u hebt onderhandeld over een succesvol aanbod, alle inspectiepunten opgelost en uw due diligence gedaan. Je bent zo dicht bij eigendom dat je de nieuwe sleutels in je hand kunt voelen. Het enige wat tussen jou en het verhuizen naar je nieuwe huis staat is de sluitingstafel. Of dit is uw eerste onroerend goed sluiten of u bent een doorgewinterde veteraan, de volgende zal wijzen op wat te verwachten in een onroerend goed sluiten in Colorado.
posten vóór het afsluiten: 12 tot 48 uur
afhankelijk van hoe verkort uw contractperiode is, kunt u de definitieve afwikkeling en HUD-1-overzichten ontvangen met voldoende tijd om ze met uw geldschieter en vastgoedmakelaar te bekijken. Het is niet ongewoon, met de hoeveelheid nieuwe hypotheken en herfinancieringen, om deze documenten te ontvangen slechts uren voor het sluiten. Hoe dan ook, je hebt tijd aan de slottafel om al uw vragen beantwoord over de details en rekening te houden met elke cent van de transactie.
voordat u sluit, doet u een laatste wandeling door uw nieuwe woning met uw makelaar om de staat ervan te inspecteren. Dit is uw kans om ervoor te zorgen dat alle overeengekomen inspectie items zijn voltooid, de toestand van de woning is niet veranderd vanaf het moment dat u ging onder contract, en alle contractuele items zijn in de woning. De laatste wandeling is geen gelegenheid om het huis opnieuw te inspecteren.
wat moet u meenemen naar CLOSING
zorg ervoor dat u een vorm van door de overheid uitgegeven identificatie meebrengt voor de closing agent om te controleren of u in feite uzelf bent.
als u geld mee moet nemen naar de afsluiting, vergeet dan uw chequeboek thuis. De Colorado” Good Funds “wet bepaalt dat je geld moet brengen dat onmiddellijk beschikbaar is voor opname, waaronder overschrijvingen, cheques kassier’ s, of teller ‘ s cheques. Titel bedrijven variëren enigszins over wat ze zullen accepteren als goede fondsen, dus controleer met uw makelaar voordat het regelen van de betaling. Het werkelijke bedrag in dollar dat u moet meenemen naar closing zal worden afgeleid van de afrekening opgesteld door het titelbedrijf.
aan de SLOTTABEL
de afsluiting vindt gewoonlijk plaats op een titellocatie van de onderneming die voor beide partijen bij de transactie gunstig is. De meeste titelbedrijven hebben meerdere locaties in de Front Range, dus het is raadzaam om het werkelijke adres te bevestigen om verwarring te voorkomen. De meeste sluitingen zullen de verkoper en Verkoper ’s agent, koper en koper’ s agent, geldschieter, en sluiten agent. Bij complexere transacties kunnen er advocaten aanwezig zijn voor één of beide partijen.
er zijn drie delen van de sluiting, de eerste twee delen hebben betrekking op de overdracht van het onroerend goed van de verkoper aan de koper. Dit omvat alle documentatie en boekhouding voor de overdracht. Als u geld leent, moet u het derde en laatste deel te voltooien, het betalen voor het huis. Dit gedeelte bevat de meerderheid van de documenten en openbaarmakingen vereist door uw kredietgever. Uw geldschieter moet aanwezig zijn om eventuele vragen die u heeft tijdens deze sectie te beantwoorden.
sleuteloverdracht
zodra alle documenten met succes zijn ondertekend en al het geld is verspreid, bent u nu de trotse nieuwe eigenaar van het huis! Dit is ook een goede gelegenheid om de verkoper eventuele aanvullende vragen over uw nieuwe woning te stellen. Het is ook een goed idee om contactgegevens uit te wisselen voor het geval er vragen rijzen tijdens het inschakelproces.