Von: Jeff Lieser Posted on: Sonntag, 19. April 2020
Florida Statutes Kapitel 558, auch als Florida Construction Defect Statute bekannt, schreibt vor, dass Immobilienbesitzer Entwicklern, Auftragnehmern, Subunternehmern, Lieferanten und / oder Designfachleuten eine „Anspruchserklärung“ vorlegen müssen, in der Baumängel identifiziert werden, bevor eine Klage wegen dieser Baumängel eingeleitet werden kann. Ziel ist es, den Parteien eine alternative Methode zur Beilegung von Baustreitigkeiten zur Verfügung zu stellen, wodurch die Notwendigkeit von Rechtsstreitigkeiten verringert wird.
Wenn ein Eigentümer vor der Klageerhebung keine Anspruchserklärung sendet, können bestimmte gesetzliche Rechte verzögert oder verloren gehen. Wenn ein Eigentümer innerhalb einer bestimmten Frist keine Klage einreicht, verjähren alle Ansprüche in Bezug auf angebliche Baumängel.
Im Allgemeinen muss in Florida eine Klage wegen Baumängeln von einem Eigentümer innerhalb von vier Jahren eingereicht werden. Der Zeitpunkt für die Verjährung beginnt mit dem späteren Zeitpunkt des Besitzes der Immobilie durch den Eigentümer, der Ausstellung einer Belegungsbescheinigung, der Aufgabe des Baus, falls er nicht abgeschlossen ist, oder der Beendigung oder Beendigung des Arbeitsvertrags.
Unter keinen Umständen darf „eine Klage“ wegen Baumängeln nach zehn Jahren erhoben werden, das Statut der Ruhe nach Florida Statutes Kapitel 95.11 (3) (c). „Eine Handlung“ wird in Kapitel 95 allgemein als „Zivilklage oder Verfahren“ definiert.“
In einem aktuellen Fall vor dem Berufungsgericht des Vierten Landkreises – Gindel v. Centex Häuser, 267 So. 3d 403 (Fla. 4. DCA 2018) – Das Gericht prüfte, ob die Vorklage nach Kapitel 558 als „Klage“ im Sinne von Kapitel 95 qualifiziert ist. Die kurze Antwort war: Ja, die Einhaltung der Kündigungspflicht von Kapitel 558 qualifiziert als „eine Aktion“ für die Zwecke des Statuts der Ruhe. Dieses Urteil verlängerte effektiv das Datum, bis zu dem eine Klage eingereicht werden konnte. Solange ein Grundstückseigentümer eine Vorankündigung vorlegte, die als „Klage“ nach Kapitel 95 qualifiziert war, konnte er später eine Klage wegen Baumängeln verfolgen, auch wenn sie über die Zehnjahresmarke hinausging.
Nach der Entscheidung in Gindel änderte der Gesetzgeber von Florida Kapitel 558, Florida Statutes, um Abschnitt 558.004 (1) (d) hinzuzufügen, der Folgendes vorsieht: „Eine Anspruchserklärung, die gemäß diesem Kapitel zugestellt wird, darf keine Ruhestätte nach Kapitel 95 verletzen.“ Die Änderung tritt ab dem 1. Juli 2019 in Kraft.
Mit der neu hinzugefügten Sprache scheint es, dass der Gesetzgeber von Florida versucht hat, das in Gindel erzielte Urteil zu korrigieren, indem er beabsichtigt, dass seine gesetzlich vorgeschriebene Frist von zehn Jahren in Kapitel 95 genau das bedeutet, zehn Jahre. Während das neu geänderte Kapitel 558 nicht ausdrücklich festlegt, dass eine „Anspruchserklärung“ keine „Klage“ im Sinne der Ruhestätte ist, hat Abschnitt 558.004 (l) (d) entgegen der Entscheidung in Gindel die gleiche Wirkung. Eine andere Auslegung würde Abschnitt 55 8.004 (1) (d) bedeutungslos machen.
Um die Änderung zu navigieren und sicherzustellen, dass ein Fall für Baumängel rechtzeitig und ordnungsgemäß ist, wird empfohlen, dass Sie sich an einen erfahrenen Bauanwalt wenden. Bei Lieser Skaff Alexander verfügen unsere Anwälte über umfangreiche Erfahrung im Umgang mit Kapitel 558 und können Sie oder Ihr Unternehmen bei Ihrer Baumängelangelegenheit unterstützen.