hónap után a keresés, megtalálta a NYC co-op álmai. Ön ajánlatot nyújtott be, esetleg tárgyalásokat folytatott a vevő ügynöke segítségével, és elfogadott ajánlatot kapott az eladótól. Hú!
de a folyamat messze nem ért véget. Mint valószínűleg megtanulta, még mindig szüksége van a testület jóváhagyására, mielőtt továbbléphet a vásárlással. Felülvizsgálják a REBNY pénzügyi kimutatását, banki és brókerkivonatait, ellenőrzik a referenciáit, és ellenőrzik a foglalkoztatását, többek között. Egy testületi interjút is ütemeznek, amelyben a tagok kérdéseket tesznek fel Önnek, hogy jobban megértsék, ki vagy.
mint minden interjúnál, ez enyhén szólva is megfélemlítő lehet. De a megfelelő felkészüléssel készen áll a találkozóra, hogy válaszoljon bármilyen kérdésre. Itt van egy gyors mintavétel arról, hogy mire számíthat:
Gyakori kérdések a NYC Co-op Board interjújában
- van háziállata?
- mik a felújítási tervek?
- milyen munkát végez?
- végez bármilyen üzleti otthonról?
- gyakran szórakoztatja a vendégeket?
- mi a hobbija?
mi a célja A Co-op igazgatósági tagok kérdéseinek?
ne feledje, hogy míg az igazgatóság tagjai valóban használják ezt az időt, hogy megismerjék Önt, mint személyt, azt is szeretnék látni, hogy milyen szomszéd lenne. Gyakran rendez nagy, hangos partikat? Zenész vagy, aki késő estig gyakorol? A többi lakónak aggódnia kell, hogy megtisztítja-e kutyája után a közös kültéri terekben?
minden kérdés célja, hogy lássa, hogyan befolyásolhatja jelenléte a körülötted élő lakosokat. Kérdések merülnek fel a pénzügyi helyzetével és a munkahely biztonságával kapcsolatban is. Ha a történelem során bármilyen hiányosság van a munka – vagy szerződéses munkában, ezek nagyon jól felmerülhetnek az interjúban.
több személyes kérdés is felmerülhet, például hogy dohányzik-e vagy milyen gyakran iszik. Bár egyes kérdések tolakodónak tűnhetnek, a legjobb, ha magabiztosan válaszolsz rájuk anélkül, hogy elveszítenéd a hűvösödet.
a kérdések széles körére való felkészülés minden bizonnyal fontos lépés az igazgatósági interjúra való felkészülésben. Íme néhány további tipp, hogy lenyűgözze azokat az embereket, akik dönthetnek a ház sorsáról.
NYC Co-Op Board Interjú tippek-Hogyan készítsünk
- mit vegyek fel: tervezze meg a konzervatív öltözködést. Ha van kedvenc öltönye vagy blézere, nyugodtan hozza ki. Ha kényelmesebb egy nadrágban vagy egy szoknyában, szép ingben, az is rendben van. Sötét mosás farmer farmer valószínűleg rendben lesz, de biztos, hogy a ruha fel egy profi felső és cipő — nem cipők!
- mikor érkezik: tervezze meg, hogy egy kicsit korán érkezik, ha egyáltalán lehetséges. Ne késs el! Ha az igazgatósági tagok késnek, az az ő hibájuk. Ha késik, rosszul tükrözi Önt. Az időben, ha nem Korán, azt mutatja, hogy megbízható és készen áll arra, hogy elkötelezze magát.
- hogyan válaszoljunk a kérdésekre: Ha egyedül vásárol, akkor átfuthatja a lehetséges kérdéseket, és ennek megfelelően megtervezheti válaszait. Ha egy pár együtt indul az interjúba, előre kitalálja, melyik személy válaszol milyen típusú kérdésekre. Lehet, hogy egyikőtök jobban bánik a pénzügyekkel, míg a másik személyes szinten jobban kapcsolódik. Ne próbálj meg együtt válaszolni, és természetesen ne szakítsd félbe vagy ne érts egyet egymással az interjú során (ezért olyan fontos, hogy idő előtt együtt fussunk át a lehetséges kérdéseken).
- saját kérdéseket tesz fel: ne! Ellentétben egy állásinterjúval, ahol arra ösztönzik, hogy jöjjön el a saját kérdéseinek listájával, az igazgatósági interjú meglehetősen egyoldalú. Ha bármilyen sürgető kérdése van, kérdezze meg ügynökét — ne az igazgatósági tagokat.
- felújítások megvitatása: ha a tervezett felújításokról kérdezik, tartsa röviden a válaszokat. Az olyan dolgok, mint a friss festékréteg és a kisebb javítások, általában rendben vannak, de ne említsük meg a nagyobb konstrukciókat, mint például a falak lebontása vagy a konyha felújítása. Senki sem szeret építési zóna közelében élni.
- személyes kapcsolat: Legyen felkészülve a potenciálisan kényelmetlen kérdésekre, de ne hagyja cserben az őrét a látszólag ártalmatlan kérdésekért, bármelyik, ami szondázás lehet. Például, ha iskoláskorú gyermekeid vannak, és az iskola utáni tevékenységeikről kérdeznek, ragaszkodj a csendes hobbikhoz, mint az olvasás és a művészet-ez nem az ideje, hogy felhozza a délutáni zenekari gyakorlatot. Általában ne menjen túl sok részletbe a válaszaiban, tudatlanul mondhat valamit, ami kikapcsolhatja az igazgatósági tagokat.
- vegyen egy mély lélegzetet: Az ingatlanügyekben könnyű úgy érezni, hogy egy perc körül rohan, majd a következőt húzza. Vegye a dolgokat, ahogy jönnek, és ne ijedjen meg, ha néhány napig, vagy egy hétig vagy tovább tart, hogy meghallgassa az interjú után. Eltarthat egy ideig, amíg a testületek megvitatják az interjút és döntést hoznak. Ne forduljon közvetlenül az igazgatóság tagjaihoz a nyomon követés érdekében. Beszéljen ügynökével, ha aggódik, de tudja, hogy a legtöbb alkalommal megéri türelmesnek lenni.
mi történik, ha a co-op board interjú virtuális videohíváson keresztül?
függetlenül attól, hogy személyes interjún vesz részt a co-op igazgatósági tagjaival, vagy virtuális interjún Zoom vagy Skype hívás útján, ugyanazok a tippek érvényesek. Győződjön meg róla, hogy letöltötte a szükséges szoftvert vagy alkalmazást a számítógépére vagy hordozható eszközére, és időben legyen.
összességében a legjobb tanácsunk az, hogy magabiztosan, szakmailag és hitelesen mutatkozz be. Kényelmesen megbeszélheti a pénzügyeket és a hosszú távú terveket, és ne felejtsen el mosolyogni.
a co-op board interjú egy monumentális lépés előre a NYC lakásvásárlási folyamat, így ha már tette ezt eddig, adj magadnak egy pat a hátán-már majdnem ott!