a hagyaték lezárása bonyolult folyamat lehet, és fontos, hogy a végrehajtók, a kedvezményezettek és más érdekelt felek megismerjék annak működését. Minél többet tud arról, hogyan működik az ingatlan folyamat, annál könnyebb lesz elkerülni a gyakori hibákat.
még egy kis hiba a birtok folyamat költséges lehet, különösen, ha van dolgunk, egy nagy Birtok, vagy egy bonyolult zárási folyamat. Sok félreértés van az ingatlanfolyamattal és annak működésével kapcsolatban, és ezért olyan fontos, hogy egy tapasztalt ingatlanügyvédrel dolgozzunk – valakivel, akinek a legjobb érdekei vannak.
az egyik legfontosabb dolog, amit meg kell érteni, hogy a végrehajtó mit tehet és nem tehet az elhunyt hátrahagyott vagyonával. Pontosabban-eladhatja-e a végrehajtó az eszközöket az összes kedvezményezett engedélye nélkül?
mint oly sok dolog a birtokok világában, a válasz erre a kérdésre kissé bonyolult. A jó hír az, hogy a végrendeletben megnevezett végrehajtó nem rendelkezik hatáskörrel a birtokhoz tartozó ingatlanok vagy egyéb ingatlanok eladására, mielőtt a helyettes Bíróság hivatalosan kinevezné őket.
Kineveztek-E Végrehajtót?
ez azt jelenti, hogy az első dolog, amit meg kell tennie, annak kiderítése, hogy a megnevezett végrehajtót a bíróság hivatalosan megnevezte-e. Ellenőrizheti a helyettesítő Bíróságnál, hogy kiadták-e a végrendeleti leveleket (ha volt végrendelet) vagy az igazgatási leveleket (ha nem volt végrendelet).
miután a végrehajtót hivatalosan kinevezték, képviseleti jogkörük az elhunyt hátrahagyott végrendeletében meghatározott feltételektől függ. Ha az elhunyt személy akarat nélkül halt meg, adminisztrátort kell kinevezni. Ez az adminisztrátor más, mint a végrehajtó, de hatáskörük és felelősségük meglehetősen hasonló.
míg mind az adminisztrátorok, mind a végrehajtók bizalmi kötelessége a hagyaték vagyonának kezelése és elosztása, a végrehajtó köteles követni az elhunyt akaratát a végrendeletben meghatározottak szerint. Az adminisztrátornak viszont csak a hagyatékban lévő eszközöket kell felosztania a megfelelő örökösök között.
ingatlan felszámolás
ez a folyamat általában magában foglalja az illikvid eszközök, például az ingatlanállományok készpénzre váltását. A felelős vagyonkezelő általában elkezdi ezt a folyamatot olyan dolgok felszámolásával, mint a készletek, a befektetési alapok, a kötvények, a bankszámlák stb. A vagyonkezelő értéktárgyakat is értékesít, beleértve az elhunyt tulajdonában lévő ingatlanokat is.
az ezekből az eszközértékesítésekből realizált összes készpénzt ezután egy speciális ingatlan bankszámlára helyezik. A fennálló hitelezői követeléseket, jogi díjakat és egyéb engedélyezett költségeket a hagyatéki számláról kell kifizetni, a fennmaradó egyenleget az örökösöknek kell elosztani.
ez azt jelenti, hogy az adminisztrátor jogosult ingatlan eladására az összes örökös beleegyezése nélkül? Az egyszerű válasz igen, bár vannak olyan esetek, amikor az eladás nem engedélyezett. Ha van egy kényszerítő ok, amiért az ingatlan nem lehet értékesíteni, és a bevétel elosztott, a rendszergazda nem szabad megengedni, hogy menjen előre az értékesítés.
az ingatlan kezelésének nehézsége még egy oka annak, hogy miért olyan fontos az akarat. Végrendelet nélkül az adminisztrátornak nagy hatalma van az ingatlanok, pénzügyi részesedések és egyéb eszközök értékesítése felett. Még akkor is, ha az elhunyt azt tervezte, hogy otthonát idős anyjának adja át, végrendelet nélkül, a házat valószínűleg eladják, és a készpénzt elosztják a meghatalmazott örökösöknek. Az idős anya megkaphatja a részét a készpénzből, de valószínűleg ki kell költöznie az otthonból.
vannak módok az ingatlan közelgő eladásának megállítására, de a folyamat meglehetősen kihívást jelenthet. Ha azt tervezi, hogy megtámadja az ingatlan eladását egy elhunyt szeretett személy számára, fontos, hogy egy tapasztalt ingatlanügyvéd szolgáltatásait vegye igénybe.
a hagyatéki ügyvéd először megpróbálja megtalálni a végrendeletet, és teljesen lehetséges, hogy érvényes végrendelet létezik. Ha van akarat, a függőben lévő értékesítés leállítása olyan egyszerű lehet, mint a dokumentum feltételeinek érvényesítése.
ha nincs végrendelet, eladhat-e egy végrehajtó magának ingatlant?
ha a végrendelet nem található, lehetséges, hogy az egyik fél megvásárolja a fennmaradó örökösök érdekeit. Ha például a hagyaték bevételét három felnőtt gyermek között kell felosztani, akkor az egyik személy megvásárolhatja a másik kettőt. Ez az egyén ezután otthon maradhat, de a fennmaradó készpénzből való részesedésük ennek megfelelően csökken.
sok esetben a fennmaradó örökösök alkalmasak lesznek egy ilyen kivásárlásra, mivel ez csökkentheti a birtok bezárásával kapcsolatos költségeket. Ahelyett, hogy eladná a családi házat, és ingatlanátadási adókat, ügynöki díjakat és egyéb költségeket okozna, a többi örökös egyszerűen eladhatja az ingatlan részvényeit, és elmehet.
más esetekben a többi örökös megállapodhat a továbblépésről. Például megállapodhatnak abban, hogy nem adják el az ingatlant egy későbbi időpontig. Ez egy nehezebb javaslat, azonban, mivel a legtöbb örökös inkább most kapja meg örökségét, ahelyett, hogy évekig várna az úton.
fontos szem előtt tartani, hogy az ingatlan értékesítésének tükröznie kell a jelenlegi valós piaci értéket. Ha az adminisztrátor megpróbálja eladni az ingatlant lényegesen kevesebb, mint a valós piaci érték, van egy jó esély az eladás leáll. A hagyatékból származó vagyontárgyak piaci értéknél lényegesen alacsonyabb áron történő értékesítése a bizalmi kötelezettség megsértését jelentheti, és a bíróság valószínűleg részt vesz.
JacksonWhite segíthet
egy hagyaték és örökség kezelése nehéz és érzelmileg megterhelő lehet. Egy szeretett ember halála mindig nehéz, és a birtok kezelése csak növeli a feszültséget. Annak megértése, hogy a birtok végrehajtója vagy adminisztrátora mit tehet és mit nem tehet, megkönnyítheti a terheket, és segíthet megvédeni jogait a nagyon nehéz időszakban.
a hosszú távú nyugalmat, lépjen kapcsolatba velünk, hogy hozzanak létre egy konzultációt ma. Örömmel segítünk az Ön akaratának és egyéb ingatlantervezési igényeinek kielégítésében.
hívjon Arizona Estate ügyvéd Dave Weed at (480)467-4325, hogy megvitassák az ügyet ma.
a konzultáció ütemezése
töltse ki az alábbi űrlapot, hogy megkapja a konzultációt és megvitassa a legjobb jogi lehetőségeket.