제이미 스턴 버그,변호사. 그리고 테일러 바우만,변호사.
개정 10 월, 2013
재산이 한 명 이상의 소유자가 소유하고 있고 소유자가 동의하지 않을 때 당사자의 분쟁은 어떻게 해결됩니까?
공동 소유자 간의 분쟁은 다음과 같은 문제(또는 다른 문제)중 하나를 포함 할 수있다:
•한 소유자는 재산의 단독 소유를 가지고 있지만,임대료를 지불하거나 소유하지 않은 소유자를 보상하기를 거부;•공동 소유주는 향후 부동산을 처리하는 방법에 대해 동의 할 수 없습니다(예:투자를 위해 계속 보유할지 또는 판매할지 또는 부동산을 개선해야하는지 여부).
이러한 상황에서 부동산 소유자는 종종 킴볼,타이어&세인트.
당사자들이 부동산에 관한 계약을 매입했을 때(유한회사의 운영 계약,파트너십 계약,공동 임대 계약,기업 매도 계약 또는 기타 계약의 형태이든),당사자들은 그들의 계약 및 캘리포니아 법에 따라 서로에 대한 권리와 의무를 결정할 수 있습니다. 1
반대로 합의가없는 경우:
•공동 소유자는 재산 소유에 대한 동등한 권리와 동등한 권리와 책임을 갖습니다. 한 공동 소유자가 다른 공동 소유자를 부동산에서 제외하는 경우 제외 된 공동 소유자는 제외 된 공동 소유자로부터 부동산의 임대 가치를 복구 할 수 있습니다.
•한 소유자가 재산 비용을 지불 할 수 없거나 지불하지 않을 경우,다른 소유자는 투자를 보존하기 위해 재산 비용을 지불 할 수 있습니다. 운영 및 유지 보수 비용의 그의 몫 보다 더 많은 지불 하는 공동 소유자 속성 및/또는 분할 작업 다음 판매 수익금의 큰 부분에 대 한 다른 공동 소유자의 관심에 대 한 선취 특권을 받을 수 있습니다.
•공동 소유자가 다른 소유자의 동의없이 재산을 개선하기 위해 지불 한 경우,공동 소유자는 보상을받을 자격이 없습니다. 그러나 분할 작업에서 개선 소유자는 개선으로 인한 판매 수익금의 증가를 받을 수 있습니다. 양자택일로,개선이 필요하 증가시킨 재산의 가치 이고,개량하는 소유자가 다른 소유자에게 개선의 비용의 고시를 보내면,다른 소유자는 재산 및 임대료의 증가한 가치에 비례하 공헌하나 요구를 항복해야 한다.
•당사자들이 자신의 분쟁을 해결할 수 없는 경우(직접,변호사 또는 다른 사람의 도움을 받거나 대안적인 분쟁 해결을 통해),당사자들은 당사자의 권리와 의무를 결정하기 위해 법원에 신청할 수 있습니다. 공동 소유 상황에서 이 작업은 파티션 작업을 통해 수행됩니다.2
분할 소송은 공동 소유자가 법원이 재산 또는 그 판매 수익금을 분할하도록 요청하는 소송입니다. 구분에는 두 가지 유형이 있습니다:
•공동 소유주간에 부동산을 물리적으로 분할; 또는
•판매 된 부동산(개인 판매 또는 공개 경매에 의해)과 공동 소유주간에 수익금을 주문합니다.
분할 소송 비용(예:제출 수수료,심판 수수료,측량 수수료 및 소유권 정책)은 법원에 의해 당사자들 사이에 할당됩니다. 비용은 일반적으로 소유권에 비례하여 할당되지만 판사가 다른 할당이 더 공평하다고 판단하면 판사가 다르게 주문할 수 있습니다. 법원은 또한 당사자에 의해 발생하는 변호사 비용을 할당합니다.
파티션 작업은 일반적으로 시간이 많이 걸리고 감정적으로 소모되며 두 소유자 모두에게 비용이 많이 듭니다. 파티션 동작의 위협으로 인해 두 소유자 모두 대안을 신중하게 고려해야 합니다. 분할 조치는 토론 및/또는 중재가 불일치를 해결할 수없는 경우에만 제출해야합니다.
공동소유권 분쟁은 한 소유자가 다른 소유자를 매수하거나 부동산을 매각하는 계약을 통해 해결될 수 있다. 지식이 풍부한 변호사는 파티션 작업의 장점과 단점 및 공동 소유자가 사용할 수있는 기타 옵션에 대해 조언 할 수 있습니다.
1(가족,친구 등)의 공동소유시,소유주들은 취득하기 전에 결정 방법,분쟁 해결 방법,최초 거절권(있는 경우),소유주 중 한 사람이 자신의 재산비 분담금을 지불하지 않을 경우 어떻게 될지 등을 결정해야 합니다. 변호사 지원이 도움이 될 수 있습니다;변호사는 결정해야 할 문제를 식별하는 데 도움이 될 수 있습니다,그리고 당사자의 계약을 문서화
2 공동 소유자가 결혼했다,지금 이혼하는 경우,가정 법률 법원은 재산 문제를 결정합니다.
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