25 febr
élet kereskedelmi ingatlan lehet valami, hogy a legtöbben még soha nem tekinthető, de a népszerűsége, mint a ház választás emelkedik. Ez különösen igaz London központjában, ahol a meglévő irodaterületek 10% – a üres, és a hagyományos házak árai nagyon magasak.
az irodaterületek sokoldalúsága a hagyományos lakóingatlanokhoz képest szintén növeli annak kívánatosságát. A nagy, nyitott terű tereket könnyű átalakítani és felújítani a korabeli épületekben szokásos korlátozások nélkül, vonzó kilátásokká téve azokat azok számára, akik nem bánják egy kis felújítási munkát.
a korábbi kereskedelmi ingatlanok népszerűsége tükrözi az ipari belső terek, a látható csövek és vezetékek, valamint a brutalist jellemzők növekvő tendenciáját, valamint a London-szerte és más városi raktárbérleti projektek iránti növekvő érdeklődést.
természetesen vannak dolgok, hogy fontolja meg, mielőtt vásárol egy kereskedelmi ingatlan átalakítani, hogy a lakossági. Ha az ingatlan még nem kapott hivatalosan lakossági státuszt, az épület biztosítása nem terjed ki a lakóingatlanokra.
ez jogi felelősség, ezért az épület állapotát meg kell változtatni – nem lehet csak úgy megvásárolni az ingatlant, felújítani és beköltözni, mint egy meglévő lakóház vagy lakás esetén.
ezért, ha egy kereskedelmi ingatlant lakóingatlanná akar alakítani annak érdekében, hogy benne éljen, először néhány lépést kell megtennie.
kereskedelmi ingatlan használat megváltoztatása lakóingatlanra
ha egy épület továbbra is bejegyzett kereskedelmi ingatlan, előfordulhat, hogy tervezési engedélyt kell szereznie, mielőtt lakóterületté alakítaná. Ezt mindenképpen ellenőrizni kell a vásárlás előtt, mivel néha az eladó kereskedelmi ingatlan már rendelkezik tervezési engedéllyel a lakóingatlanná történő átalakításhoz.
a tervezési engedély megszerzéséhez a Tanács helyi tervezési hatóságához (LPA) kell fordulnia. Az alkalmazás költsége bárhol 60-tól 200-ig terjedhet.
ne feledje, hogy ha bármilyen építési munkát engedély nélkül folytat, akkor a tervezési jogsértés pénzügyi és jogi következményeivel szembesülhet – amit el kell kerülni.
melyek az engedélyezett fejlesztési jogok?
ha azonban kereskedelmi ingatlan átalakítását tervezi, a tervezési engedély nem mindig szükséges. A 2013. évi engedélyezett fejlesztési jogok (PDR) statútum kimondja, hogy bizonyos típusú kereskedelmi ingatlanoknak nincs szükségük tervezési engedélyre, mielőtt lakóingatlanná alakítanák őket.
az engedélyezett fejlesztési jogok hatálya alá tartozó épülettípusok a következők lehetnek:
- irodák
- Könnyűipari folyamatok elvégzésére tervezett ingatlanok, például gyárak, műhelyek és raktárak
- üzletek és egyéb ingatlanok, ahol a helyiségek mérete nem haladja meg a 150 négyzetmétert
a felújítás megkezdése előtt győződjön meg róla, hogy pontosan tudja, mit ír elő a törvény az ingatlanával kapcsolatban.
azt is meg kell győződnie arról, hogy minden nagyobb munka befejezése előtt előzetes jóváhagyást kér a helyi Tanácstól, még akkor is, ha határozottan megállapítja, hogy nincs szükség tervezési engedélyre. Ez nem lehet több, mint 200 Ft.
a Felújítás előzetes jóváhagyása egy korábbi kereskedelmi ingatlanra jellemző feltételekkel járhat, például korlátozott időkerettel az összes építési munka befejezésére. Ez attól függ, hogy milyen típusú kereskedelmi ingatlant konvertál.
ha információra vagy szakmai tanácsra van szüksége a kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatban, kérjük, vegye fel a kapcsolatot, és tehetséges csapatunk egyike örömmel segít Önnek.