25 2 월
상업용 부동산에 사는 것은 우리 중 대부분이 결코 고려하지 않은 것일 수 있지만 주택 선택으로 인기가 높아지고 있습니다. 특히 런던 중심부에서는 기존 사무실 공간의 10%가 비어 있고 전통 가옥 가격이 매우 높습니다.
전통적인 주거 속성에 비해 사무실 공간의 다양성 또한 바람직 함을 추가합니다. 대형,오픈 계획 공간 변환 하 고 기간 건물에 일반적인 제한 없이 보수 하기 쉬운,조금 혁신 작업을 수행 하는 것을 꺼리지 않는 사람들을 위한 매력적인 전망 만들기.
이전 상업용 부동산의 인기는 또한 산업 인테리어,가시적 인 파이프 및 배선 및 잔인 함 기능에 대한 성장 추세뿐만 아니라 런던 및 기타 도시 창고 임대 프로젝트에 대한 라이브 작업 공간에 대한 관심이 증가하고 있음을 반영합니다.
물론 주거로 변환하는 상업용 부동산을 구입하기 전에 고려해야 할 사항이있다. 부동산이 이미 공식적으로 주거 지위를 부여하지 않은 경우,건물의 보험은 주거 거주자를 포함하지 않습니다.
이것은 법적 책임이며,따라서 건물의 상태를 변경해야합니다-당신은 단지 속성을 살 수 없다,그것을 보수하고 이동,당신은 기존의 주거 집이나 평면에서와 같이.
따라서 상업용 부동산을 주거지로 전환하여 거주하려는 경우 먼저 수행해야 할 몇 가지 단계가 있습니다.
상업용 부동산 주거용 부동산으로 변경
건물이 아직 등록된 상업용 부동산인 경우,주거 공간으로 전환하기 전에 계획 허가를 받아야 할 수도 있습니다. 이것은 확실히 뭔가 구매 하기 전에 확인,때로는 상업용 부동산 판매 이미 주거 변환에 대 한 계획 권한이 있다.
계획 허가를 받기 위해서는 위원회의 지역 계획 기관에 신청해야 합니다. 응용 프로그램은 80 에서 200 까지 어디서나 비용이들 수 있습니다.
당신이 허가없이 어떤 건물 작업을 진행하는 경우,당신은 자신이 계획 위반의 금융 및 법적 영향에 직면 찾을 수 있음을 명심-뭔가 피해야한다.
허용되는 개발 권한은 무엇입니까?
그러나 상업용 부동산을 전환하려는 경우 계획 허가가 항상 필요한 것은 아닙니다. 2013 년 허가된 개발 권리 법령에 따르면 일부 유형의 상업용 부동산은 주거지로 전환되기 전에 계획 권한이 필요하지 않습니다.
허가된 개발권이 적용되는 건물 유형에는 다음이 포함될 수 있습니다:
- 사무실
- 공장,작업장 및 창고와 같은 경공업 공정을 수행하도록 설계된 속성
- 건물의 크기가 150 평방 미터를 넘지 않는 상점 및 기타 속성
리노베이션을 시작하기 전에 귀하의 재산과 관련하여 법률이 규정하는 바를 정확히 알고 있는지 확인하십시오.
계획 허가가 필요하지 않다고 판단하더라도 주요 작업을 완료하기 전에 지역 의회의 사전 승인을 받아야 합니다. 이것은 200 보다 더 많은 비용이 들지 않아야합니다.
리노베이션에 대한 사전 승인은 모든 건물 작업을 완료 할 수있는 제한된 시간 프레임으로,이전의 상업용 부동산에 특정 조건이 올 수 있습니다. 이 변환 하는 상업용 부동산의 종류에 따라 달라 집니다.
상업용 부동산에 관한 정보 또는 전문적인 조언이 필요한 경우 연락 주시면 재능있는 팀 중 한 명이 귀하를 도와 드리겠습니다.