다양한 관할권에서는 18 세 미만의 사람(또는 일부 관할권에서는 21 세)이 재산,계약 권한 및 다양한 방식으로 행동의 자유에 관한 권한을 제한합니다. 이 기사는 18 세 미만의 사람이 부동산을 소유 및/또는 구매 및 양도 할 수 있는지 여부에 관한 캘리포니아 법에 대해 논의해야합니다.
기본법:
캘리포니아 법에 따라 미성년자는 부동산을 소유 할 수 있습니다. 야노의 부동산(1922)188 칼. 645, 649. 그러나 미성년자는 부동산과 관련된 계약을 전달하거나 계약 할 수 없습니다. 캘리포니아 가족 코드 섹션 6701,세분(비). 따라서 미성년자는 자신의 이름으로 직접 소유 한 부동산을 판매,대여,임대,임대 또는 구매할 수 없습니다. 섹션 6701 을 논의하는 판례법은 주로 1920 년대입니다.이 문제를 논의하는 최근의 사례는 없습니다.
미성년자가 소유하는 대부분의 재산은 재산을 보유하는 수탁자와 미성년자가 성년에 도달하면 명백한 소유권을 얻는 수혜자와 신탁됩니다. 유언장과 신탁에 대한 우리의 기사를 참조하십시오. 부동산을 소유하는 미성년자에 관하여,그것은 후견인 신탁 결과로 전형적으로 이다.
미성년자에 대한 신뢰를 만드는 대안으로,캘리포니아,미성년자 법 캘리포니아 유니폼 전송(캘리포니아 유언 검인 코드 섹션 3900,동부 표준시.)(“컷마”)는 미성년자의 이익을 위해 재산을 성인”후견인”에게 이전하는 법적 메커니즘을 제공합니다. 즉,돈,부동산 및 상속을 포함한 선물을 미성년자에게 줄 수있는 메커니즘입니다. “양도인,미성년자 또는 후견인이 이 주에 거주하거나 구금 재산이 이 주에 있는 경우. 그렇게 생성 된 후견인은 양도인,미성년자 또는 후견인의 거주지 변경 또는이 주에서 후견 재산의 제거에도 불구하고이 부분에 따라 유지됩니다.”유언 검인 코드 섹션 3902(에이). 즉,미성년자가 양도 당시 캘리포니아 거주자인 경우,커트마가 신청할 것입니다.