kunt u in een commercieel onroerend goed wonen?

wonen in commercieel onroerend goed is misschien iets dat de meesten van ons nooit hebben overwogen, maar de populariteit als woningkeuze neemt toe. Dit geldt vooral in het centrum van Londen, waar 10% van de bestaande kantoorruimtes leeg zijn en de prijzen voor traditionele huizen erg hoog zijn.

de veelzijdigheid van kantoorruimte in vergelijking met traditionele woningen draagt ook bij aan de wenselijkheid. Grote, open ruimtes zijn gemakkelijk om te zetten en te renoveren zonder de beperkingen die gebruikelijk zijn in historische gebouwen, waardoor ze aantrekkelijke vooruitzichten voor degenen die het niet erg het uitvoeren van een beetje renovatiewerkzaamheden.

de populariteit van voormalige commerciële gebouwen weerspiegelt ook de groeiende trend voor industriële interieurs, zichtbare leidingen en bedrading en brutalistische kenmerken, evenals de toenemende interesse in woon-werkruimte in heel Londen en in andere stedelijke magazijnverhuurprojecten.

natuurlijk zijn er dingen te overwegen alvorens een commercieel onroerend goed te kopen om te converteren naar woningen. Als de woning nog niet officieel de status van Resident heeft gekregen, dekt de verzekering van het gebouw geen residentiële bewoners.

dit is een wettelijke aansprakelijkheid en daarom moet de status van het gebouw worden gewijzigd – U kunt niet zomaar het pand kopen, renoveren en intrekken, zoals u zou doen met een bestaand woonhuis of appartement.

daarom zijn er een paar stappen die u eerst moet nemen als u een commercieel onroerend goed wilt converteren naar een woonwijk om er te kunnen wonen.

commercieel onroerend goed verandering van gebruik in residentieel

als een gebouw nog steeds een geregistreerd commercieel onroerend goed is, moet u mogelijk een bouwvergunning verkrijgen voordat u het in een residentiële ruimte omzet. Dit is zeker iets om te controleren alvorens te kopen, zoals soms commercieel onroerend goed te koop heeft al een bouwvergunning voor een conversie naar residentiële.

voor het verkrijgen van een bouwvergunning moet u zich wenden tot de plaatselijke planningsautoriteit (LPA) van uw gemeente. De applicatie kan overal kosten van £ 80 tot £ 200.

Houd er rekening mee dat als u zonder toestemming bouwwerkzaamheden uitvoert, u de financiële en juridische gevolgen van een inbreuk op de planning kunt ondervinden – iets dat moet worden vermeden.

Wat zijn toegestane ontwikkelingsrechten?

echter, als u van plan bent om een commercieel onroerend goed te verbouwen, is een bouwvergunning niet altijd nodig. In de wet van 2013 Permitted Development Rights (PDR) staat dat sommige soorten commercieel onroerend goed geen bouwvergunning nodig hebben voordat ze worden omgezet in woningen.

soorten gebouwen die onder de toegestane ontwikkelingsrechten vallen, kunnen:

1. kantoren
2. gebouwen ontworpen voor het uitvoeren van lichte industriële processen, zoals fabrieken, werkplaatsen en magazijnen
3. winkels en andere gebouwen waarvan de grootte niet groter is dan 150 vierkante meter

zorg ervoor dat u precies weet wat de wet met betrekking tot uw eigendom voorschrijft voordat u begint met renovaties.

u moet er ook voor zorgen dat u vooraf toestemming vraagt van uw gemeente voordat u grote werken voltooit, zelfs als u met zekerheid vaststelt dat er geen bouwvergunning nodig is. Dit mag niet meer dan £200 kosten.

voorafgaande goedkeuring voor renovatie kan gepaard gaan met specifieke voorwaarden voor een voormalig commercieel onroerend goed, zoals een beperkte termijn waarbinnen alle bouwwerken moeten worden voltooid. Dit hangt af van het type commercieel onroerend goed dat u omzet.

als u informatie of professioneel advies nodig heeft met betrekking tot commercieel onroerend goed, neem dan contact op en een van ons getalenteerde team zal u graag helpen.