BREAKING NEWS: Starship ‘ s City épült Rock and Roll élén kizárás. Egyértelmű a cím?

A Starship “we Built This City” című dala hatalmas darab volt Rock rádió “ingatlan” amikor 1985-ben felkerült a listákra. Itt a True Title-nél, elég kíváncsiak voltunk arra, hogy feltegyük a kérdést ….

több zenei tulajdonságok forró most. A Pop, EDM, Rap és Country városok építésének árai folyamatosan emelkednek.

de ahogy az ízek és stílusok változnak, mi a helyzet a rockkal? A Starship zenekar 1985-ben Rock and rollra építette városát, és bár akkor okos befektetés volt, a piac megváltozott, és az ingatlan értéke csökkent.

amikor a lemezeladások elérték az első iTunes-indukált visszaesést a 2000-es évek elején, a Starship refinanszírozta egy állítható kamatozású jelzálog (ARM). Most, hogy az olyan streaming szolgáltatások, mint a Spotify, szinte teljesen megszüntették a lemezeladásokat, a Starship nem tud lépést tartani a fizetésekkel.

2016-ra a GQ a “We Built This City” – t “az emberiség történelmének leginkább utált dalának” nevezte, ezért a Starship együttes úgy döntött, hogy felsorolja az eladó ingatlant.

a visszaesés ellenére sokan szeretik a Rock and rollt, és van egy ügyfeled, aki meg akarja venni! Hamarosan aláírják az ingatlanra vonatkozó szerződést, és elkezdte elvégezni az átvilágítást, kiválasztva a valódi címet az ingatlan címkeresésének befejezéséhez.

mi az ingatlan Cím keresése?

az ingatlan címének keresése magában foglalja az összes rendelkezésre álló dokumentum megtalálását és áttekintését, amelyek relevánsak az ingatlan előzményei szempontjából. Ezek a dokumentumok megmutatják:

• ha az eladó birtokolja az ingatlant, és törvényesen eladhatja.
• ha a föld használatára vonatkozó korlátozások vannak érvényben.
• ha az ingatlanon vannak olyan zálogjogok, amelyeket záráskor teljesíteni kell.

íme néhány kérdés, amelyet megpróbálunk megválaszolni.

1. a Rock and Roll megfelelő volt?

csak azért, mert a Starship épített egy várost a Rock and Roll-ra, még nem jelenti azt, hogy joguk volt hozzá, amikor dolgozni mentek. Gondoskodtunk róla, hogy a cím az ő nevükön legyen, mielőtt megépítették a várost.

talán technikailag birtokolták a jogokat, de nem végeztek megfelelő felmérést. Tekintet nélkül, ellenőrizni fogjuk a jelenlegi felmérést, hogy megbizonyosodjunk arról, hogy városuk nem sértette meg senki más tulajdonát.

1. van-e zálogjog a címben?

amikor a Starship 1985-ben megvásárolta a Rock and rollt, volt-e akkor zálogjog az ingatlanon, és ezeket az adósságokat kielégítették-e?

és a Starship kifizette az ingatlannal kapcsolatos összes tartozását? Szeretnénk biztosítani, hogy minden vállalkozó—beleértve Peter Wolf lemezproducert is—fizessen, valamint minden adót és egyéb számlát. Ezeket a potenciális zálogjogokat gondoskodni kell!

1. mit mutat az ingatlan felmérése?

miután elvégeztük a felmérést, megbizonyosodunk róla, hogy nincs behatolás a Rock and rollba. Például, mi van, ha:

• a Country zene emelt ágykerttel rendelkezik, amely átlépi a határvonalat?
• a Rap épített egy autópályát az Escalades flottájához, amely átvág a Rock and Roll szélén?
• az EDM épített egy játékkészletet, amelynek egy része a Rock and Rollon ül.

ha igen, akkor tudni akarjuk, hogy a Starship aláírta-e a szolgalmat, amely egy jogi megállapodás, amelyben a földtulajdonos engedélyt ad a behatoló szomszédnak a föld egy részének használatára. Ha igen, akkor meg akarjuk tudni, mikor ér véget a szolgalom, mert a vevője nem sokat tehet, hogy kijusson belőle.

talán a csillaghajó inkább engedélyt, mint szolgalmat alkalmazott. Az engedélyek informálisabbak és teljes mértékben visszavonhatók. Ha a Starship ilyen engedélyt adott, Ön (mint ügynök) beszélni akar az ügyfelével és a behatoló felekkel, hogy megtudja, képesek lesznek-e megállapodásra jutni, miután az ügyfele átveszi a tulajdonjogot.

1. van-e olyan hagyatéki vagy válási egyezség, amely másoknak igényt tart a Rock and rollra?

   

az énekes és alapító tag Paul Kantner 2016-ban hunyt el. Ennek tudatában szeretnénk áttekinteni a hagyatéki dokumentumokat, beleértve a végrendeleteket (ha vannak ilyenek), hogy megtudjuk, vannak-e fennmaradó érdekek, amelyekkel foglalkozni kell.

mint a cím cég, azt szeretnénk, hogy vizsgálja felül a hagyatéki annak megállapítására, hogy az egyének eladási az ingatlan joga van rá.

azt is szeretnénk tudni, hogy a Starship tagjai közül valaki elvált-e, miközben a Rock and Roll tulajdonosa volt. Ha igen, át kell néznünk az összes vonatkozó válási határozat másolatát és a felmondási okiratokat.

ha a pár még mindig válási eljárásban van, de mindkettő továbbra is a Rock and Roll része, akkor meg kell tudnia, hogy a házastárs beleegyezett-e az ingatlan eladásába, valamint az árba.

1. a Rock and Roll jól volt zónázva? Megszegnek-e bármilyen korlátozó egyezményt?

csillaghajó városa jelenleg a Rock and Roll zónája, de az ügyfele erre akarja használni?

ha a klasszikus zenének szentelt szimfonikus csarnok építését tervezik, előfordulhat, hogy ügyfelének kérelmet kell benyújtania az önkormányzathoz az ingatlan új felhasználásra történő átcsoportosításához.

A Rock and Roll is tartozhat a háztulajdonosok Szövetsége (HOA), amely zajkorlátozással rendelkezik. Ha az ügyfeled megveszi a Rock and rollt, akkor minden alkalommal megsértik, amikor egy Les Paul-t egy Marshall Plexi-n keresztül gyújtanak fel?

vagy talán az ügyfele azt tervezi, hogy stúdiót épít a Rock and rollra. De ha a HOA alapszabálya kifejezetten kimondja, hogy nem működtethet vállalkozást a helyiségeiben, félve az ijesztő kinézetű zenészektől, akik az éjszaka minden órájában lóghatnak, ügyfele esetleg visszaléphet.

győződjön meg róla, hogy elegendő időt fordít az átvilágításra, hogy ellenőrizze ezeket a kérdéseket, az ügyfél tervei alapján építse fel a szerződést, és vegye fel a címet a hurokba, hogy segítsen áttekinteni a lehetőségeket.

1. a Starship megfelelően frissítette a vállalati dokumentumokat?

a zenekar Jefferson csillaghajó spinoffja volt Jefferson Repülőgép. De amikor Kantner énekes művészi különbségek miatt elhagyta a csoportot, aláírt egy megállapodást, amely szerint nem alapíthat együttest “Jefferson” vagy “Airplane” névvel.

ahogy maga a dal mondja,

“valaki mindig vállalati játékokat játszik

kit érdekel—mindig vállalati neveket cserélnek …”

bár kezdetben úgy gondolta, hogy a zenekar “Starship Jefferson” – nak hívása elegendő lenne a szerződésének teljesítéséhez, végül egyszerűsítette a zenekar nevét “Starship” – re.”

de amikor ezt megtette, gondoskodott-e a vállalati beadványairól, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az állam ismeri a zenekar új nevét? Ha nem, akkor frissíteniük kell vállalati dokumentumaikat, hogy a cím sikeresen átvihető legyen.

bár sok minden, amit fent írtunk a Starship and their city zenekarról, teljesen kitalált, a szóban forgó címkérdések valósak, és egy nap hatással lehetnek rád, mint ingatlanszakemberre, ha még nem tették meg.

de komolyan . . .

egyes tulajdonságok több problémát jelentenek, mint mások. Ami a címkutatást illeti, a True Title rendelkezik a háttérrel és a know-how-val, hogy minimális drámával vagy nehézséggel vezesse át a folyamatot.

amikor eljön az ideje, hogy válasszon egy címet cég, válasszon egyet, amely tapasztalattal és története kezelése bonyolult foglalkozik.

a következő ingatlanügylethez válassza a True Title lehetőséget.