helyszín: East Flatbush szomszédság Brooklynban, New York
Fejlesztő: CAMBA Housing Ventures (CHV)
legjobb gyakorlat: CHV bérelt földet a Kings County Hospital Center campuson új megfizethető otthonok építéséhez
szükség:
New York hajléktalanszállóinak lakossága 218 százalékkal nőtt az elmúlt 15 évben, több mint 75 000 emberre 2015-ben, köztük 26 000 gyermek. A medián bérleti díjak Brooklynban 22 százalékkal emelkedtek 2009 és 2014 között, és több mint 133 000 otthont kell létrehozni, hogy megfizethető otthont biztosítsanak Brooklyn alacsony jövedelmű lakosainak. Nehéz megfizethető lakásokat kialakítani a gyorsan változó Brooklynban, mert a földvásárlás rendkívül versenyképes, és a piaci árfolyamú fejlesztők az értékelési értékek felett minden készpénzes üzletet kínálhatnak.
válasz:
a CHV, a New York-i alacsony jövedelmű és hajléktalan lakosok igényeit kiszolgáló nonprofit lakásfejlesztő, a Kings County Hospital Centerrel együttműködve innovatív finanszírozási modellt dolgozott ki, amely csökkenti a megfizethető otthonok biztosításának költségeit, a munkáltató által támogatott lakhatást hoz létre a képzett munkavállalók számára, és növelheti az egészségügyi szolgáltatásokhoz való hozzáférést az otthonok lakói számára. CHV tőkeáttételes több beruházást vállalkozás, hogy biztosítsa a földbérlet üres földterület a Kings County Hospital Center campus Brooklyn, ahol több mint 500 megfizethető otthonok fogják fejleszteni a CAMBA Gardens I. fázis (209 otthonok) és a II.fázis (298 otthonok). A CAMBA állandó támogató lakhatási modellt alkalmaz a korábban hajléktalan lakosok igényeinek kielégítésére, ami azt jelenti, hogy az ügykezelés és a helyszíni támogatás előnyeit élvezik, amellett, hogy stabil és megfizethető otthonban élnek.
Befektetésünk:
az Enterprise Community Loan Fund 400 000 dolláros kölcsönt nyújtott a CAMBA kertek tervezésének előzetes fejlesztési költségeinek támogatására. Az alacsony jövedelmű lakásadó-jóváírásokat az Enterprise Community Investment szindikálta az építkezés fizetésének elősegítése érdekében.
“az Ügynökség számára rendkívül nehéz lehet ezt a pénzt a fejlesztési finanszírozás lezárása előtt előteremteni. Ez a fajta finanszírozás kritikus fontosságú a projekt sikere szempontjából. Ebben az esetben az előfejlesztési időszak több év volt, így kulcsfontosságú volt, hogy a Hitelalap előre támogassa a fejlesztést, és rugalmas legyen a költségvetés változásaihoz. A kamatláb is jó, ami azt jelenti, hogy kevésbé terhelik a projekt költségvetését, és ez felszabadítja a tőkét más dolgokra.”- David Rowe, a CAMBA Housing Ventures ügyvezető alelnöke.