Kaliforniai havi bérleti szerződés

a kaliforniai havi bérleti szerződés egy jogi dokumentum, amely hivatalos kapcsolatot vázol fel lakóingatlan bérlésére az ingatlantulajdonos (“bérbeadó”) és egy másik fél (“bérlő”) között havi díj ellenében. Ennek a dokumentumnak nincs befejezési dátuma, de lehetővé teszi bármelyik fél számára, hogy havonta megváltoztassa vagy felmondja a megállapodást.

a havi bérlet dinamikusabb kapcsolatot tesz lehetővé a bérbeadó és a bérlő között. Rugalmasságot biztosít a bérleti feltételek megváltoztatásához, mindaddig, amíg betartják az e változásokról szóló értesítésre vonatkozó állami előírásokat. Ez a fajta elrendezés előnyös a földesurak számára, mert megfelelő értesítéssel megváltoztathatják az egység bérleti díját anélkül, hogy megvárnák a rögzített bérleti idő végét. A bérlő szempontjából a havi bérleti díj vonzó lehetőség azok számára, akik rövid ideig egy egységben akarnak élni, vagy nem biztosak abban, hogy mi a jövőjük.

a havi bérleti szerződés által biztosított rugalmasság gyakran költséggel jár a bérlő számára. A havi bérleti díjak általában magasabb dollárösszeggel érkeznek, mint a határozott idejű, vagy hagyományos lízingek. A havi bérleti szerződés felmondása előtt a bérlőnek vagy a bérbeadónak 30 vagy 60 napos felmondási idővel kell rendelkeznie, a helyzettől függően. Ez a viszonylag rövid értesítés meglepetést okozhat a bérbeadónak vagy a bérlőnek, és hagyja őket rohanni, hogy új bérlőt találjanak, vagy biztosítsák a lakóhelyet.

Kalifornia államban a bérbeadónak vagy a bérlőnek legalább 30 napos értesítést kell benyújtania a havi bérleti szerződés megszüntetéséről, ha a bérlő kevesebb, mint egy éve tartózkodik az egységben. Legalább 60 napos értesítést kell adni, ha a bérlő egy évnél hosszabb ideig tartózkodott az egységben.

havi lízingek Vs. határozott idejű / hagyományos lízingek Kaliforniában

sok bérbeadó megkérdőjelezi, hogy havi bérleti lehetőséget kell-e kínálniuk, vagy ragaszkodniuk kell a hagyományos lízingekhez. Erre a kérdésre nincs helyes válasz, mivel az egyes megállapodástípusokhoz vannak előnyök és hátrányok. Íme néhány fő különbség a havi és a hagyományos lízingek között:

1. havi bérlet esetén a bérlő vagy a bérbeadó bármikor felmondhatja a megállapodást megfelelő értesítéssel, ahelyett, hogy megvárná, amíg a kifejezés teljes lesz a hagyományos bérleti szerződésben meghatározottak szerint.
2. a havi bérlet mentesítheti a bérlőt a hagyományos bérlet megszüntetésével járó meredek büntetésektől, megkímélve a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolatot, és rugalmasságot vezet be a megállapodásba.
3. a havi bérleti szerződést minden hónap végén automatikusan megújítják, míg a hagyományos bérleti szerződést tudatosan meg kell újítani a bérleti szerződés megkötésekor egy másik időtartamra.
4. megfelelő jogi értesítéssel a bérbeadó bármikor megváltoztathatja a havi bérleti szerződés feltételeit, míg a legtöbb esetben a hagyományos bérleti szerződés megváltoztatásának a megállapodás megújításakor kell történnie. Ez magában foglalhatja a bérleti díj összegét, kisállat-politika, albérleti politika, dohányzási politika vagy bármely más, a havi bérleti szerződésben felsorolt megállapodás.

havi lakossági bérleti szerződés létrehozása Kaliforniában

sok szempontból a havi lakossági bérleti szerződés hasonló módon működik, mint a hagyományos lakossági bérleti szerződés. A havi bérleti díj továbbra is foglalkozik bizonyos alapokkal, mint például a bérleti díj összege, a biztonsági letét és a közüzemi felelősség. A két típusú megállapodás közötti fő különbség az, hogy a havi bérleti szerződés előírásai figyelembe veszik annak lehetőségét, hogy a bérlő nem lehet az ingatlan hosszú távú lakója.

itt vannak azok a konkrét szakaszok, amelyeket tanácsos belefoglalni egy jogilag megfelelő havi bérleti szerződésbe Kalifornia államban:

Bevezetés

ez a szakasz tartalmazza a bérbeadó és a bérlő teljes jogi nevét, valamint a bérleti szerződés megkötésének dátumát.

helyiségek

ez a szakasz a bérlendő ingatlan utcacímét, városát, államát, irányítószámát és megyéjét jelöli.

lízing futamideje

ez a bekezdés tartalmazza a lízing megkezdésének dátumát, és azt havi megállapodásként írja le. Ez a szakasz felvázolja a Kalifornia állam által megkövetelt értesítés összegét is, amelyet a bérbeadónak vagy a bérlőnek meg kell adnia a bérleti szerződés felmondásához. Kaliforniában, 30 napos felmondási idő szükséges, ha a bérlő kevesebb, mint egy éve tartózkodott a helyszínen, míg 60 napos felmondási idő szükséges, ha a bérlő több mint egy éve tartózkodott a helyszínen.

lízingdíjak

a hagyományos lakásbérleti szerződéshez hasonlóan ez a szakasz a következő fontos információkat tartalmazza:

1. bérleti díj összege.
2. a bérleti díj minden hónapban esedékes (a hónap első napja tipikus esedékesség).
3. az első bérleti díj esedékességének dátuma.
4. ki, hol és hogyan utalja át a bérleti díjakat.

késedelmi díjak

az egyértelműség kedvéért a legtöbb bérbeadó ebben a szakaszban ismét feltünteti a havi bérleti díj esedékességét. Az alkalmazandó késedelmi díjakat, általában napi díjat, itt is felsoroljuk. Végül egyértelműen meg kell határozni azt a napot, amikor a bérleti díj és a késedelmi díjak elfogadásra kerülnek a további következmények vagy kilakoltatás előtt.

elégtelen pénzeszközök

ez a szakasz meghatározza a bérlő által fizetendő pénzösszeget, ha az átutalt csekket visszaküldik a bérbeadónak, mivel nincs elegendő pénz a bankszámlájukon.

biztonsági letét

ez a szakasz a havi bérleti szerződés kezdetén esedékes biztonsági letét összegét tartalmazza. Ebben a szakaszban fel kell sorolni azokat a feltételeket is, amelyek mellett a biztosíték egészét vagy egy részét visszatartják a lízing megszűnésekor. A kaliforniai törvények szerint a bérbeadónak joga van a biztosíték egészének vagy egy részének visszatartására a következő okok miatt:

1. a bérleti díj nem fizetése.
2. a bérlő vagy az egység látogatói által okozott, ésszerű összeget meghaladó kár.
3. takarítási költségek az egység előkészítéséhez a következő bérlő számára.
4. a havi bérleti szerződés megszegésével kapcsolatos jövőbeli költségek fedezése.
5. a havi bérleti szerződés bármely más megsértése, amely a bérlő pénzeszközeit igényli.

Defaults

ez a szakasz meghatározza a lízing nemteljesítését, és azt az időtartamot jelzi, ameddig a bérlőnek ki kell javítania a nemteljesítést, mielőtt a bérbeadó jogi lépéseket tehet. Ez a szakasz azt is ismerteti, hogy a bérlő milyen lehetséges következményekkel járhat az alapértelmezés kijavításának elmulasztása esetén. Ha a bérlő nem teljesíti a havi bérleti szerződést, a következmények a következők lehetnek:

1. pénzügyi kötelezettség az alapértelmezés kijavítására.
2. pénzügyi felelősség a bérleti díj megfizetésére a futamidő lejártáig, ha a bérleti szerződést hirtelen megszüntetik.
3. kilakoltatási eljárás, a kaliforniai törvényeknek megfelelően.

lakók

ez a szakasz egyértelműen meghatározza a bérbeadó beleegyezése nélkül a bérleti egységben élők maximális számát.

közművek

ez a szakasz azt jelzi, hogy mely közművek és szolgáltatások szerepelnek a bérleti szerződésben és a bérleti díjban. A lehetséges segédprogramok és szolgáltatások magukban foglalhatják, de nem korlátozódnak a következőkre:

1. elektromosság.
2. telefon.
3. kábel.
4. Internet.
5. hő.
6. víz.
7. gáz.
8. szemétszállítás.
9. hóeltakarítás/talajkarbantartás.

háziállatok

ez a szakasz ismerteti a bérbeadó kisállat politika. A következő pontokat kell tartalmaznia a háziállatokkal kapcsolatban:

1. háziállatok száma megengedett, ha van ilyen.
2. háziállat típusa(I) megengedett.
3. háziállatok maximális mérete megengedett.
4. Pet betét összege.
5. kisállat bérleti összeg.

elhagyás

ez a bekezdés meghatározza azt az időtartamot, amely előtt a bérletet a bérlő elhagyottnak tekinti, így a bérbeadó törvényes engedélyt ad az ingatlanba való belépésre, a bérlő holmijának eltávolítására és/vagy a bérleti szerződés felmondására. Ennek a szakasznak tartalmaznia kell ezt a két kritikus információt:

1. az egymást követő napok száma, amikor a bérlő hiányzik az egységből, mielőtt a bérbeadó feltételezheti, hogy elhagyott.
2. azon napok száma, amikor a bérlő hiányzik az egységből a bérleti díjjal, mielőtt a bérbeadó feltételezheti, hogy elhagyta az ingatlant, és jogi lépéseket tesz.

ez a szakasz azt is kimondja, hogy ha az egységet elhagyottnak tekintik, a bérbeadó a kaliforniai törvényeknek megfelelően eltávolíthatja a bérlő hátrahagyott személyes vagyonát.

További Feltételek

ez a szakasz a havi bérleti szerződéssel kapcsolatos különféle kérdésekkel foglalkozik. Ez magában foglalhatja, de nem kizárólag, a következő alszakaszokat:

1. jelek megjelenítése.
2. zaj/csendes óra.
3. parkolás.
4. albérleti házirend.
5. veszélyes anyagokra vonatkozó záradék.
6. helyiségek elfogadható használata.
7. az erkélyterület elfogadható használata.
8. kerékpártároló.
9. fő – /bejárati ajtók reteszelése.
10. az egység módosítása.
11. Vízszivárgásról szóló jelentés.
12. kiterjesztett távollétek.
13. biztonság.
14. biztosítási felelősség.

jogi záradékok

egy hónapról hónapra lakóingatlan-bérleti szerződés Kalifornia államban a következő jogi nyilatkozatokat kell tartalmaznia:

1. kötelező érvényű nyilatkozat.
2. Kalifornia Állam irányadó jogi nyilatkozata.
3. Megan jogi nyilatkozata a kaliforniai törvények által előírt regisztrált szexuális bűnelkövetőkről.
4. a szerződés teljes záradéka, amely kimondja, hogy a bérleti szerződésnek nincs további írásbeli vagy szóbeli feltétele.
5. halmozott jogok záradék.
6. lemondási nyilatkozat.
7. kártalanítási záradék, amely lemond a bérbeadó felelősségéről a szerencsétlen körülmények miatt, beleértve a helyszínen bekövetkezett veszteséget, sérülést vagy halált.
8. jogi díj felelősség.

aláírások

a bérbeadó és a bérlő(k) aláírása nélkül a kaliforniai államban a havi bérleti szerződés nem jogilag kötelező érvényű dokumentum. A bérleti szerződés végén helyet kell biztosítani a bérbeadó és a bérlő(k) nyomtatott nevének és aláírásainak. A jogi egyértelműség érdekében ebben a szakaszban teljes jogi neveket kell használni.

California-specifikus szabályok A havi bérleti szerződésekre

Kalifornia államban külön szabályok vonatkoznak a havi bérleti szerződésekre, amelyeket a bérbeadónak és a bérlőnek be kell tartania. A következő szakaszok leírják az alkalmazandó Kaliforniai törvényeket, amelyeket figyelembe kell venni a havi bérleti szerződés megkötése előtt.

a bérleti díj növekszik

egy hónapról hónapra szóló lakossági bérleti szerződésben a bérbeadónak több lehetősége van arra, hogy növelje a havi bérleti díj összegét egységén. A legtöbb jogrendszerben a bérbeadó szabadon emelheti a bérleti díjat, amennyire megfelelőnek érzi magát. A bérleti díj által ellenőrzött területeken a bérleti díj növekedésének mértéke törvényileg korlátozott, amely egységenként, évenként és településenként változik. A bérleti díj havi bérleti díjra történő emelése előtt a bérbeadónak legalább 30 napos értesítést kell adnia a bérlőnek. Ez eltér a hagyományos lízingtől, mivel a hagyományos lízingek nem teszik lehetővé a bérleti díjak emelését a futamidő lejártáig, amely több mint egy év lehet. Ez azt jelenti, hogy egy hagyományos lízingben a bérlő a bérleti szerződés lejártáig be van zárva a havi bérleti díjba.

értesítés

a legtöbb esetben a havi lakásbérleti szerződés nem követeli meg a bérbeadótól, hogy indokolja meg a bérleti szerződés Kaliforniában történő felmondását, bár gyakran írásbeli okot ajánlanak, mivel a diszkrimináción vagy megtorláson alapuló kilakoltatás tilos. Ha a bérlő havonta kevesebb, mint egy évig élt egy egységben, a bérbeadónak legalább 30 napos felmondási idővel kell rendelkeznie a kaliforniai törvény szerint. Ha a bérlő egy évnél hosszabb ideig élt egy egységben, legalább 60 napos értesítést igényel a bérbeadó. A bérbeadó jogosult lehet arra, hogy kevesebb értesítést küldjön, ha a bérlő nem fizet bérleti díjat, illegálisan használja a helyiségeket, vagy más módon megsérti a havi bérleti szerződést.

ha a bérlő meg akarja szüntetni a havi megállapodást, ugyanaz az értesítés szükséges. Ha a bérlő egy évnél rövidebb ideig élt a helyszínen, legalább meg kell adnia 30 napos felmondási idő az egység elhagyása előtt, míg ha egy évnél hosszabb ideig éltek a helyszínen, legalább meg kell adniuk 60 napos felmondási idő. Ha a bérbeadó megsérti a bérleti szerződést, vagy egészségügyi és biztonsági kérdésről van szó, a bérlő jogilag kevesebb értesítést küldhet, mint általában szükséges.

lakhatóság

a kaliforniai törvény előírja, hogy minden bérbeadó azonnal javítsa ki az egységen belüli problémákat, amelyek lakhatóvá tehetik. Ez a törvény a hagyományos és a havi bérleti szerződésekre vonatkozik. A lakhatósági kérdések magukban foglalhatják, de nem kizárólagosan, a következők:

1. törött bejárati ajtózárak vagy fogantyúk.
2. gázszivárgás.
3. szennyvíz szivárgás.
4. ólmot tartalmazó hámozó festék.
5. penész növekedés.
6. betegséget okozó baktériumok.
7. kártevőfertőzés.
8. rossz szellőzés.
9. egészségtelen életkörülmények.
10. törött fűtőberendezés.

havi bérleti szerződés esetén, ha a bérbeadó nem biztosít lakható lakóhelyet a bérlő számára, a bérlő jogi lépéseket tehet, vagy jogalapja lehet, hogy a szükséges értesítés nélkül mentesüljön a bérleti szerződéstől.