Da: Jeff Lieser Pubblicato il: Domenica, aprile 19th, 2020
Florida Statuti Capitolo 558, noto anche come lo Statuto difetto di costruzione Florida, impone un requisito che i proprietari devono fornire un “avviso di reclamo” per gli sviluppatori, appaltatori, subappaltatori, fornitori, e/o professionisti del design, che identifica i difetti di costruzione prima di qualsiasi causa riguardante tali difetti di costruzione può essere avviato. Lo scopo è quello di fornire alle parti un metodo alternativo per risolvere le controversie di costruzione, riducendo la necessità di contenzioso.
Se un proprietario non riesce a inviare un avviso di reclamo prima di presentare una causa, alcuni diritti legali possono essere ritardati o persi. Allo stesso modo, se un proprietario non riesce a presentare una querela entro un determinato periodo di tempo, eventuali reclami riguardanti presunti difetti di costruzione saranno time-barred.
Generalmente, in Florida, una causa per difetti di costruzione deve essere portato da un proprietario entro quattro anni. I tempi per lo statuto delle limitazioni iniziano alla data successiva del possesso della proprietà da parte del proprietario, l’emissione di un certificato di occupazione, l’abbandono della costruzione se non completato, o il completamento o la risoluzione del contratto di lavoro.
In nessun caso può “un’azione” per difetti di costruzione essere portato dopo dieci anni, lo statuto di riposo sotto Florida Statuti Capitolo 95.11(3)(c). “Un’azione “è ampiamente definito dal Capitolo 95 come un” azione civile o procedimento.”
In un recente caso dinanzi alla Quarta Corte d’appello distrettuale-Gindel v. Centex Case, 267 Così. 3d 403 (Fla. 4th DCA 2018) – la corte ha esaminato se l’avviso pre-causa ai sensi del capitolo 558 si qualificasse come “un’azione”, come definito dal Capitolo 95. La risposta breve è stata: Sì, il rispetto del requisito di avviso del capitolo 558 qualificato come “un’azione” ai fini dello statuto di riposo. Questa sentenza ha effettivamente esteso la data entro la quale una causa potrebbe essere presentata. Fintanto che un proprietario ha fornito un avviso pre-suit, che si è qualificato come “un’azione” ai sensi del capitolo 95, in seguito potrebbe perseguire una causa per difetti di costruzione, anche se era oltre il marchio di dieci anni.
A seguito della decisione di Gindel, il legislatore della Florida ha modificato il Capitolo 558, gli Statuti della Florida, per aggiungere la Sezione 558.004(1)(d), che prevede: “Un avviso di reclamo notificato ai sensi del presente capitolo non deve tassare alcun statuto di riposo ai sensi del capitolo 95.”L’emendamento sarà efficace a partire dal 1 ° luglio 2019.
Con la lingua appena aggiunta, sembra che il legislatore della Florida abbia cercato di correggere la sentenza raggiunta a Gindel, intendendo per il suo cut-off statutario di dieci anni entro il capitolo 95 per significare davvero solo questo, dieci anni. Mentre il capitolo 558 appena modificato non afferma espressamente che un ” avviso di reclamo “non è” un’azione ” ai fini dello statuto di riposo, contrariamente alla decisione di Gindel, la sezione 558.004(l)(d) ha lo stesso effetto. Interpretare altrimenti renderebbe priva di significato la Sezione 55 8.004(1 )(d).
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