By: Jeff Lieser Posted on: Domingo, 19 de abril, 2020
Estatutos da Flórida Capítulo 558, também conhecida como a Flórida Construção Defeito Estatuto, impõe a exigência de que os proprietários devem fornecer um “aviso de sinistro” para os desenvolvedores, empreiteiros, subempreiteiros, fornecedores e/ou profissionais de design, que identifica a construção de defeitos antes de qualquer ação judicial relativa a esses defeitos de construção pode ser iniciada. O objetivo é fornecer às partes um método alternativo para resolver disputas de construção, reduzindo a necessidade de contencioso.Se um proprietário não enviar um aviso de reclamação antes de apresentar o pedido, certos direitos legais podem ser adiados ou perdidos. Da mesma forma, se um proprietário de propriedade não apresentar uma ação judicial dentro de um determinado período de tempo, quaisquer reclamações sobre alegados defeitos de construção serão prescritos.Defeito de construção do estuque
geralmente, na Flórida, um processo por defeitos de construção deve ser trazido por um proprietário de propriedade dentro de quatro anos. O momento para o estatuto de limitações começa na data posterior da posse do imóvel pelo proprietário, a emissão de um certificado de ocupação, o abandono da construção se não for concluído, ou a conclusão ou rescisão do contrato de trabalho.Sob nenhuma circunstância pode” uma ação ” para defeitos de Construção ser trazido após dez anos, o estatuto de repouso nos termos dos Estatutos da Flórida Capítulo 95.11(3)(c). “Uma acção “é definida no capítulo 95 como uma “acção ou processo civil”.”
num processo recente no Tribunal de recurso da quarta circunscrição-Gindel v. Centex Homes, 267. 3d 403 (Fla. 4th DCA 2018) – o Tribunal analisou se a comunicação de pré-ação ao abrigo do Capítulo 558 qualificou de “ação”, conforme definido no capítulo 95. A resposta curta foi: sim, o cumprimento do requisito de notificação do Capítulo 558 qualificado como” uma ação ” para efeitos do estatuto de repouso. Esta decisão efetivamente estendeu a data em que uma ação judicial poderia ser apresentada. Desde que um proprietário de propriedade forneceu pré-processo aviso, que se qualificou como “uma ação” ao abrigo do Capítulo 95, eles poderiam mais tarde prosseguir um processo por defeitos de construção, mesmo que fosse além da marca de dez anos.
Seguinte decisão Gindel, Legislativo da Flórida alterado Capítulo 558, os Estatutos da Flórida, para adicionar Seção 558.004(1)(d), que estabelece: “Um aviso de reclamação servido nos termos do presente capítulo não são pedágio qualquer estatuto de repouso ao abrigo do Capítulo 95.”A emenda entrará em vigor a partir de 1 de julho de 2019.Com a linguagem recém-adicionada, parece que a legislatura da Flórida procurou corrigir a decisão alcançada em Gindel, com a intenção de seu corte de dez anos no capítulo 95 para realmente significar apenas isso, dez anos. Enquanto o recém-alterado o Capítulo 558 não declare expressamente que um “aviso de sinistro” não é “uma ação para os fins do estatuto de repouso, contrária à decisão em Gindel, Seção 558.004(l)(d) tem o mesmo efeito. Interpretar o contrário significaria esvaziar de Sentido O N. º 1, alínea d), do artigo 55.º 8.004. º.
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