ez a cikk a lakossági építési felelősségről szóló törvény szerinti különféle értesítési követelményeket vizsgálja.
a háztulajdonos által az építési hibával kapcsolatban támasztott minden igényt a Texas lakásépítési felelősségről szóló törvény (RCLA) szabályozza, amely a Texas Property Code 27.fejezetében található. Az RCLA bizonyos eljárási követelményeket állapít meg a háztulajdonosok számára, hogy követelést folytassanak “vállalkozójukkal” (amely magában foglalja a házépítőt is) az új otthon tervezése, építése vagy javítása, vagy egy meglévő otthon javítása, átalakítása vagy kiegészítése miatt felmerülő építési hibák miatt. Ennek megfelelően a lakástulajdonosoknak és a vállalkozóknak egyaránt tisztában kell lenniük és be kell tartaniuk az RCLA szerinti igénybejelentéssel és elszámolási ajánlatokkal kapcsolatos időzítési szabályokat. Korlátozott kivételekkel, a háztulajdonosoknak időben értesíteniük kell igényüket, mielőtt pert indítanak vagy választottbírósági eljárást kezdeményeznek vállalkozóik ellen. Hasonlóképpen, a vállalkozóknak korlátozott idejük van az állítólagos hibák megvizsgálására, hogy dokumentálják a feltételt, valamint a javítási és elszámolási ajánlat benyújtásának határidejét, amely korlátozhatja a vállalkozó felelősségét az építési hiba igényével kapcsolatban.Értesítés a vállalkozónak
az RCLA értelmében azoknak a háztulajdonosoknak, akik igényt kívánnak benyújtani a vállalkozóval szemben, legalább 60 nappal azelőtt, hogy pert indítanának vagy választottbírósági eljárást kezdeményeznének, meg kell adniuk a vállalkozónak a követelésről szóló értesítést. Az értesítést a vállalkozó utolsó ismert címére kell kézbesíteni, és hitelesített levélben kell kézbesíteni. A hirdetménynek ésszerű részletességgel kell leírnia az építési hibákat, és kérésre a háztulajdonosnak bizonyítékot kell szolgáltatnia, amely bemutatja a hiba jellegét és okát, valamint a hiba kijavításához szükséges javítások jellegét és mértékét (ha ismert).
az ilyen értesítés kézhezvételét követően a vállalkozónak 35 napja van arra, hogy megvizsgálja a kifogásolt Feltételeket saját szakértőivel vagy anélkül, és dokumentálhatja ezeket a feltételeket (azaz fényképekkel vagy videóval), lehetőleg tanácsadó irányítása alatt. A vállalkozónak ismét joga van fényképeket, videókat, szakértői jelentéseket vagy egyéb bizonyítékokat kérni a háztulajdonostól az igényelt hibákról. Belül 45 napon belül megkapta az első értesítést, hogy nyújtson be pert, a vállalkozó írásbeli ajánlatot tehet a háztulajdonosnak, amely magában foglalhatja a javításokat, készpénzes elszámolás javítás helyett, vagy mindkettő. Fontos, hogy a javítási és elszámolási ajánlat bizonyítékként használható az építési hiba(OK) ra vonatkozó bármely későbbi tárgyalás vagy választottbírósági eljárás során.
ajánlat rendezése
az RCLA célja az volt, hogy csökkentse a lakossági építési hibák peres ügyeinek volumenét azáltal, hogy ösztönzi a lakástulajdonosokat és a vállalkozókat, hogy megvitassák és megoldják az építési hibák követeléseit, mielőtt pert vagy választottbírósági eljárást indítanak. Nem csak az RCLA-nak való megfelelés szükséges, hanem bizonyító előnyök is vannak az ésszerű javítási és elszámolási ajánlat megtételéhez, valamint hátrányok azoknak a háztulajdonosoknak, akik elutasítják a vállalkozójuk ésszerű ajánlatát. Valójában a háztulajdonosok, akik elutasítják az ésszerű javítási vagy rendezési ajánlatot, korlátozhatják a hibából eredő károk megtérítését, még akkor is, ha sikeresek a perben. Mint ilyen, a javítási és elszámolási ajánlat kritikus fontosságú kérdés a háztulajdonosok és a vállalkozók számára egyaránt, és óvatosan kell kezelni. Az ajánlat megtétele után a háztulajdonos és a vállalkozó megállapodhat vagy nem juthat megállapodásra az állítólagos építési hiba megoldásáról. Ha nem, maga az ajánlat valószínűleg fontos bizonyíték lesz a tárgyalás vagy a választottbírósági eljárás során.
azonban fontos, hogy a vállalkozók tudják, hogy ha a háztulajdonos elutasítja a vállalkozó ésszerű ajánlatát, vagy a háztulajdonos nem tartja be az értesítési követelményeket, akkor a kompenzáció összege, amelyet a háztulajdonos a vállalkozóval szemben folytathat, általában korlátozottabbá válik.
segítség az építési igényekkel
ez a kommentár nem célja az RCLA átfogó felülvizsgálata, és vannak más fontos rendelkezések a háztulajdonosok és a vállalkozók számára egyaránt. Ha Ön egy háztulajdonos aggódik egy esetleges építési hiba miatt, vagy egy építési hibával kapcsolatos peres eljárással fenyegetett vállalkozó, azonnal konzultáljon egy építési peres ügyvéddel. Nowak &Stauch, PLLC egy ügyvédi iroda középpontjában a kereskedelmi, építési és ingatlan peres. Ha építési hibával kapcsolatos vitával szembesül, vegye fel a kapcsolatot az ügyvédekkel A Nowak & Stauch címen, PLLC a 214-823-2006 telefonszámon, vagy online a http://www.ns-law.netcímen.