuulua Talonomistajien yhdistykseen (HOA), jolla on melurajoituksia. Jos asiakkaasi ostaa Rock ’ n ’ rollia, rikkooko hän joka kerta, kun hän sytyttää Les Paulin Marshall pleksin läpi?

tai ehkä asiakkaasi suunnittelee studion rakentamista Rock and rollin varaan. Mutta jos HOA: n säännöissä nimenomaisesti todetaan, että ette voi harjoittaa liiketoimintaa tiloissanne, peläten pelottavan näköisiä muusikoita, jotka saattavat hengailla koko yön, asiakkaanne saattaa haluta perääntyä.

varmista, että varaat riittävästi aikaa due diligence-tutkimukseesi, että voit tarkistaa nämä asiat, rakentaa sopimukseen varatilanteita asiakkaasi suunnitelmien perusteella ja saada nimikkoyhtiösi silmukkaan, jotta voit tarkistaa vaihtoehtosi.

1. päivittikö tähtilaiva yritystodistuksensa kunnolla?

Jefferson Starship-yhtye oli Jefferson Airplanen spinoff. Mutta kun laulaja Kantner jätti yhtyeen taiteellisten erimielisyyksien vuoksi, hän oli allekirjoittanut sopimuksen, jonka mukaan hän ei voisi perustaa yhtyettä, jossa olisi nimi ”Jefferson” tai ”Airplane”.

kuten itse kappaleessa sanotaan,

”Someone’ s always playing corporation games

Who cares—they ’ re always changing corporation names …”

vaikka hän aluksi luuli, että yhtyeen kutsuminen ”Starship Jeffersoniksi” riittäisi täyttämään hänen sopimuksensa, hän lopulta yksinkertaisti yhtyeen nimen muotoon ”Starship.”

mutta hoitiko hän sen tehdessään yritysjuttunsa, jotta valtio tietäisi yhtyeen uuden nimen? Jos ei, heidän täytyy päivittää yrityksen asiakirjoja, jotta otsikko voidaan siirtää onnistuneesti.

vaikka suuri osa siitä, mitä olemme kirjoittaneet yllä Starship-yhtyeestä ja heidän kaupungistaan, on täysin fiktiivistä, kyseiset nimikysymykset ovat todellisia ja voivat vaikuttaa sinuun kiinteistöalan ammattilaisena jonain päivänä, jos eivät ole jo tehneet niin.

mutta vakavasti . . .

joissakin ominaisuuksissa on enemmän ongelmia kuin toisissa. Kun se tulee otsikko tutkimus, todellinen otsikko on tausta ja tietotaitoa saada sinut läpi prosessin minimaalinen draamaa tai vaikeuksia.

kun tulee aika valita nimikkoyhtiö, valitse sellainen, jolla on kokemusta ja kokemusta monimutkaisten kauppojen käsittelystä.

valitse seuraavaa kiinteistökauppaa varten oikea nimi.