most szálljon be a tiszta!
vákuum, felmosó, por, és súrolja le minden egyes felületet otthonában. Olyan tisztának kell lennie, mint egy modell otthon. Miután a fürdőszobában a habarcs ragyog, készen áll arra, hogy apró változtatásokat hajtson végre, amelyek nagy hatással lesznek.
frissítés kelt vagy sérült padló
szerint a National Association of Realtors (Nar), ha refinish meglévő fa padló kapsz vissza 100% a beruházás tett. Ha új parketta, akkor megtérül 91%. Körülbelül $3,000, NAR mondja, akkor sem kapcsoljuk ki a régi padló vagy újra kifakult vagy sérült fa. Az új vagy gyönyörűen felújított padlók nagy hatással vannak a vásárlókra, és fantasztikusan néznek ki a fényképek felsorolásában.
Elizabeth Weintraub 1% – os ingatlanügynök azt mondja: “Ha otthonában keményfa padló van, akkor ezt akarják a vásárlók, és fizetne a szőnyeg eltávolítása és a padlók újrafestése.”
ha nem engedheti meg magának, hogy keményfát vagy laminált anyagot helyezzen be az egész házban, vagy ügynöke ROI szempontból nem tanácsolja, akkor kompromisszumot köthet. Javasoljuk, keményfa vagy laminált nappali területeken, mint az étkező és nappali minimum. A szőnyeget a hálószobákban hagyhatja. Csak győződjön meg arról, hogy az egész házban ugyanazzal a laminált vagy keményfa padlóval ragaszkodik. Két különböző típusú vagy fafoltok küldik a vásárlókat a hegyekre-ragadósnak tűnik, olcsónak és befejezetlennek érzi magát.
a laminátum egy olcsó lehetőség, amely ugyanolyan lenyűgözőnek tűnik, mint az igazi keményfa. A Consumer Reports felsorolja a laminált padlók költségeit 3-7 dollár négyzetméterenként, így ez a legolcsóbb “fa” opció a valódi keményfa és a tervezett keményfa felett.
fűrészáru felszámolók egy remek hely, hogy laminált. Ezek laminált lehetőségek olyan alacsony, mint 58 cent négyzetméterenként. Menj egy tölgyfával egy közepes barna foltban, mint a ” szívélyes vörös tölgy.”Konzultáljon ingatlanügynökével, mielőtt bármilyen végső döntést hozna,mert ők tudják a legjobban, hogy milyen típusú foltok és padlóburkoló vásárlók őrültek az Ön területén.
ha van olyan meglévő padlója, amely felújítást igényelne, fontolja meg, hogy béreljen valakit erre. A Legjobb minősítésű szakembert egy olyan weboldalon találhatja meg, mint a Houzz, a “keményfa padló kereskedők” vagy az otthoni tanácsadó a “padló és keményfa” alatt.”Bár lehet, hogy nem tér vissza a pontos projekthez, a frissített padlók hosszú utat tesznek meg, hogy frissítsék otthonának általános megjelenését, és készen álljanak a vevőre.
a padlóburkolat útmutatónkban többet olvashat arról, hogy milyen padló növeli az otthoni értéket.
új festés
a Consumer Reports tanulmánya szerint az otthon belsejének festése 1-3% – os értéknövekedést eredményezhet, a külső festése pedig 2-5% – os értéknövekedést eredményezhet.
ez nem csak a számok itt, bár. A ház festése a legjobb módja annak, hogy frissnek és újnak érezze magát. Elrejti a tökéletlenségeket, elfedi a régi jeleket, és az otthon legjobb tulajdonságait. Azt is megoldja azokat a problémákat, peeling külső festék, amely megjelenik egy otthoni ellenőrzés.
gyakrabban, mint nem egy nyomás mosás lesz több, mint elég ahhoz, hogy tisztítsák meg a külső az otthoni, és kap ez készen áll az eladásra. Az egyetlen ok, amire szüksége lenne, hogy egy új külső festék eladás előtt lenne, ha:
- ingatlanügynöke a ház aktuális színe vagy a festék állapota alapján javasolja.
- a festék hámlik, és nem megy át otthoni ellenőrzésen.
- jelentős javítási munkákat kell elvégezni, vagy az évek során a különböző javítási munkák furcsa eltéréseket okoztak a festék színében.
- az ingatlanügynök úgy gondolja, hogy drasztikusan növeli az otthoni értékét.
otthonának külső festése nem olcsó, és ez egy olyan munka, amelyet szakembernek kell hívnia. A Home Advisor szerint az átlagos otthoni külső festésének költsége 1687 és 3907 dollár között van. Plusz, még a külső festés hatalmas költsége és időigénye után is, a vásárlók bejöhetnek és megváltoztathatják a festést, hogy jobban megfeleljenek az ízlésüknek.
jobb, ha valakit bérel a ház mosására, ahelyett, hogy elkötelezné magát a külső festés költségei mellett. Keressen egy profi magasnyomású mosót Houzz vagy Angie listáján.
a ház belsejét maga is festheti, mindaddig, amíg megfelelően előkészíti a szobát, és kiválasztja a megfelelő festéket. A belső BARKÁCSFESTÉS szobánként körülbelül 200-300 dollárba kerül. A SmartAsset által végzett számítás szerint megoszthatja a négyzetméterét egy gallon festékborító négyzetméterével is, hogy pontosabb költséget kapjon otthonában.
a számítás megmondja, hogy hány liter alapozóra és festékre van szüksége. Ezután megszorozhatja ezt a számot a választott festék költségével, és hozzáadhatja a további költségeket, például cseppkendőket, ecseteket, festőszalagot stb.
az otthoni alapterületét / 350 (összege négyzetláb egy gallon festék kiterjed)
plusz
az otthoni alapterületét / 200 (összege négyzetláb egy gallon primer kiterjed)
szorozva
A költség egy gallon belső festék
először válassza ki a házának megfelelő festéket.
a különböző típusú felületek magasfényűek (átlagosan 30-120 USD/gallon), Félfényes (átlagosan 33-56 USD), szatén (átlagosan 29-42 USD), tojáshéj (átlagosan 24-40 USD) és lapos / matt (átlagosan 25-50 USD). A választott festék típusa a helyiség forgalmától függ, mivel az egyes felületek tartóssága és könnyű tisztítása változik.
például egy matt festék elrejti a fal főbb hiányosságait, de nehezen tisztítható, ezért felnőtt hálószobákhoz ajánlott. A magasfényű festék tartós és könnyen tisztítható, de nagyon fényes és nem takarja el a hiányosságokat. Nagyszerű kivitel a kárpitozáshoz, a szekrényekhez vagy az ajtókhoz, de a falakhoz nem.
a félfényes festék tartós és jól működik olyan helyiségekben, mint a konyhák vagy a fürdőszobák, amelyek hajlamosak a magas nedvességtartalomra, és a tojáshéj festék kiválóan működik az ebédlőben.
összességében a szatén és a tojáshéj festék egyaránt megfizethető lehetőség, amely minden helyiségben jól áll. Ezek a festékek tartósak, fantasztikusan néznek ki, és jó áron kaphatják meg őket.
ezután ragassza fel a szobát, mielőtt festené.
ha nem ragasztja fel a szobákat helyesen, akkor azt kívánja, bárcsak profi festőt vett volna fel. A megfelelő szalagmunka biztosítja a szoros, tiszta vonalakat, és ez az egyik legnagyobb oka annak, hogy a szakemberek ilyen nagyszerű munkát végeznek. Csinálj egy nagy előkészítő munkát, és a szoba úgy fog kinézni, mintha nagy dollárt költöttél volna rá.
- Scotch kék festő szalag (6,58 USD pop) vagy FrogTape (egyenként 5,97 USD) működik a legjobban a munkához.
- por és törölje le a falat, ahol azt tervezi, hogy Szalag, és hagyja megszáradni.
- használjon 12 hüvelykes szalagdarabokat, hogy biztosítsa az éles, egyenletes vonalakat, és győződjön meg arról, hogy a felesleges festék nem jut át.
- ragassza fel a falakat olyan pontosan, amennyit csak tud. Például, ha szalagra vágja a burkolatot, ragassza fel a tetejét olyan közel, amennyire csak lehet a falhoz, és győződjön meg róla, hogy a szalag egy síkban van a fallal.
- simítsa le a szalagot menet közben, hogy szoros tömítést hozzon létre.
- vágja le a szalagot, hogy tökéletesen illeszkedjen minden sarokba, ne csak hajlítsa meg a szalagot.
- a burkolat alján vagy a szőnyeg/kemény padló alján lévő szalagnak védőpapírt kell rögzítenie a helyén.
kíváncsi, milyen színt Válasszon? A tudomány azt mondja, hogy festeni a belső tér a hazai Egy szép világos árnyalatú bézs. Nézze meg Sherwin Williams ‘ 7530 (Barcelona bézs) vagy 6136 (Kilim Bézs) A biztonságos semleges nagyjavításhoz.
ha professzionális festőket szeretne felvenni, nézze meg a teljes útmutatót a megbízható házfestők megtalálásához (és ki fog nagyszerű munkát végezni).
kapcsolja ki a régi világítótesteket és hardvert
ha konyhája vagy fürdőszobája nagy szüksége van frissítésre, váltson elavult hardvert, például szekrénygombokat és fiókhúzókat, hogy otthona megkapja a szükséges lendületet.
Kenny Klaus, A #1 ingatlanügynök Mesa, Arizona ki több mint 14.000 ügynökök, azt mondta nekünk, hogy ez a kedvenc módja annak, hogy segítsen lakástulajdonosok növeli az otthoni érték egy alacsony költségű.
” számomra az egyik a szerelvények, ajtó hardver, szekrény hardver. Foghatsz egy alapszekrényt—rakhatsz rá néhány hardvert-gombokat és húzásokat-és tényleg felöltöztetheted. Ajtó hardver … olaj csiszolt és szatén nikkel nagyon népszerű most. Ezt a cuccot nagyon olcsón ki lehet cserélni … az emberek meglepődnek, amikor teltház van … 4, 5, 600 dollárért, és mégis van ez a ‘ wow.'”
nézze meg a fenti videót egy egyszerű “Hogyan” cserélje ki a meglévő hardvert. Mint Klaus javasolta, egy egyszerű kerek szatén nikkel gomb (19,97 USD egy 10 csomagért) mindenre jól működik. Ha húzásra vagy fogantyúra van szüksége, próbáljon ki egy farm stílusú csészehúzót vagy elegáns, modern fogantyút.
ha extra mérföldet szeretne megtenni, cserélje ki a konyhában és a fürdőszobában lévő régi csapokat egyszerű, modern darabokra.
konyhai szekrények rossz állapotban is kap egy gyors átalakítása. Használjon olyan polírozást, mint a Restor-a-Finish, hogy életre keltse a természetes fa szekrényeket. Ha át kell festenie, itt van egy gyors, lépésről lépésre készült pillanatkép arról, hogy mit kell tennie a konyhaszekrények átfestéséhez:
- vegye le a szekrény ajtaját a zsanérokról, címkézze meg az egyes ajtók helyét, és csomagolja be a hardvert.
- ezután súrolja le minden ajtót.
- alapozóval alapozza meg az ajtókat, és hagyja teljesen megszáradni.
- ezután szögletes kefével és mini habhengerrel festse a szekrényeket fél-vagy magasfényű festékkel. Voilá!
ami a világítótesteket illeti, Klaus azt mondja: “a világítótestek általában megfizethetőek, és ha már vezetékes, akkor magad is kicserélheted őket.”
válasszon egy sima, modern világítótestet, mint ez a csiszolt nikkel félig süllyesztett fény. Önnek képesnek kell lennie a változtatásra, de ha aggódik, mindig felvehet egy szakembert Angie listájáról. Tartsa alacsonyan az egyes lámpatestek költségeit: választásunk 100 dollár alatt van.
nincs világítótest a fő szobában, mint a nappaliban? Kérjen meg egy villanyszerelőt, hogy csatlakozzon az egyik aljzathoz egy fali kapcsolóhoz, és csatlakoztasson egy szép állólámpát.
használja ki a tereprendezés
az első lövés az első benyomás, mint mindig, a ház járdaszegély fellebbezést. Tény, hogy egy csodálatos munkát tereprendezés az első udvarban, és akkor kap 5,5%-12,7% – kal több a ház.
professzionális tereprendező felvétele drága lehet: a fixr szerint az 1200 négyzetméteres udvar tájképének országos átlaga 13 200 dollár. Szerencsére lényegesen kevesebbért maga is kijavíthatja az előkertjét.
először vegye ki az elhalt füvet és gyomokat, és cserélje ki őket kéreggel, kavicsokkal vagy lebomlott gránittal. Ezután adjon hozzá növényeket az udvaron.
a pozsgás növények és a rövid cserjék alacsony költségűek és alacsony karbantartást igényelnek, és most stílusosak a tereprendezéshez. Ha szétszórja őket az első udvarban, és kitölti a többi helyet a fent említett töltőanyagok egyikével, akkor egy elülső udvar készen áll az eladásra.
megfizethető pozsgás növények, amelyek remekül mutatnak az első udvarokon: Aloe Vera (26,98 USD), ragyogó rózsaszín szikla porcsin (21,48 USD; csodálatos forró rózsaszín virágok!), Kígyók Kék Kréta ujjak ($9.98), piros Yucca ($13.38), Csomag 100 pozsgás növények, hogy eloszlassa az egész udvaron ($169). Az udvarra tökéletes megfizethető cserjék a következők: Bukszus cserje (29,99 USD), pillangó bokor( 29,99 USD) és az elefánt bokor (3,95 USD; valójában egyfajta zamatos!)
azt is festeni a bejárati ajtót egy extra pop varázsa. Próbáljon ki egy világos türkiz, napos sárga vagy akár egy fényes tök narancsot. A legjobb az egészben, hogy csak az anyagokért kell fizetnie. Szüksége lesz csiszolópapírra (10,46 USD egy kézi szerszámhoz és 6 lap csiszolópapírhoz), festék alapozóra (22,38 USD), ecsetekre (8,98 USD) és tálcákra ($.98). Szüksége van egy régi rongyra és szerszámokra is a bejárati ajtó hardverének eltávolításához.
miután befejezte a festést, vásároljon koszorút, vagy készítsen magának egyet, hogy üdvözölje a vásárlókat. Próbáljon ki egy egyszerű Olajág koszorút (42,99 USD), levendula koszorút (46,99 USD) vagy bukszus koszorút (44,99 USD).
csevegjen az ügynökével további tanácsokért
bár a befektetés megtérülése változik ezeknél a lakásfelújítási projekteknél, mindegyik drasztikusan javítja a ház megjelenését, és előkészíti eladásra. Csevegjen egy legjobb ingatlanügynökkel, ha további részleteket szeretne megtudni arról, hogy milyen apró frissítések adják a legnagyobb értéket otthonának.