Philadelphia zónázási útmutató: CMX épület áttekintése

Üdvözöljük a Philly Philadelphia zónázási útmutatójának engedélyezésében!

nemrég voltam egy szomszédsági találkozón, ahol a csoport egyik tagja véletlenül megfigyelte, hogy a Philadelphia-kód lehetővé teszi egy 8,5 láb széles garázst, de valójában csak egy 9,5 láb széles garázst kell engedélyeznie. Ha ez a személy, lehet, hogy nem kell ezt a blogbejegyzést. De a legtöbbünk számára Philly – ben – és különösen a fejlesztők és az ambiciózus lakástulajdonosok számára-hasznos, ha áttekintjük az épületek felhasználási és általános Philadelphia zónázási szabályait, hogy megértsük, mit csinál a város, és mit nem akar. Tehát itt van a Philadelphia zónázási útmutató sorozatunk.

először azokat a kereskedelmi épületeket kezeljük, amelyek lakossági felhasználást is lehetővé tesznek: kereskedelmi vegyes felhasználású vagy CMX.

a philadelphiai Zónakódban a CMX épületeknek hat kategóriája van: CMX 1-5, középen CMX-2,5 dobva. A CMX-1 A legkisebb épület; öt a legnagyobb (ez az ellenkezője a lakossági használatra, ahol 5 a legkisebb kategória).

ha kíváncsi, “mi az a CMX-5 épület?”, a válasz az:

tehát a legtöbb Philly-I fejlesztő nem építi ezt. De van egy csomó CMX menni körül, és a fejlesztők után. Itt vannak azok a dolgok, amelyeket tudnia kell a CMX-ről:

CMX Philadelphia Zoning Guide

a vegyes felhasználású épületek azt jelentik, hogy “fő” felhasználást végezhet egy vállalkozás számára, valamint “fő” felhasználást a rezidenciák számára. Hogyan lehet két állítólag fő felhasználás a fő felhasználás? Nem tudom! Ne aggódj emiatt. Más övezeti osztályozásokban, fejlesztési projektjét elutasítják, mert ” több fő felhasználása van.”(Lásd egy példát!) De a CMX megnevezés azért van, mert a város egyes épületeinek – valójában sokuknak – egynél több dolognak kell történnie.

a CMX épületek olyan épületek, amelyeket a vállalkozások általában az alsó emeleten használnak. A felső emeleten rezidenciák (vagy több iroda) virágozhatnak. A legnagyobb CMX épületek nagyon magasak, vagy akár a láthatár részei. A legkisebbek valószínűleg a blokkon vagy annak közelében vannak.

ezeknek az épületeknek az összességét vagy nagy részét felhasználhatja sok-sok különböző vállalkozás számára. Önnek ellenőriznie kell magát a Philadelphia kódot, hogy naprakész és teljes referenciát kapjon, de a Philadelphia zoning guide magabiztosan mondhatja, hogy a CMX-1 kivételével bármely CMX épületben kórházat vagy egy (orvosi!) marihuána gyógyszertár. (Mi csak tudatja a szabályokat, emberek.)

CMX-1: A szomszédsági üzlet

a CMX-1 épületeket a Philadelphia Zónakódja jelöli: “az alacsony hatású, kisméretű, szomszédságot kiszolgáló kiskereskedelmi és szolgáltatási felhasználások befogadására a kirakati épületekben, valamint a környező övezeti körzetekben megengedett lakossági felhasználások típusaira.”

akkor valószínűleg kitalálni, hogy ki a saját, de hívtam ezt a Philadelphia rendezési útmutató, így én végigvezeti Önt egyébként: ezek az épületek, amelyek lehetnek otthonok vagy vállalkozások. Bármilyen okból azonban csak az első emeleten lehet irodája.

a legtöbb háztartási felhasználás – például lakás vagy családi ház-megengedett a CMX – 1-ben. De ez a megnevezés arról szól, hogy mi megengedett a szomszédos kerületekben: ha van egy szomszédos épület, amely magasabb, mint a szokásos házmagasság, akkor megengedheti, hogy a CMX-1 ingatlanát kissé magasabbra építse. Ha a szomszéd háza duplex, akkor duplex is lehet. A CMX-1 nagyban függ a környezettől, ezért legyen óvatos vásárláskor, építéskor vagy eladáskor.

(vagy csak forduljon Engedély Philly. Tudod.)

CMX-2 és 2,5: A szomszédsági üzlet ismét, de nagyobb

a CMX-2 épületek olyanok, mint a CMX-1 épületek, de valószínűleg 2 vagy 2,5-tel jelölték őket, mert kicsit nagyobbak. (Figyelj, nem minden a Philadelphia rendezési útmutató lesz szuper bonyolult.)

a legfontosabb dolog, amit tudni kell az ilyen épületekről, hogy a Philadelphia Zoning Code megköveteli, hogy az alsó emeletet üzletként tartsa. Nem teljes lakás épületek itt, vagy házak; hacsak nem kap egy rendezési variancia.

CMX-2 szigorúbb korlátozásokat a lakások száma egységek CMX-2.5: Ha igazán, nagyon kicsi lakást próbál megszerezni egy CMX-2 épületben, akkor valószínűleg át kell mennie a zónázási táblán. A CMX-2.5 épület is sokkal magasabb lehet, mint egy CMX-2 épület, amelynek 38 lábnál kell megállnia, mint egy normál Ház Philly-ben. Vannak más kisebb különbségek a CMX-2 és CMX-2.5 épület megengedett méretében.

CMX-3: egy nagyobb szelet a Pitéből

Hé, most már ott vagyunk! A CMX – 3 épületek várhatóan nem jelennek meg a lakónegyedekben. Ennek megfelelően nem használhatja őket egy család otthonaihoz vagy duplexekhez. De lehet építeni egy csomó öröklakás ott, vagy egy csomó irodai terek.

van néhány szokatlan juttatás egy CMX-3 zónás épületre, és gyakran CMX-2 épületekhez kapcsolódnak. Például használhatja a CMX-3 és 2 (de nem 2.5!) a felszíni parkoláshoz, ha különleges kivételt kap a zónázási tábláról. Ugyanaz az üzlet éjszakai klubokban vagy magánklubokban. Tehát, ha valami szuper hűvöset akarsz csinálni (vagy egy kicsit piszkos; megpróbálunk itt nem ítélkezni), akkor segít egy CMX-2 vagy 3 tételen dolgozni.

(vagy, mint, ha igazán akar felszíni parkoló.)

szintén szórakoztató tény: a” jármű üzemanyagtöltő állomás ” csak a CMX-3 tételeken engedélyezett, miután az övezeti testület felülvizsgálta. Tehát, ha benzinkutat akar nyitni…

CMX-4: láthatja a házából!

nyilvánvaló, hogy ezen a ponton nem használhatja ezt az épületet duplexként. A belvárosban vagyunk, nagy épület.

és ugyanilyen nyilvánvaló, hogy túl vagyunk egy aranyos otthon építésén a családnak. Valójában, a Philadelphia Zoning Code kifejezetten azt mondja, hogy a CMX-4 célja, hogy “befogadni széles körű nem lakossági felhasználásra.”Szóval, menj dió!

… oké, ne őrülj meg. Ezen a szinten alapvetően biztos, hogy együtt kell működnie a várostervezési Bizottsággal (nem is beszélve az utcákról és a vízügyi osztályokról), hogy felépüljön. És még mindig vannak olyan dolgok (mint például egy benzinkút), amelyek még ezen a megszentelt kereskedelmi területen sem engedélyezettek. De ellentétben a lakónegyedekkel, nem kell túl sokat aggódnia, hogy éttermet nyithat.

CMX-5: Az első épület, amely megjelenik a Philly Google Keresés

a CMX-5 épület egy épület a “Center City Core kereskedelmi vegyes felhasználású kerületben.”Tehát angolul ez a belváros; vagy nekünk Philly-ben, a város központjában. Nyilvánvaló, hogy itt elhelyezhet néhány öröklakást, de a Comcast központot nem használhatja családi házként (bár ez annyira klassz lenne).

ha ezen a szinten vagy, akkor többre lesz szükséged, mint néhány engedélyre: találkozókra lesz szükséged a várostervezési Bizottsággal és valószínűleg a városi tanáccsal. Nem mondom meg, hogyan építsd fel a felhőkarcolódat; csak, tudod, Ne próbáld ki anélkül, hogy elvégeznéd a házi feladatodat. Én személy szerint még soha nem próbáltam felhőkarcoló engedélyt kérni anélkül, hogy bárkinek is szóltam volna róla, de feltételezem, hogy ez felhúzza a szemöldökét. Szerezzen finanszírozást és ásson be, valószínűleg itt a Tanács. De felhőkarcolót építesz: ezt már tudtad.

A Philadelphia Zónázási Útmutató Visszatér!

ha mindannyian, “várj! Szeretnék többet olvasni!”akkor először köszönöm! Engedély Philly szeret téged is.

de ami még fontosabb, több bejegyzés lesz az alapvető lakossági felhasználásokról, majd további bejegyzések, amelyek részletesen lefedik a Philly épületek használatát.

addig is köszönöm az olvasást! És nyugodtan küldj nekünk egy üzenetet, ha van még kérdésed.