Une coopérative de vie pour personnes âgées – ou coopérative — est une option de logement qui offre aux adultes âgés de 55 ans et plus une autonomie et une interaction sociale sans l’entretien, les tâches ménagères et les dépenses de la propriété d’une maison individuelle. Les résidents achètent une part de la communauté et ont également leur mot à dire sur le fonctionnement de la communauté.
Le concept de coopératives pour personnes âgées est né dans le Midwest à la fin des années 1970, et la majorité de ces communautés sont actuellement situées dans le Minnesota et l’Iowa. Cependant, à mesure que la génération des baby-boomers continue de prendre sa retraite, les coopératives pourraient devenir plus nombreuses à l’échelle nationale.
Les communautés coopératives peuvent exister en milieu rural, suburbain ou urbain et comportent tous les types de logements — unifamiliaux, multifamiliaux, maisons en rangée, appartements, etc.- ainsi que des espaces communs pour les activités sociales. Peu importe l’emplacement, les coopératives sont conçues pour rendre la vie des aînés plus abordable, car les dépenses liées au fonctionnement et à l’entretien de la communauté sont partagées par les résidents.
Coûts de la coopérative principale
Bien qu’il existe diverses façons de structurer financièrement les coopératives, la coopérative détient généralement l’hypothèque principale de la communauté et les résidents achètent une part de la coopérative pour occuper leur unité au sein de la communauté. De plus, il y a un paiement mensuel pour couvrir tous les coûts d’entretien et de réparation. Bien que les résidents n’assument pas la responsabilité personnelle de l’hypothèque principale, ils sont généralement toujours considérés comme des propriétaires et peuvent avoir le droit de déduire de leurs impôts sur le revenu leur part des intérêts sur l’hypothèque, ainsi que les impôts fonciers.
La valeur des actions coopératives peut s’apprécier de façon limitée, habituellement de 1 à 2 % par année. C’est intentionnel car cela permet de garder des unités abordables et commercialisables pour les nouveaux résidents. La raison pour laquelle cela est important est que l’un des inconvénients des coopératives est que les résidents continuent d’être responsables du paiement des frais mensuels jusqu’à ce que la résidence libérée ait été réoccupée. Si vous décidez de vendre, la coopérative peut acheter l’unité ou vous aider à la commercialiser et à la vendre. Après la vente, vous recevrez votre coût en actions et les capitaux propres accumulés.
Fonctionnement
Une coopérative de personnes âgées fonctionne selon un ensemble de règlements administratifs et d’ententes qui sont surveillés par un conseil d’administration élu, à l’instar d’une association traditionnelle de propriétaires. Chaque unité ou action a une voix, et seuls les résidents de la communauté peuvent siéger au conseil d’administration. L’exploitation quotidienne peut être gérée par une entreprise externe, embauchée à la discrétion du conseil d’administration.
Équipements et services de la coopérative
Les équipements et les services varient, mais comprennent généralement une cuisine commune et des aires d’activités; stationnement intérieur chauffé; transport sur place; jardins; laverie; centre de remise en forme; bibliothèque; et chambres. De plus, la communauté offrira un éventail d’activités sociales, allant de soirées cinéma et de clubs de lecture, à des excursions sur le terrain et à des possibilités de formation continue. Si les résidents ont besoin de soins d’assistance, la coopérative peut obtenir ces services auprès de sources extérieures à la communauté à un coût supplémentaire, mais contrairement à une communauté de retraite de soins continus (CCRC), il n’y a pas d’établissements de soins de santé sur place à la coopérative.
Vous envisagez vos options de vie pour personnes âgées?
Jetez un coup d’œil à notre Tableau de navigation sur la vie de retraite pour vous aider à déterminer quelle option convient le mieux à vos besoins.