sikeres ajánlatot tárgyalt, megoldotta az összes ellenőrzési elemet, és elvégezte az átvilágítást. Olyan közel vagy a tulajdonjoghoz, hogy érzed az új kulcsokat a kezedben. Az egyetlen dolog, ami közted és az új otthonodba költözés között áll, a záróasztal. Függetlenül attól, hogy ez az első ingatlan bezárása, vagy tapasztalt veterán vagy, a következők rámutatnak arra, hogy mire számíthatnak a coloradói ingatlan bezárásakor.
zárás előtti tételek: 12-48 óra
attól függően, hogy a szerződéses időszak mennyire tömörített, megkaphatja a végső elszámolást és a HUD-1 kimutatásokat, elegendő idővel ahhoz, hogy felülvizsgálja őket a hitelezővel és az ingatlanközvetítővel. Nem ritka, hogy az új jelzáloghitelek és refinanszírozások volumene csak néhány órával a zárás előtt kapja meg ezeket a dokumentumokat. Akárhogy is, lesz ideje a záróasztalnál, hogy minden kérdésére válaszoljon a részletekkel kapcsolatban, és figyelembe vegye a tranzakció minden fillérét.
a zárás előtt, akkor nem egy utolsó séta-through az új otthon a bróker, hogy ellenőrizze annak állapotát. Ez az Ön lehetősége annak biztosítására, hogy az összes egyeztetett ellenőrzési tétel befejeződött, az otthon állapota nem változott a szerződés megkötésekor, és az összes szerződéses tétel az otthonban van. Az utolsó séta nem alkalom arra, hogy újra megvizsgálja az otthont.
mit kell hozni a záráshoz
győződjön meg róla, hogy a záróügynök számára kiadott kormányzati azonosítót hoz létre annak igazolására, hogy valójában Ön.
ha pénzeszközöket kell zárnia, felejtse el otthon a csekkfüzetét. A Colorado” jó alapok ” törvény kimondja, hogy meg kell hozni alapok, amelyek azonnal rendelkezésre állnak a visszavonás, amely magában foglalja a banki átutalások, csekkek, vagy pénztáros csekkek. A címvállalatok kissé eltérnek attól, hogy mit fogadnak el jó alapként, ezért a fizetés megszervezése előtt ellenőrizze még egyszer a brókerével. A tényleges dollárösszeget, amelyet a záráshoz be kell hoznia, a címadó társaság által készített elszámolási kimutatásból kell levezetni.
a ZÁRÓASZTALNÁL
a zárást általában olyan címvállalati helyen tartják, amely a tranzakció mindkét fél számára kényelmes. A legtöbb címvállalatnak több helye van az első tartományban, ezért a félreértések elkerülése érdekében tanácsos megerősíteni a tényleges címet. A legtöbb lezárás magában foglalja az eladó és az eladó ügynökét, a vevőt és a vevő ügynökét, a hitelezőt és a záróügynököt. Bonyolultabb tranzakciók esetén ügyvédek lehetnek jelen az egyik vagy mindkét oldalon.
a zárásnak három része van, az első két rész az ingatlan eladótól a vevőhöz történő átruházására vonatkozik. Ez magában foglalja az átutalás összes dokumentációját és elszámolását. Ha pénzt kölcsönöz, akkor be kell töltenie a harmadik és utolsó részt, fizetnie kell az otthonért. Ez a rész tartalmazza a hitelező által megkövetelt dokumentumok és közzétételek többségét. A hitelezőnek jelen kell lennie, hogy válaszoljon az ebben a szakaszban felmerülő kérdésekre.
KULCSCSERE
Miután az összes dokumentumot sikeresen aláírták és az összes pénzt szétszórták, most büszke új tulajdonosa vagy a háznak! Ez jó alkalom arra is, hogy feltegye az eladónak az új ingatlanával kapcsolatos további kérdéseit. Az is jó ötlet, hogy kapcsolattartási adatokat cseréljen arra az esetre, ha a beköltözés során kérdések merülnek fel.