Jamie Sternberg, Esq. és Taylor Bauman, Esq.
felülvizsgált október, 2013
ha az ingatlan több tulajdonos tulajdonában van, és a tulajdonosok nem értenek egyet, hogyan oldják meg a felek vitáját?
a társtulajdonosok közötti jogviták a következő kérdések bármelyikét érinthetik (vagy mások):
• az egyik tulajdonos kizárólagos tulajdonában van az ingatlan, de nem hajlandó fizetni a bérleti díjat vagy más módon kompenzálni a tulajdonosot, aki nincs birtokában;
* az egyik tulajdonos megtagadja az ingatlanköltségek rá eső részének kifizetését;
* a tulajdonosok nem értenek egyet a menedzsment kérdéseivel kapcsolatban; vagy
• a társtulajdonosok nem tudnak egyetérteni abban, hogyan kell kezelni az ingatlant a jövőben (pl. hogy továbbra is tartsa-e befektetésként vagy eladja-e, vagy javítani kell-e az ingatlant).
ezekben a helyzetekben az ingatlantulajdonosok gyakran fordulnak tanácsért Kimball, Tirey & St. John LLP ügyvédekhez.
ha a felek formalizálták az ingatlanra vonatkozó megállapodásukat, amikor megvásárolták (akár LLC működési megállapodása, partnerségi megállapodás, közös bérleti szerződés, vállalati vételi-eladási megállapodás vagy más megállapodás formájában), a felek a megállapodásukra és a kaliforniai törvényekre tekinthetnek, hogy meghatározzák egymás jogait és kötelezettségeit. 1
ellenkező megállapodás hiányában:
• a Társtulajdonosoknak egyenlő jogaik vannak az ingatlan birtoklására, valamint egyenlő jogaik és kötelezettségeik vannak. Ha az egyik társtulajdonos kizárja a másikat az ingatlanból, a kizárt társtulajdonos visszaszerezheti az ingatlan bérleti értékét a kizáró társtulajdonostól.
* ha az egyik tulajdonos nem tudja vagy nem fogja fizetni az ingatlanköltségeket, a másik tulajdonos fizetheti az ingatlanköltségeket a beruházás megőrzése érdekében. Az a társtulajdonos, aki a működési és karbantartási költségekből a saját részénél többet fizet, zálogjogra jogosult a másik társtulajdonosnak az ingatlanban fennálló érdekeltségével és/vagy a felosztási műveletet követő értékesítésből származó bevétel nagyobb részével szemben. * ha a felek nem tudják rendezni vitájukat (akár közvetlenül, ügyvédek vagy mások segítségével, akár alternatív vitarendezés útján), a felek bírósághoz fordulhatnak a felek jogainak és kötelezettségeinek meghatározása érdekében. Társtulajdonosi helyzetben ez egy partíciós műveleten keresztül történik.2
a felosztási kereset olyan per, amelyben a társtulajdonos azt kéri, hogy a bíróság ossza meg az ingatlant vagy annak értékesítési bevételeit. Kétféle felosztás létezik: * az eladott ingatlan megrendelése (akár magánértékesítés, akár nyilvános árverés útján), valamint a bevétel megosztása a társtulajdonosok között.
a felosztási műveletek költségeit (mint például a bejelentési díjak, a játékvezetői díjak, a földmérői Díjak és a tulajdonjogi irányelvek) a bíróság osztja el a felek között. A költségeket általában a tulajdonosi érdekek arányában osztják el, de a bíró másképp rendelhet, ha a bíró úgy érzi, hogy az eltérő felosztás igazságosabb. A bíróság kiosztja a felek által felmerült ügyvédi díjakat is.
a partíciós műveletek általában időigényesek, érzelmileg kimerítőek és költségesek mindkét tulajdonos számára. A partíciós művelet fenyegetése miatt mindkét tulajdonosnak gondosan mérlegelnie kell az alternatívákat. A megosztási kereseteket csak akkor kell benyújtani, ha a megbeszélések és/vagy a közvetítés nem tudja megoldani a nézeteltérést.
a Társtulajdonosi viták rendezhetők úgy, hogy az egyik tulajdonos megvásárolja a másikat, vagy megállapodást köt az ingatlan eladásáról. Egy jól tájékozott ügyvéd tanácsot adhat a partíciós műveletek előnyeiről és hátrányairól, valamint a társtulajdonosok számára elérhető egyéb lehetőségekről.
1ideális esetben, ha az ingatlan társtulajdonosa (akár családdal, barátokkal, akár másokkal), a tulajdonosoknak az ingatlan megszerzése előtt el kell dönteniük, hogyan hozzák meg a döntéseket, hogyan oldják meg a vitákat, az elővásárlási jogot (ha van ilyen), mi történik, ha az egyik tulajdonos nem fizeti meg a vagyonköltségek részét stb. Az ügyvédi segítség hasznos lehet; az ügyvéd segíthet azonosítani a megoldandó kérdéseket, és dokumentálhatja a felek megállapodását
2ha a társtulajdonosok házasok voltak, és most elválnak, a családjogi bíróságok döntenek az ingatlan kérdéseiről.
Kimball, Tirey & a St. John LLP egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlan ügyvédi iroda, amely lakó-és kereskedelmi ingatlanok tulajdonosait és vezetőit képviseli. Ez a cikk csak általános tájékoztatási célokat szolgál. Míg a KTS tájékoztatást nyújt az ügyfeleknek a jogszabályi változásokról, az udvariassági értesítéseink nem teljesek, és nem helyettesítik a jogalkotási szolgáltatásokat vagy a kereskedelmi szövetségekben való tagságot. Jogi figyelmeztetéseinket kiválasztott témákban adjuk meg, és nem szabad teljes Jelentésként hivatkozni a helyi, állami és szövetségi törvények minden új változására, amely az ingatlantulajdonosokat és a vezetőket érinti. Lehet, hogy a törvények megváltoztak a cikk megjelenése óta. Mielőtt eljárna, győződjön meg róla, hogy jogi tanácsot kap irodánktól. Kapcsolattartási információkért kérjük, látogasson el weboldalunkra: www.kts-law.com. a korábbi jogi Figyelmeztetések, Kérdések & válaszok és jogi cikkek, kérjük, olvassa el a forrás részben a honlapon.