25 Feb
Vivir en una propiedad comercial puede ser algo que la mayoría de nosotros nunca hemos considerado, pero su popularidad como opción de vivienda está aumentando. Esto es especialmente cierto en el centro de Londres, donde el 10% de los espacios de oficinas existentes están vacíos y los precios de las casas tradicionales son muy altos.
La versatilidad del espacio de oficinas en comparación con las propiedades residenciales tradicionales también aumenta su atractivo. Los espacios grandes y abiertos son fáciles de convertir y renovar sin las restricciones comunes en los edificios de época, lo que los convierte en perspectivas atractivas para aquellos a los que no les importa llevar a cabo un pequeño trabajo de renovación.
La popularidad de las antiguas propiedades comerciales también refleja la tendencia creciente de interiores industriales, tuberías y cableado visibles y características brutalistas, así como el creciente interés en el espacio de trabajo en vivo en Londres y en otros proyectos de alquiler de almacenes urbanos.
Por supuesto, hay cosas que considerar antes de comprar una propiedad comercial para convertirla en residencial. Si la propiedad aún no ha sido oficialmente reconocida como residencial, el seguro del edificio no cubrirá a los ocupantes residenciales.
Esto es una responsabilidad legal y, por lo tanto, el estado del edificio debe cambiarse: no puede simplemente comprar la propiedad, renovarla y mudarse, como lo haría con una casa residencial o piso existente.
Por lo tanto, si desea convertir una propiedad comercial en residencial para vivir en ella, primero debe tomar algunos pasos.
Cambio de uso de propiedad comercial a residencial
Si un edificio sigue siendo una propiedad comercial registrada, es posible que deba obtener un permiso de planificación antes de convertirlo en un espacio residencial. Esto es definitivamente algo que debe verificar antes de comprar, ya que a veces la propiedad comercial en venta ya tiene permiso de planificación para una conversión a residencial.
Para obtener el permiso de planificación, deberá solicitarlo a la autoridad de planificación local (LPA) de su consejo. La aplicación puede costar entre £80 y £200.
Tenga en cuenta que si continúa con cualquier trabajo de construcción sin tener permiso, puede verse enfrentado a las repercusiones financieras y legales de una violación de planificación, algo que debe evitarse.
¿Qué Derechos de Desarrollo están Permitidos?
Sin embargo, si planea convertir una propiedad comercial, el permiso de planificación no siempre es necesario. La ley de Derechos de Desarrollo Permitido (PDR, por sus siglas en inglés) de 2013 establece que algunos tipos de propiedad comercial no necesitan permiso de planificación antes de convertirse en residencial.
Los tipos de edificios cubiertos por los Derechos de Desarrollo permitidos pueden incluir:
- Oficinas
- Propiedades diseñadas para llevar a cabo procesos industriales ligeros, como fábricas, talleres y almacenes
- Tiendas y otras propiedades donde el tamaño del local no supere los 150 metros cuadrados
Asegúrese de conocer exactamente lo que la ley estipula con respecto a su propiedad antes de comenzar las renovaciones.
También debe asegurarse de buscar la aprobación previa de su consejo local antes de completar cualquier obra importante, incluso si determina positivamente que no es necesario un permiso de planificación. Esto no debería costar más de £200.
La aprobación previa para la renovación puede venir con condiciones específicas de una antigua propiedad comercial, como un plazo limitado para completar todas las obras de construcción. Esto depende del tipo de propiedad comercial que esté convirtiendo.
Si necesita información o asesoramiento profesional sobre propiedades comerciales, póngase en contacto y uno de nuestro talentoso equipo estará encantado de ayudarle.