Kan een uitvoerder onroerend goed verkopen zonder toestemming van de begunstigden?

het sluiten van een nalatenschap kan een ingewikkeld proces zijn, en het is belangrijk voor executeurs, begunstigden en andere belanghebbenden om zichzelf te informeren over hoe het werkt. Hoe meer je weet over hoe het estate proces werkt, hoe gemakkelijker het zal zijn om veelvoorkomende fouten te voorkomen.

zelfs een kleine fout in het estate proces kan kostbaar zijn, vooral als u te maken hebt met een grote estate of een ingewikkeld afsluitingsproces. Er zijn veel misverstanden over het vastgoedproces en hoe het werkt, en daarom is het zo belangrijk om te werken met een ervaren vastgoedadvocaat – iemand die het beste met u voor heeft.

een van de belangrijkste dingen om te begrijpen is wat de uitvoerder wel en niet kan doen met de activa die de overledene heeft achtergelaten. Specifiek-kan de uitvoerder activa verkopen zonder de toestemming van alle begunstigden?

zoals met zoveel dingen in de wereld van de landgoederen, is het antwoord op die vraag enigszins gecompliceerd. Het goede nieuws is dat de executeur die in het testament wordt genoemd, niet de bevoegdheid heeft om onroerend goed of andere eigendommen die tot de nalatenschap behoren te verkopen voordat deze officieel door de Surrogaatrechter worden benoemd.

Is Een Executeur Benoemd?

dat betekent dat het eerste wat je moet doen is uitzoeken of de genoemde executeur officieel is benoemd door de rechtbank. U kunt contact opnemen met de Surrogaatrechtbank om te bepalen of er testamentaire brieven (als er een testament was) of administratieve brieven (als er geen testament was) zijn afgegeven.

zodra de executeur officieel is benoemd, zal zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid afhangen van de voorwaarden die zijn vastgelegd in het testament dat de overledene achterliet. Als de overledene zonder testament is overleden, moet een beheerder worden aangesteld. Die beheerder is anders dan de uitvoerder, maar hun bevoegdheden en verantwoordelijkheid zijn vrij vergelijkbaar.

hoewel zowel beheerders als executeurs een fiduciaire plicht hebben om de activa in de nalatenschap te beheren en te distribueren, is de executeur verplicht de wensen van de erflater te volgen zoals uiteengezet in het testament. De bewindvoerder is daarentegen alleen verplicht om de activa in de nalatenschap te verdelen onder de juiste erfgenamen.

liquidatie van onroerend goed

dit proces omvat over het algemeen het omzetten van illiquide activa, zoals onroerende goederen, in contanten. De verantwoordelijke fiduciaire zal dit proces doorgaans starten door zaken zoals aandelen, beleggingsfondsen, obligaties, bankrekeningen enzovoort te liquideren. De fiduciaire zal ook waardevolle zaken verkopen, met inbegrip van onroerend goed dat eigendom was van de overledene.

alle kasmiddelen die uit deze verkopen van activa worden gerealiseerd, worden vervolgens gestort op een speciale estate bankrekening. Alle uitstaande vorderingen van crediteuren, juridische kosten en andere geautoriseerde uitgaven zullen worden betaald uit die nalatenschap rekening, met het resterende saldo verdeeld onder de erfgenamen.

betekent dit dat de beheerder de bevoegdheid heeft om onroerend goed te verkopen zonder de toestemming van alle erfgenamen? Het eenvoudige antwoord is ja, hoewel er een aantal gevallen waarin de verkoop zal worden geweigerd. Als er een dwingende reden is waarom het onroerend goed niet kan worden verkocht en de opbrengst wordt verdeeld, mag de beheerder de verkoop niet voortzetten.

de moeilijkheid om met onroerend goed om te gaan is een reden te meer waarom een testament zo belangrijk is. Zonder testament heeft de beheerder veel macht over de verkoop van onroerend goed, Financiële deelnemingen en andere activa. Zelfs als de overledene had bedoeld voor zijn huis om door te geven aan zijn oudere moeder, zonder een testament op zijn plaats, het huis zal hoogstwaarschijnlijk worden verkocht en het geld uitgedeeld aan de geautoriseerde erfgenamen. De oudere moeder kan haar deel van het geld krijgen, maar ze zal waarschijnlijk moeten verhuizen uit het huis.

er zijn manieren om de op handen zijnde verkoop van onroerend goed te stoppen, maar het proces kan nogal uitdagend zijn. Als u van plan bent om de verkoop van onroerend goed aan te vechten voor een geliefde die is overleden, is het belangrijk om de diensten van een ervaren vastgoedadvocaat in te schakelen.

de estate attorney zal eerst proberen een testament te vinden, en het is heel goed mogelijk dat er een geldig Testament bestaat. Als er een testament is, kan het stoppen van een lopende verkoop net zo eenvoudig zijn als het afdwingen van de voorwaarden van het document.

als er geen testament is, kan een uitvoerder onroerend goed aan zichzelf verkopen?

indien een testament niet kan worden gevonden, kan het mogelijk zijn dat een partij de belangen van de resterende erfgenamen afkocht. Als de opbrengst van de nalatenschap moet worden verdeeld over drie volwassen kinderen, bijvoorbeeld, kan een individu in staat zijn om de andere twee uit te kopen. Dat individu zou dan in staat zijn om in het huis te blijven, maar hun aandeel in de resterende contanten zal dienovereenkomstig worden verminderd.

in veel gevallen zullen de resterende erfgenamen ontvankelijk zijn voor een dergelijke overname, omdat dit de kosten in verband met het sluiten van de nalatenschap kan verminderen. In plaats van de verkoop van de familie woning en het aangaan van onroerend goed overdracht belastingen, makelaarskosten en andere kosten, de andere erfgenamen kunnen gewoon verkopen hun aandelen in het pand en lopen weg.

in sommige andere gevallen kunnen de andere erfgenamen overeenstemming bereiken over een manier om verder te gaan. Zij zouden bijvoorbeeld kunnen overeenkomen het onroerend goed pas op een later tijdstip te verkopen. Dit is echter een moeilijker voorstel, omdat de meeste erfgenamen de voorkeur zullen geven om hun erfenis nu te ontvangen in plaats van te wachten tot jaren op de weg.

het is belangrijk in gedachten te houden dat de verkoop van het onroerend goed de actuele reële marktwaarde moet weerspiegelen. Als de beheerder probeert om het pand te verkopen voor aanzienlijk minder dan de reële marktwaarde, is er een goede kans dat de verkoop zal worden gestopt. Een poging om activa van het landgoed te verkopen tegen aanzienlijk minder dan de marktwaarde zou een schending van de fiduciaire plicht kunnen zijn, en de rechtbank zal waarschijnlijk betrokken raken.

JacksonWhite kan helpen

omgaan met een nalatenschap en een erfenis kan moeilijk en emotioneel drainerend zijn. De dood van een geliefde is altijd moeilijk, en het omgaan met het landgoed draagt alleen maar bij aan de spanning. Inzicht in wat de uitvoerder of beheerder van het landgoed kan en niet kan doen kan de last verlichten en u helpen uw rechten te beschermen tijdens Wat is gebonden aan een zeer moeilijke tijd.

neem vandaag nog contact met ons op voor een consult op lange termijn. We kijken ernaar uit om u te helpen met uw testament en andere estate planning behoeften.

Bel Arizona Estate Attorney Dave Weed op (480)467-4325 om uw zaak vandaag te bespreken.