Philadelphia Zonizzazione Guida: CMX Edificio Panoramica

Benvenuti a permettere Philadelphia Guida zonizzazione di Philadelphia!

Recentemente sono stato in una riunione di quartiere in cui un membro del gruppo ha osservato casualmente che il codice di Philadelphia consente un garage largo 8,5 piedi, ma dovrebbe consentire solo un garage largo 9,5 piedi. Se sei questa persona, potresti non aver bisogno di questo post sul blog. Ma per la maggior parte di noi a Philadelphia – e soprattutto per gli sviluppatori e proprietari di case ambiziosi – È utile andare oltre gli usi e le regole generali di zonizzazione di Philadelphia sugli edifici per avere un’idea di ciò che la città fa e non vuole. Quindi ecco la nostra serie di guide alla zonizzazione di Philadelphia.

In primo luogo, ci occuperemo degli edifici commerciali che consentono anche l’uso residenziale: Commerciale ad uso misto, o CMX.

Ci sono sei categorie di edifici CMX nel codice di zonizzazione di Philadelphia: CMX 1-5, con CMX-2.5 gettato nel mezzo. CMX-1 è il più piccolo tipo di edificio; cinque è il più grande (è il contrario per gli usi residenziali, dove 5 è la categoria più piccola).

Se vi state chiedendo, ” Che cosa è un edificio CMX-5?”, la risposta è:

Così, la maggior parte degli sviluppatori a Philadelphia non stanno costruendo che. Ma c’è un sacco di CMX per andare in giro, e gli sviluppatori sono dopo di esso. Ecco le cose che dovresti sapere su CMX:

CMX Philadelphia Zoning Guide

Gli edifici ad uso misto significano che puoi avere un uso “principale” per un’azienda e anche un uso “principale” per le residenze. Come sono due usi presumibilmente principali ciascuno l’uso principale? Non lo so! Non preoccuparti. In altre classificazioni di zonizzazione, il tuo progetto di sviluppo verrà rifiutato per avere “più usi principali.”(Vedi un esempio!) Ma la designazione CMX è lì perché alcuni edifici in una città – in realtà, molti di loro – dovrebbero avere più di una cosa in corso.

Gli edifici CMX sono edifici progettati per le aziende da utilizzare solitamente ai piani inferiori. Ai piani superiori, le residenze (o più uffici) possono prosperare. I più grandi edifici CMX sono molto alti o addirittura parte dello skyline. I più piccoli sono molto probabili su o vicino al tuo blocco.

È possibile utilizzare tutti o la maggior parte di questi edifici per molte, molte aziende diverse. Dovresti controllare il codice di Philadelphia stesso per un riferimento aggiornato e completo, ma la nostra guida alla zonizzazione di Philadelphia può dire con sicurezza che in qualsiasi edificio CMX tranne CMX-1, puoi aprire un ospedale o un (medico!) dispensario di marijuana. (Ti stiamo solo facendo conoscere le regole, persone.)

CMX-1: Il business del quartiere

Gli edifici CMX-1 sono designati dal Philadelphia Zoning Code per “ospitare usi di vendita al dettaglio e di servizio a basso impatto, su piccola scala, in prossimità di edifici di negozi, nonché i tipi di usi residenziali consentiti nei distretti di zonizzazione circostanti.”

Probabilmente puoi capirlo da solo, ma ho chiamato questa guida alla zonizzazione di Philadelphia, quindi ti guiderò comunque: questi sono edifici che possono essere case o aziende. Tuttavia, per qualsiasi motivo, puoi avere solo un ufficio al primo piano.

La maggior parte degli usi domestici-come condomini o case unifamiliari-sono ammessi in CMX-1. Ma questa designazione riguarda tutto ciò che è permesso nei distretti vicini: se c’è un edificio accanto che è più alto dell’altezza normale della casa, allora ti sarà permesso di costruire la tua proprietà CMX-1 un po ‘ più alta. Se la casa del vicino è un duplex, allora puoi avere un duplex. CMX-1 dipende molto dal quartiere, quindi fai attenzione quando acquisti o costruisci o vendi.

(O semplicemente contattare permesso Philly. Lo sai.)

CMX-2 e 2.5: Il business del quartiere, di nuovo, ma più grande

Gli edifici CMX-2 sono come gli edifici CMX-1, ma probabilmente sono stati designati con un 2 o 2.5 perché sono un po ‘ più grandi. (Ascolta, non tutta la guida alla zonizzazione di Philadelphia sarà super complicata.)

La cosa fondamentale da sapere su questo tipo di edificio è che il codice di zonizzazione di Philadelphia richiede di mantenere il piano inferiore come azienda. Non ci sono edifici condominiali completi qui, o case; a meno che non si ottenga una varianza di zonizzazione.

CMX-2 ha restrizioni più severe sul numero di unità abitative che CMX-2.5: Se stai cercando di ottenere un appartamento davvero, davvero piccolo in un edificio CMX-2, probabilmente dovrai passare attraverso la scheda di zonizzazione. Un edificio CMX-2.5 può anche essere molto più alto di un edificio CMX-2, che deve fermarsi a 38 piedi come una normale casa a Philly. Ci sono altre piccole differenze nelle dimensioni consentite di un edificio CMX-2 e CMX-2.5.

CMX-3: Una fetta più grande della torta

Ehi, ora ci stiamo alzando! Gli edifici CMX-3 non dovrebbero apparire nei quartieri residenziali. Di conseguenza, non è possibile utilizzarli per case per una famiglia o per duplex. Ma si può costruire un sacco di condomini lì, o un sacco di spazi per uffici.

Ci sono alcune indennità insolite per un edificio zonato CMX-3, e sono spesso collegati a edifici CMX-2. Ad esempio, puoi usare CMX-3 e 2 (ma non 2.5!) per il parcheggio di superficie se si ottiene un’eccezione speciale dalla scheda di zonizzazione. È lo stesso affare per discoteche o club privati. Quindi, se vuoi fare qualcosa di super cool (o un po ‘ sporco, cerchiamo di non giudicare qui), aiuta a lavorare su un lotto CMX-2 o 3.

(O, come, se davvero vuoi davvero un parcheggio di superficie.)

Inoltre, fatto divertente: una “stazione di rifornimento del veicolo” è consentita solo sui lotti CMX-3, dopo una revisione da parte del consiglio di zonizzazione. Quindi se vuoi aprire una stazione di servizio CM

CMX-4: puoi vederlo da casa tua!

Ovviamente, a questo punto non è consentito utilizzare questo edificio come duplex. Siamo nel centro della città; costruzione di grandi dimensioni.

E altrettanto ovviamente, siamo ben oltre la costruzione di una casa carina per la famiglia. Infatti, il codice zonizzazione Philadelphia dice specificamente che CMX-4 è destinato a “ospitare una vasta gamma di usi non residenziali.”Quindi, vai pazzo!

okay ok, non impazzire. A questo livello, sei fondamentalmente certo di dover lavorare con la Commissione urbanistica (per non parlare delle strade e dei dipartimenti idrici) per ottenere un edificio. E ci sono ancora alcune cose (come, sai, una stazione di servizio) che non sono permesse nemmeno su questo sacro terreno commerciale. Ma a differenza dei quartieri residenziali, non devi preoccuparti troppo di poter aprire un ristorante.

CMX-5: Il primo edificio che si presenta su una ricerca Philly Google

Un edificio CMX-5 è un edificio nel “Centro Città Nucleo commerciale ad uso misto distretto.”Quindi, in inglese, questo è il centro; o per noi a Philly, Centro città. Ovviamente, puoi mettere alcuni condomini qui, ma non puoi usare il Centro Comcast come una casa unifamiliare (anche se sarebbe così bello).

Quando sei a questo livello, avrai bisogno di più di alcuni permessi: avrai bisogno di incontri con la Commissione urbanistica e probabilmente il Consiglio comunale. Non ti sto dicendo come costruire il tuo grattacielo; solo, sai, non provarlo senza fare i compiti. Personalmente non ho mai provato a richiedere un permesso di grattacielo senza dirlo a nessuno, ma presumo che solleverebbe alcune sopracciglia. Ottenere finanziamenti e scavare, è probabilmente il consiglio qui. Ma stai costruendo un grattacielo: lo sapevi già.

La guida alla zonizzazione di Philadelphia tornerà!

Se siete tutti, ” Aspetta! Voglio leggere di più!”allora prima, grazie! Permesso Philly ti ama troppo.

Ma ancora più importante, ci saranno più posti che coprono gli usi residenziali di base, e poi più posti dopo che coprono gli usi degli edifici di Philly in dettaglio.

Fino ad allora, grazie per la lettura! E sentitevi liberi di sparare un messaggio se avete altre domande.