verschillende rechtsgebieden beperken de bevoegdheden die een persoon onder de achttien (of eenentwintig in sommige rechtsgebieden) heeft met betrekking tot eigendom, contractuele bevoegdheden en vrijheid van handelen op verschillende manieren. In deze artikelen wordt de Californische wet besproken over de vraag of een persoon jonger dan achttien jaar onroerend goed mag bezitten en/of kopen en overdragen.
basiswet:
volgens de Californische wet mag een minderjarige onroerend goed bezitten. Landgoed van Yano (1922) 188 Cal. 645, 649. Een minderjarige mag echter geen contracten met betrekking tot onroerende goederen overdragen of sluiten. California Family Code section 6701, Subdivisie (b). Daarom kan een minderjarige geen onroerend goed verkopen, lenen, leasen, verhuren of kopen dat rechtstreeks op eigen naam wordt gehouden. De jurisprudentie over artikel 6701 stamt voornamelijk uit de jaren 1920. er zijn geen recente zaken die de kwestie bespreken.
de meeste goederen die eigendom zijn van minderjarigen worden in trust gehouden met de trustees die de goederen bezitten en de minderjarige de begunstigde die de volledige eigendom krijgt zodra hij of zij meerderjarig is. Zie ons artikel over testamenten en Trusts. Met betrekking tot minderjarigen die onroerend goed bezitten, is dit meestal het resultaat van een voogdijschap of trust.
als alternatief voor het creëren van een trust for the minor, in Californië, de California Uniform Transfers to Minors Act (California Probate Code section 3900, E.V.) (“CUTMA”) voorziet in een wettelijk mechanisme voor de overdracht van goederen aan een volwassen” bewaarder ” ten behoeve van een minderjarige. Met andere woorden, CUTMA is een mechanisme waarbij giften, waaronder geld, onroerend goed en erfenissen, kunnen worden gegeven aan een minderjarige. De CUTMA is van toepassing ” indien op het moment van de overdracht, de overdrager, de minderjarige of de bewaarder inwoner is van deze staat of de bewaarder zich in deze staat bevindt. De aldus gecreëerde bewaarneming blijft onderworpen aan dit deel, ondanks een latere verandering van woonplaats van een overdrager, de minderjarige of de bewaarnemer, of de verwijdering van bewaarnemingsgoederen uit deze staat.”Probate Code section 3902 (a). Dit betekent dat als de minderjarige een inwoner van Californië is op het moment van de overdracht, CUTMA van toepassing zou zijn.