különböző joghatóságok különböző módon korlátozzák a tizennyolc (vagy egyes joghatóságokban huszonegy) éven aluli személynek a tulajdonra, a szerződéses hatáskörökre és a cselekvési szabadságra vonatkozó hatásköreit. Ez a cikk a kaliforniai törvényt tárgyalja arról a kérdésről, hogy tizennyolc éven aluli személy birtokolhat-e és/vagy vásárolhat és ruházhat át ingatlant.
Alaptörvény:
a kaliforniai törvények szerint kiskorú birtokolhat ingatlant. Yano birtoka (1922) 188 Cal. 645, 649. A kiskorú azonban nem közvetíthet vagy köthet ingatlanokkal kapcsolatos szerződéseket. Kaliforniai családkódex 6701. szakasz, B) alkörzet. Ebből adódóan, kiskorú nem tud eladni, kölcsön, lízing, béreljen vagy vásároljon közvetlenül a saját nevében tartott ingatlant. A 6701. szakaszt tárgyaló ítélkezési gyakorlat túlnyomórészt az 1920-as évekből származik.
a kiskorúak tulajdonában lévő legtöbb ingatlant az ingatlant birtokló vagyonkezelőkkel, a kiskorú pedig a kedvezményezett, aki teljes tulajdonjogot kap, ha eléri a nagykorúságot. Lásd a Végrendeletekről és a Trösztökről szóló cikkünket. Az ingatlannal rendelkező kiskorúak tekintetében általában gyámság vagy bizalom eredményeként.
a kiskorúak bizalmának megteremtésének alternatívájaként Kaliforniában a kaliforniai Uniform Transfers to Minors Act (Kaliforniai hagyatéki Kódex 3900. szakasz, et seq.) (“CUTMA”) törvényi mechanizmust biztosít a vagyon felnőtt” letétkezelőnek ” történő átruházására kiskorú javára. Más szóval, a CUTMA egy olyan mechanizmus, amellyel az ajándékokat, beleértve a pénzt, az ingatlant és az örökséget, kiskorúnak lehet adni. A CUTMA érvényes “ha az átadás időpontjában, az átadó, a kiskorú, vagy a letétkezelő ennek az államnak a lakosa, vagy a letétkezelő ebben az állapotban található. Az így létrehozott letétkezelésre továbbra is ez a rész vonatkozik, annak ellenére, hogy az átruházó lakóhelye később megváltozott, a kiskorú, vagy a letétkezelő, vagy a szabadságvesztés eltávolítása ebből az államból.”Hagyatéki Kód 3902(a) szakasz. Ez azt jelenti, hogy ha a kiskorú az átadás idején Kaliforniában lakik, CUTMA jelentkezne.