도시노스를 개발하기 위해,토마스 제이 클루츠닉 회사는 피닉스시와 판매세 인센티브 계약을 체결했으며,여기서 클루츠닉 회사는 11.3 년 동안 97.4 백만 달러까지 시티노스에서 징수된 모든 판매세의 50%를 유지할 것입니다. 이 판매 세 인센티브는 애리조나 기업 보조금에 도전하고자하는 골드 워터 연구소에 의해 제기 된 소송의 중심에 시티 노스 넣어. 9,740 만 달러의 대가로 피닉스는 3,180 개의 주차 공간을 임대 할 수 있으며 그 중 200 개는 시내 버스 카풀을 위해 예약 될 것입니다. 임대는 45 년 동안 지속됩니다.
2008 년 4 월 2 일,마리코파 카운티 고등 법원 판사 로버트 마일스 피닉스시와 토마스 제이 클루츠닉 컴퍼니에 찬성하여 판결했다. 마일즈 판사는 골드워터 연구소가 시티와 시티노스의 합의가 애리조나 헌법을 위반했다는 주장을 부인했다. 그는 도시에 의해 생성 된 경제 활동이 공공의 이익에”의심 할 여지없이”있다고 판결했다. 골드 워터 연구소는 이후 판결을 호소하여 대답했다.
시티노스와 피닉스시의 개발업체는 2008 년 4 월 22 일 마리코파 카운티 상급법원에 소송을 제기하여 골드워터 연구소에 소송과 싸우는 동안 발생한 법률 비용을 지불하라고 법원에 명령할 것을 요청했다. 시 노스 신고는 연구소는”심지어 계약을 읽고하지 않은 관련이없는’전문가’와 소송의 길이와 복잡성을 혼합,그리고 방해 된있는 엄청난 재정 및 비즈니스 이익에 대한 무모한 무시를 표시한다고 주장한다.”피닉스시의 신고에 따르면,”골드 워터 연구소는 도시의 수수료와 비용을 지불하도록 명령받을 수 있다는 것을 알고이 조치를 진행했을뿐만 아니라,이 사건을 소송하여 처분 적 문제를 완전히 소송하는 데 필요한 것 이상으로 범위와 비용을 증가시키는 방식으로이 사건을 소송했습니다.”
골드 워터 연구소는 변호사 비용 요청이 재판 기간 동안 모든 당사자가 합의한 조건을 위반한다고 주장합니다. 클린트 볼릭,골드 워터 연구소의 수석 소송 변호사,상태”법원은 공공의 권리를 옹호하고자하는 기업에 대해 변호사 비용을 수여 거의 없다. 그 이유는 애리조나 대법원 판사 스탠리 펠드만에 의해 매우 동일한 경우,위스투버 대 파라다이스 밸리 통합 교육구,모든 당사자들이 시티 노스 사건이 소송되는 선물 조항에 대한 법적 매개 변수를 설정하는 데 동의합니다.”
볼릭 씨는 투르켄 5 세와 같은 헌법 사건을 주장했다. 고든,거의 하급 법원 수준에서 승리하지 않습니다,그리고 항소 법원에서 승리가 더 가능성이있을 것으로 예상.
피닉스시/시티노트 포지션편집
피닉스시와 시티노트의 개발자간의 합의는 도시노트가 스프롤에 대응하고 교통을 줄이기 위해 설계된 밀집된 도시 프로젝트로 건설될 수 있도록 한다. 주차장에 대한 인센티브가 없다면,개발의 절반 이상이 표면 주차장에 의해 소비되었을 가능성이 높기 때문에 판매 세 발생 기업의 수를 제한 할 수 있습니다. 판사 마일즈’판결에 명시된 바와 같이,”계약은 내장 된 프로젝트가 고려 혜택을 제공 할 수 있도록 설계되었습니다–특히 상당한 세금 수입–일정에 따라 다른 것보다 대중에게 더 유리한 수준에서,다른 구성 프로젝트 그 사이트에 구축 할 수 있습니다.”
도시 자금이 진행되지 않았고 도시 세수입이 위험에 처하지 않았습니다. 개발자는 도시 북부를 개발하고 모든 재정적 위험을 감수하기 위해 추정 된 15 억 달러의 비용을 모두 부담해야합니다. 시티노스는 도시에 수억 달러의 세금 수입과 수천 개의 일자리를 창출할 것으로 예상된다. 시티노스는 자신이 창출한 수익으로 스스로 비용을 지불할 것이다. 마일즈 판사는”이 계약에 의해 수령되는 금전적 가치는 도시로부터 지불을 받기 전에 개발자가 구축해야하는 120 만 피트의 소매 공간에서 도시 노스 프로젝트에 의해 생성 될 판매 세수입을 기반으로합니다….이 계약에 따라 도시는 향후 수억 달러의 판매 세를 수령하여 선택한 공공 목적으로 사용할 것으로 예상됩니다.”
골드 워터 연구소 위치편집
골드 워터 연구소는 인센티브가 기업 보조금이라고 주장하며,이는 애리조나 헌법에 따라 불법이다.
골드 워터 연구소에 따르면 피닉스는 향후 45 년간 200 개의 카풀 주차 공간을 임대하기 위해 연간 3 만 달러 이상을 지불 할 것입니다. 인센티브가 보조금이 아니라 시장 기반 인센티브라고 주장하는이 도시는 200 을 임대하기 위해 지불 한 것과 동일한 가격으로 주차장에 6,950 주차 공간을 구입하고 소유 할 수있었습니다. 골드 워터 연구소는 또한 피닉스 보조금을 방어하기 위해 주당$10,000 이상을 지출 주장,도시에 대한 변호사 비용에 대한 기록을 얻을.
골드 워터 연구소는 또한 도시가 프로젝트의 이점을 과대 평가했다고 믿는다. 이 도시는 19 억 달러의 영향을 추정하는 반면 골드 워터 연구소의 연구는 진정한 영향이 5 억 달러 미만일 것이라고 주장합니다. 골드 워터 연구소는 또한 쇼핑몰로 인해 피닉스의 빠르게 성장하고 풍요로운 부분에서 쇼핑에 대한 높은 수요에 어쨌든 내장 된 것이기 때문에 어떤 순 혜택이 보조금에서 발생하지 않습니다 주장. 웰스 박사는 또한 시티 노스 프로젝트의 공공 이익에 의문을 제기하면서,시티 노스가 건설되는 지역은 피닉스의 나머지 지역보다 21,000 달러 더 높은 1 인당 평균 소득을 가지고 있으며 시티 노스 주변의 인구 통계 학적 인구는 피닉스의 나머지 지역보다 3 배 더 백인이 될 가능성이 높다는 것을 발견했습니다.
골드 워터 연구소에 따르면 보조금은 애리조나 주 헌법의 세 가지 조항,선물 조항,특권 및 면제 조항 및 특별법 조항을 위반합니다. 골드 워터 연구소는 인센티브가 정치적으로 잘 연결된 보상을 목표로 기업 보조금에 불과하다고 생각합니다.
애리조나 대법원 판결
2010 년 1 월 25 일,애리조나 대법원은 항소 법원 판결을 내리고 시노스 합의를 허용했습니다. 법원은 피닉스시와 클루츠닉 컴퍼니가 25 년 이상의 판례법을 근거로 성실하게 행동했다고 주장했다. 법원의 판결은 정부와 시티 노스와 같은 민간 개발자 간의 거래가 정부에 직접적인 이익을 가져야한다는 것을 분명히했다. 이러한 작업 및 판매 세 인상과 같은 간접 혜택은,그 결과로,거래에 적용 할 수 없습니다. 따라서,미래의 거래는 두 가지를 수행해야합니다:정부가 대가로 얻을 것이다 무엇을 지정하고,그 대가로 정부가받는 혜택은 거래에 대한 정부의 투자를 만족 보장.