집행자는 수혜자가 승인하지 않고 재산을 판매 할 수 있습니까?

부동산의 폐쇄는 복잡한 과정이 될 수 있으며 집행자,수혜자 및 기타 이해 당사자가 어떻게 작동하는지에 대해 스스로 교육하는 것이 중요합니다. 부동산 프로세스가 어떻게 작동하는지에 대해 더 많이 알수록 일반적인 실수를 피하는 것이 더 쉬울 것입니다.

부동산 프로세스의 작은 실수조차도 비용이 많이들 수 있으며,특히 대형 부동산 또는 복잡한 폐쇄 프로세스를 다루는 경우 특히 그렇습니다. 부동산 과정에 대 한 오해를 많이 하 고 어떻게 작동,그리고 그 때문에 그것은 경험이 풍부한 부동산 변호사–마음에 당신의 최선의 이익을 가진 사람과 함께 작동 하는 것이 중요.

이해해야 할 가장 중요한 것 중 하나는 집행자가 고인이 남긴 자산으로 할 수있는 것과 할 수없는 것입니다. 특히-집행자는 모든 수혜자의 허가없이 자산을 판매 할 수 있습니까?

부동산 세계의 많은 것들과 마찬가지로,그 질문에 대한 대답은 다소 복잡합니다. 좋은 소식은 유언장에 지명 된 집행자는 대리인의 법원에 의해 공식적으로 임명되기 전에 부동산에 속한 부동산 또는 기타 재산을 판매 할 권한이 없다는 것입니다.

집행자가 임명 되었습니까?

즉,가장 먼저해야 할 일은 지명 된 집행자가 법원에 의해 공식적으로 지명되었는지 확인하는 것입니다. 유언서(유언서가 있는 경우)또는 행정서(유언서가 없는 경우)가 발행되었는지 대리법원에 확인할 수 있습니다.

일단 집행자가 공식적으로 임명되면,그들의 대표권은 고인이 남긴 유언장에 규정 된 조건에 달려 있습니다. 사망 한 개인이 유언장없이 사망 한 경우 관리자를 임명해야합니다. 그 관리자는 집행자와 다르지만 그들의 힘과 책임은 매우 유사합니다.

관리자와 집행자 모두 부동산의 자산을 관리 및 분배 할 신탁 의무가 있지만 집행자는 유언장에 명시된 바와 같이 고인의 소원을 따라야합니다. 반면에 관리자는 부동산의 자산을 적절한 상속인에게 분배해야 합니다.

부동산 청산

이 과정은 일반적으로 부동산 보유와 같은 비유동 자산을 현금으로 바꾸는 것을 포함합니다. 담당 수탁자는 일반적으로 등등 주식,뮤추얼 펀드,채권,은행 계좌와 같은 것들을 청산하여이 과정을 시작합니다. 수탁자는 또한 고인에 의해 소유 된 모든 부동산을 포함 하 여 값의 항목을 판매할 예정 이다.

이러한 자산 매각에서 실현 된 모든 현금은 특수 부동산 은행 계좌에 입금됩니다. 미결제 채권자 요구,법률 비용 및 다른 허가한 경비는 상속인에게 배부된 잔여 균형에 저 재산 계정에서,지불될 것이다.

이 관리자는 모든 상속인의 동의없이 부동산을 판매 할 수있는 권한이 있다는 것을 의미합니까? 간단한 대답은’예’이지만 판매가 허용되지 않는 경우가 있습니다. 왜 부동산 판매 될 수 없습니다 및 수익금 배포 하는 강력한 이유가 있는 경우 관리자 판매와 함께 앞으로 갈 수 없습니다 수 있습니다.

부동산 취급의 어려움은 의지가 중요한 또 하나의 이유입니다. 장소에 의지하지 않고,관리자는 부동산,금융 보유 및 기타 자산의 판매를 통해 전력의 큰 거래를 가지고있다. 비록 고인이 그의 초로 어머니에게 통과하기 위하여 그의 가정을 위해 예정했더라도,그 자리에 의지 없이,가정은 아마 판매되고 현금은 허가한 상속인에게 배부될 것이다. 초로 어머니는 현금의 그녀의 몫을 얻을지도 모르지만,그녀는 아마 가정에서 이동해야 할 것이다.

이 부동산의 임박한 판매를 중지 할 수있는 방법이 있지만,그 과정은 매우 어려울 수 있습니다. 너가 멀리 통과한 애인을 위해 부동산의 판매를 도전한것을 계획하면,경험있는 부동산 검사의 서비스를 접전하는것은 중요하다.

부동산 변호사는 먼저 의지를 찾기 위해 노력할 것입니다,그것은 유효한 의지가 존재하는 것이 전적으로 가능하다. 유언장이 있는 경우,보류중인 판매를 중지하는 것은 문서 조건을 적용하는 것만 큼 간단 할 수 있습니다.

유언장이 없으면 집행자가 재산을 팔 수 있습니까?

유언장을 찾을 수 없는 경우,한 당사자가 나머지 상속인의 이익을 매입할 수 있다. 부동산의 수익금은 세 성인 자녀 사이에 분할 될 경우,예를 들어,한 개인이 다른 두 살 수 있습니다. 그 개인은 그 때 가정에서 남아 있을 수 있을 것입니다,그러나 어떤 잔여 현금의 그들의 몫든지 그러므로 감소될 것입니다.

대부분의 경우,나머지 상속인은 부동산 폐쇄와 관련된 비용을 줄일 수 있기 때문에 그러한 인수를받을 수 있습니다. 대신 가족의 가정을 판매하고 부동산 양도세,중개 수수료 및 기타 비용을 들이지,다른 상속인은 단순히 재산에 자신의 주식을 판매하고 멀리 걸을 수 있습니다.

다른 경우에,다른 상속인은 앞으로 방법에 동의 할 수 있습니다. 그들은,예를 들면,부동산을 늦게 날짜까지 매출하지 않는것을 합의할 수 있었다. 이것은 더 어려운 건의안,그러나,대부분의 상속인은 도로의 아래 년까지 기다리기 대신에 그들의 상속을 지금 받기 것을 선호할 것이기 때문에.

부동산의 판매는 현재의 공정한 시장 가치를 반영해야한다는 것을 명심하는 것이 중요합니다. 행정관이 공정 시장가치보다는 더 적은을 위해 현저하게 재산을 매출한것을 시도하면,판매가 중단될 것이다 좋은 기회 있는다. 시장 가치보다 훨씬 적은 부동산에서 자산을 판매하려고하면 신탁 의무 위반을 구성 할 수 있으며,법원은 가능성이 참여합니다.

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재산을 다루는 데 도움이 될 수 있으며 상속은 어렵고 감정적으로 배수 될 수 있습니다. 애인의 죽음은 항상 단단하,재산을 취급함것은 긴장에 다만 추가한다. 재산의 집행자 또는 관리자가 할 수 있고 할 수없는 것을 이해하면 부담을 덜어주고 매우 어려운시기에 귀하의 권리를 보호 할 수 있습니다.

장기 마음의 평화를 위해,저희에게 오늘 의논을 설치하기 위하여 연락하십시오. 우리는 당신의 의지 및 기타 부동산 계획 요구에 도움을 기대합니다.

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