에서 CDARA,부동산 소유자에 따라야 합 통지를 청구의 공정하기 전에 건축 결함을 청구 제기될 수 있에 법원에 대하여는 건설 전문가이다. 시다라는”건설 전문가”를 매우 광범위하게 정의합니다: “건축가,계약자,하청 업체,개발자,빌더,빌더 공급 업체,엔지니어,또는 관리자 수행 하거나 디자인,감독,검사,건설,또는 어떤 개선의 건설 관찰 가구 부동산.”시다라의 규정에 따라,부동산 소유자는 법정에서 전문가에 대한 조치를 제기하기 전에 건설 전문가에게 건설 결함 주장의 서면 통지를 제공해야합니다. 이 통지는 건설 전문가의 마지막 알려진 주소로 전송해야하며 청구에 대한 자세한 설명,주장 된 결함의 유형 및 위치에 대한 설명 및 청구 된 손해에 대한 설명을 포함해야합니다. 통지서는 주거용 부동산에 대한 조치를 제출하기 전에 늦어도 75 일 이내에 제출해야하며 상업용 부동산과 관련된 조치를 제출하기 전에 늦어도 90 일 이내에 제출해야합니다. 통지는 제출 날짜로 알려진 모든 주장 결함 및 손상을 나열해야하지만,그것은 초기 통지가 전송 된 후 발생하는 새로 발견 된 결함을 포함하도록 수정 될 수있다. 이 청구 통지는 결함에 대한 책임이 있는 알려진 각 당사자에게 보내져야 합니다.
청구 통지를 받은 후,건설 전문가는 청구된 결함에 대한 검사를 수행하기 위해 부동산에 대한 합리적인 접근을 요청할 수 있습니다. 이 검사는 청구 통지를받은 후 30 일 이내에 완료되어야합니다. 검사를 완료한 후,건설 전문가는 청구인에게 지정된 금액을 지불하거나 청구된 결함을 해결하는 데 동의함으로써 청구를 해결하기 위한 제안을 제출할 수 있습니다. 제안은 주거용 부동산에 대한 검사 후 30 일 이내에 그리고 상업용 부동산에 대한 검사 후 45 일 이내에 이루어져야합니다. 이 제안에는 다음 사항이 포함되어야 합니다:검사의 범위 및 결과에 대한 보고서;결함 및 결함으로 인한 손상을 해결하기 위해 필요한 추가 작업에 대한 설명; 수리 작업을 완료하기위한 시간표(해당되는 경우).
부동산 소유자가 청구를 해결하기위한 제안에 만족하는 경우,소유자는 제안을받은 후 15 일 이내에 제안에 대한 서면 수락을 제출할 수 있습니다. 합격의 서면 통지가 주어지지 않은 경우,제안은 거부 된 것으로 간주되며,청구인은 건설 결함에 대한 조치를 제출 앞으로 이동할 수 있습니다. 마찬가지로,건설 전문가가 해당 기간 내에 청구를 해결하기 위해 제안을하지 않는 경우,청구인은 법원에 소송을 제기 할 수 있습니다.
청구 절차의 통지는 건설 전문가가 주장 된 건설 결함을 스스로 해결하고 가능한 경우 비용이 많이 들고 시간이 많이 소요되는 소송을 피할 수있는 기회를 제공하기위한 것입니다. 건설 결함 클레임을 다루는 몇 가지 추가 단계를 추가지 않습니다,그것은 잘 작동 하는 경우,프로세스 돈과 좌절의 상당한 금액을 저장할 수 있습니다. 그러나,항상 법정 해상도 의무가 없는 상황 있을 것입니다 그리고 부동산 소유자 또는 건설 전문가로 여부 잠재적인 건설 결함 주장에 직면 하는 때마다 조언에 대 한 변호사와 상담 하는 것이 현명 하다.