nu, ga in de clean!
vacuüm, dweil, stof en schrob elk oppervlak in uw huis. Het moet zo schoon zijn als een modelwoning. Zodra de specie in de badkamer schittert, je bent klaar om te beginnen met het maken van kleine veranderingen die een grote impact zal maken.
bijgewerkte of beschadigde vloeren
volgens de National Association of Realtors (NAR) krijgt u 100% van de investering terug als u bestaande houten vloeren refinisht. Als je splinternieuwe houten vloeren inzet, verdien je 91% terug. Voor ongeveer $ 3,000, nar zegt, kunt u ofwel schakelen oude vloeren of opnieuw vervaagd of beschadigd hout. Nieuwe of prachtig gerestaureerde vloeren maken een grote impact op kopers en zien er fantastisch uit in het aanbieden van foto ‘ s.
Top 1% makelaar Elizabeth Weintraub zegt: “als uw huis hardhouten vloeren heeft, is dat wat kopers willen, en het zou betalen om de vloerbedekking te verwijderen en de vloeren te refinished.”
Als u het zich niet kunt veroorloven om hardhout of laminaat in het hele huis te plaatsen, of uw agent adviseert het niet vanuit een ROI-perspectief, dan kunt u compromissen sluiten. Wij adviseren hardhout of laminaat in woonruimtes zoals de eet-en woonkamers op een minimum. U kunt Tapijt achterlaten in de slaapkamers. Zorg ervoor dat je stok met hetzelfde laminaat of hardhouten vloeren in het hele huis. Twee verschillende soorten of vlekken van hout sturen kopers lopen voor de heuvels—het ziet er plakkerig en voelt goedkoop en onvoltooid.
laminaat is een goedkope optie die er net zo mooi uitziet als echt hardhout. Consumer Reports geeft de kosten voor laminaatvloeren als $3 – $7 per vierkante voet, waardoor het de meest betaalbare “hout” optie over echt hardhout en ontworpen hardhout.
Timmerhout vereffenaars is een geweldige plek om laminaat te vinden. Ze hebben laminaat opties voor zo laag als 58 cent per vierkante voet. Ga met een eik in een medium bruine vlek als ” Cordial Red Oak.”Overleg met uw makelaar voordat u definitieve beslissingen te nemen, omdat ze het beste weten welke soorten vlekken en vloeren kopers zijn gek op in uw omgeving op dit moment.
als u bestaande vloeren hebt die een refinish kunnen gebruiken, overweeg dan iemand in te huren om het te doen. U kunt een top-rated professional vinden op een website als Houzz onder “hardhouten vloeren Dealers” of Home Advisor Onder “Vloeren en hardhout.”Hoewel je misschien niet een terugkeer op dat exacte project, bijgewerkte vloeren gaan een lange weg om de algehele uitstraling van uw huis te frissen en maak het klaar voor een koper.
u kunt meer lezen over wat voor soort vloerbedekking de thuiswaarde verhoogt in onze vloerbedekkingsgids.
een nieuwe verfbeurt krijgen
volgens een studie van Consumer Reports kan het schilderen van het interieur van de woning een waardestijging van 1-3% opleveren en het schilderen van de buitenkant een waardestijging van 2-5%.
het gaat echter niet alleen om de getallen hier. Het schilderen van een huis is de beste manier om het fris en nieuw te laten voelen. Het verbergt onvolkomenheden, bedekt alle oude merken, en maakt uw huis de beste functies pop. Het lost ook eventuele problemen met peeling buiten verf die zal verschijnen in een huis inspectie.
vaak is een hogedrukreiniger meer dan voldoende om de buitenkant van uw huis schoon te maken en klaar te maken voor verkoop. De enige reden dat je nodig zou hebben om een nieuwe exterieur verf baan te krijgen voordat de verkoop zou zijn als:
- uw makelaar adviseert het op basis van de huidige kleur van uw huis of de staat van de verf.
- de verf schildert en zal niet passeren bij een huisinspectie.
- er moet veel werk worden gedaan om de verf aan te passen of door de jaren heen hebben verschillende aan te passen taken vreemde verschillen in de kleur van de verf veroorzaakt.
- uw makelaar denkt dat het de waarde van uw woning drastisch zal verhogen.
het schilderen van de buitenkant van uw huis is niet goedkoop, en het is een baan waarvoor u een professional moet inschakelen. Volgens Home Advisor, de kosten om de gemiddelde buitenkant van het huis te schilderen is tussen de $ 1.687 en $ 3.907. Plus, zelfs na de enorme kosten en tijd inzet van het schilderen van de buitenkant, de kopers zou kunnen komen en veranderen de verf baan om beter past bij hun smaak toch.
u kunt beter iemand inhuren om uw huis van stroom te voorzien in plaats van u te verbinden met de kosten van een lakopdracht aan de buitenkant. Zoek een professionele hogedrukreiniger op Houzz of Angie ‘ s lijst.
u kunt het interieur van het huis zelf schilderen, mits u de kamer goed voorbereidt en de juiste verf kiest. Een interieur DIY Verf baan kost je ongeveer $ 200- $ 300 per kamer. Volgens een berekening door SmartAsset, kunt u ook uw vierkante meter delen door de hoeveelheid vierkante voet een gallon verf covers om een meer nauwkeurige kosten voor uw huis te krijgen.
de berekening zal u vertellen hoeveel gallons primer en verf u nodig hebt. U kunt dan vermenigvuldigen dat aantal met de kosten van de verf die u kiest, en voeg in eventuele extra kosten zoals drop doeken, penselen, schilder tape, enz.
het oppervlak van uw huis / 350 (hoeveelheid vierkante voet per gallon verf)
Plus
het oppervlak van uw huis / 200 (hoeveelheid vierkante voet per gallon grondverf)
vermenigvuldigd met
de kosten per gallon interieurverf
Kies eerst de juiste verfafwerking voor uw huis.
de verschillende soorten afwerkingen zijn hoogglans ($30- $ 120 per gallon gemiddeld), semi-glans ($33-$56 gemiddeld), satijn ($29-$42 gemiddeld), eierschaal ($24-$40 gemiddeld), en plat/mat ($25-$50 gemiddeld). Het type verfafwerking dat u moet kiezen, hangt af van de hoeveelheid verkeer die de kamer krijgt, omdat elke afwerking varieert in duurzaamheid en gemak van opruimen.
een matte verf verbergt bijvoorbeeld grote onvolkomenheden aan de muur, maar is moeilijk schoon te maken, dus wordt het aanbevolen voor volwassen slaapkamers. Hoogglans verf is duurzaam en gemakkelijk te reinigen, maar is zeer glanzend en dekt geen onvolkomenheden. Het is een geweldige afwerking voor trim, voor kasten, of voor deuren, maar niet voor muren.
Semi-glansverf is duurzaam en werkt goed in ruimtes zoals keukens of badkamers die gevoelig zijn voor hoge niveaus van vocht, en eierschaalverf werkt geweldig voor de eetkamer.
over het algemeen zijn satijn-en eierschaalverf beide betaalbare opties die in elke ruimte goed staan. Deze verfafwerkingen zijn duurzaam, zien er fantastisch uit en je kunt ze voor een goede prijs krijgen.
plak de kamer vervolgens vast voordat u het schildert.
Als u de kamers niet correct opneemt, zult u wensen dat u een professionele schilder had ingehuurd. Een goede tape job zorgt voor strakke, strakke lijnen en is een van de grootste redenen dat professionals doen zo ‘ n geweldig werk. Doe een geweldige voorbereiding en de kamer zal eruit zien alsof je veel geld hebt uitgegeven om het te laten doen.
- Scotch blue painter ‘ s tape ($6,58 per pop) of FrogTape ($5,97 elk) werken het beste voor de baan.
- stof en veeg de wand af waar u wilt plakband en laat deze drogen.
- gebruik stukjes tape van 12 inch om te zorgen voor scherpe, gelijkmatige lijnen en om er zeker van te zijn dat er geen overtollige verf doorkomt.
- plak de wanden zo nauwkeurig mogelijk vast. Bijvoorbeeld, bij het tapen trim, tape langs de bovenkant zo dicht als je kunt krijgen om de muur, en zorg ervoor dat de tape is gelijk met de muur.
- maak de tape glad terwijl u een strakke afdichting maakt.
- knip de tape perfect om in elke hoek te passen, buig niet alleen de tape om te passen.
- Tape aan de onderkant van een bekleding of aan de onderkant van tapijt/harde vloeren moet beschermend papier op zijn plaats verankeren.
vraagt u zich af welke kleur U moet kiezen? Wetenschap zegt om het interieur van het huis te schilderen een mooie lichte schaduw van beige. Check out Sherwin Williams ‘ 7530 (Barcelona Beige) of 6136 (Kilim Beige) voor een veilige neutrale revisie.
als u van plan bent om professionele schilders in te huren, bekijk dan onze complete gids voor het vinden van legitieme huisschilders die u kunt vertrouwen (en die geweldig werk zullen doen).
schakel oude lampen en Hardware
als uw keuken of badkamer dringend behoefte heeft aan een vernieuwing, schakel dan verouderde hardware zoals kastknoppen en lade trekt om uw huis de boost te geven die het nodig heeft.
Kenny Klaus, de #1 makelaar in Mesa, Arizona van de meer dan 14.000 agenten, vertelde ons dat het zijn favoriete manier is om huiseigenaren te helpen de waarde van hun huis te verhogen tegen lage kosten.
” voor mij is een van de armaturen, deurhardware en kasthardware. Je kunt een basic kast nemen, er wat hardware op zetten-knoppen en trekken-en het echt aankleden. Deurbeslag … olie geborsteld en satijn nikkel zijn nu erg populair. Dat spul kan heel goedkoop worden veranderd … mensen zijn verbaasd als je een full house kunt doen … voor $ 4, $5, $ 600, en toch heeft het dat ‘ wow.'”
bekijk de bovenstaande video voor een eenvoudige” hoe ” uw bestaande hardware te vervangen. Zoals Klaus suggereerde, een eenvoudige ronde satijn nikkel knop ($19,97 voor een 10 pack) werkt goed voor alles. Als je trekt of handgrepen nodig hebt, probeer dan een boerderij-stijl cup pull of slanke en moderne handgreep.
als u nog meer wilt doen, verwissel dan de oude kranen in de keuken en in de badkamer voor eenvoudige, moderne stukken.
keukenkasten in slechte staat kunnen ook een snelle make-over krijgen. Gebruik een polish zoals Restor-a-Finish om natuurlijke houten kasten weer tot leven te brengen. Als u opnieuw moet schilderen, hier is een snelle stap-voor-stap momentopname van wat u moet doen om uw keuken kasten opnieuw te schilderen:
- haal de kastdeuren van de scharnieren, label waar elke deur gaat,en zak alle hardware.
- schrob vervolgens elke deur.
- gebruik een primer om de deuren voor te bereiden en laat deze volledig drogen.
- verf de kasten vervolgens met een schuine Kwast en een mini-schuimroller met een semi-of hoogglansverf. Voila!
in termen van verlichtingsarmaturen, Klaus zegt, ” verlichtingsarmaturen zijn meestal betaalbaar, en als het al bedraad is kunt u ze zelf veranderen.”
Kies een eenvoudige, moderne lamp zoals deze geborstelde nikkel semi-flush mount lamp. Je moet in staat zijn om de verandering te maken op uw eigen, maar als je bang bent kunt u altijd huren een professional van Angie ‘ s lijst. Houd de kosten laag op elke armatuur: onze oogst is onder $ 100.
heeft u geen verlichtingsarmatuur in een grote kamer zoals uw woonkamer? Vraag een elektricien om een van uw stopcontacten aan te sluiten op een muurschakelaar, en sluit een mooie vloerlamp aan.
Leverage the Landscaping
uw eerste kans op een eerste indruk is, zoals altijd, de aantrekkingskracht van uw huis. In feite, doe een geweldige baan landscaping uw voortuin en je kon krijgen 5.5% -12.7% meer voor uw huis.
het huren van een professioneel tuinarchitect kan duur zijn: het nationale gemiddelde te landschap van een 1.200 vierkante meter werf, volgens Fixr, is $ 13.200. Gelukkig kunt u uw voortuin zelf repareren voor aanzienlijk minder.
verwijder eerst al het dode gras en onkruid en vervang ze door schors, grind of afgebroken graniet. Dan, voeg pops van planten in uw tuin.
vetplanten en korte struiken zijn zowel goedkoop als onderhoudsvriendelijk, en ze zijn nu in stijl voor een heraanleg. Als je ze verspreid over de voortuin en vul de rest van de ruimte in met een van de vulstoffen hierboven vermeld, heb je een voortuin klaar voor verkoop in een mum van tijd.
betaalbare vetplanten die er geweldig uitzien in de voortuin zijn: Aloë Vera ($26,98), Shining Pink Rock postelein ($21,48; amazing hot pink flowers!), Serpents blauwe Krijtvingers ($9,98), rode Yucca ($13,38), pak van 100 Vetplanten te verspreiden door de werf ($169). Betaalbare struiken perfect voor de werf omvatten: Buxus struik ($29.99), Vlinder Bush ($29.99), en de olifant Bush ($3.95; eigenlijk een soort sappig!)
u kunt ook de voordeur schilderen voor een extra vleugje charme. Probeer een licht turquoise, zonnig geel, of zelfs een heldere pompoen oranje. Het beste is dat je alleen voor de materialen hoeft te betalen. Je hebt schuurpapier nodig ($10.46 voor een handheld tool en 6 vellen schuurpapier), Paint primer ($22.38), penselen ($8.98) en trays ($.98). Je hebt ook een oude lap en gereedschap nodig om de hardware van de voordeur te verwijderen.
nadat u klaar bent met schilderen, koop een krans of maak er zelf een om kopers te verwelkomen. Probeer een eenvoudige olijftak krans ($42.99), een lavendel krans ($46.99), of een buxus krans ($44.99).
Chat met uw Agent voor meer advies
hoewel het rendement van de investering zal variëren voor deze woningverbeteringsprojecten, zullen ze allemaal het uiterlijk van uw huis drastisch verbeteren en het voor de verkoop voorbereiden. Chat met een top makelaar voor meer informatie over wat kleine upgrades zal de meeste waarde toe te voegen aan uw huis.