¿Puede un Ejecutor Vender una Propiedad sin la Aprobación de los Beneficiarios?

El cierre de un patrimonio puede ser un proceso complicado, y es importante que los ejecutores, beneficiarios y otras partes interesadas se eduquen sobre cómo funciona. Cuanto más sepa sobre cómo funciona el proceso de sucesión, más fácil será evitar errores comunes.

Incluso un pequeño error en el proceso de sucesión podría ser costoso, especialmente si se trata de un gran patrimonio o de un proceso de cierre complicado. Hay muchos malentendidos sobre el proceso de sucesión y cómo funciona, y es por eso que es tan importante trabajar con un abogado de sucesión con experiencia, alguien que tiene sus mejores intereses en el corazón.

Una de las cosas más importantes a entender es lo que el ejecutor puede y no puede hacer con los bienes que el fallecido ha dejado atrás. Específicamente puede el ejecutor vender activos sin el permiso de todos los beneficiarios?

Al igual que con tantas cosas en el mundo de las fincas, la respuesta a esa pregunta es algo complicada. La buena noticia es que el albacea nombrado en el testamento no tiene el poder de vender ningún bien inmueble, o cualquier otra propiedad, perteneciente al patrimonio antes de ser nombrado oficialmente por el Tribunal de la Madre Sustituta.

¿Se Ha Nombrado Un Albacea?

Eso significa que lo primero que debe hacer es averiguar si el ejecutor nombrado ha sido nombrado oficialmente por el tribunal. Puede consultar con la Corte Sustituta para determinar si se han emitido cartas testamentarias (si hubo un testamento) o cartas administrativas (si no hubo testamento).

Una vez nombrado oficialmente el albacea, su poder de representación dependerá de los términos establecidos en el testamento que el difunto dejó atrás. Si la persona fallecida murió sin un testamento, será necesario nombrar a un administrador. Ese administrador es diferente del ejecutor, pero sus poderes y responsabilidades son bastante similares.

Mientras que tanto los administradores como los ejecutores tienen el deber fiduciario de administrar y distribuir los activos en el patrimonio, el ejecutor debe seguir los deseos del difunto según lo establecido en el testamento. El administrador, por otro lado, solo está obligado a distribuir los bienes de la herencia a los herederos apropiados.

Liquidación de propiedades

Este proceso generalmente implica convertir cualquier activo ilíquido, como las tenencias de bienes raíces, en efectivo. El fiduciario a cargo generalmente comenzará este proceso liquidando cosas como acciones, fondos mutuos, bonos, cuentas bancarias, etc. El fiduciario también venderá artículos de valor, incluidos los bienes raíces que fueran propiedad del difunto.

Todo el efectivo obtenido de estas ventas de activos se deposita en una cuenta bancaria de bienes especiales. Cualquier reclamo pendiente de los acreedores, honorarios legales y otros gastos autorizados se pagarán con cargo a esa cuenta de patrimonio, y el saldo restante se distribuirá a los herederos.

¿Significa esto que el administrador tiene la autoridad para vender bienes inmuebles sin el consentimiento de todos los herederos? La respuesta simple es sí, aunque hay algunos casos en los que la venta será rechazado. Si hay una razón convincente por la que los bienes inmuebles no se pueden vender y los ingresos no se pueden distribuir, es posible que no se permita al administrador seguir adelante con la venta.

La dificultad de manejar bienes raíces es una razón más por la que un testamento es tan importante. Sin un testamento en vigor, el administrador tiene un gran poder sobre la venta de bienes raíces, tenencias financieras y otros activos. Incluso si el difunto tenía la intención de que su hogar pasara a su madre anciana, sin un testamento en su lugar, lo más probable es que la casa se venda y el dinero en efectivo se distribuya a los herederos autorizados. La madre anciana puede recibir su parte del dinero en efectivo, pero lo más probable es que tenga que mudarse de la casa.

Hay maneras de detener la venta inminente de bienes raíces, pero el proceso puede ser bastante desafiante. Si planea impugnar la venta de bienes raíces para un ser querido que ha fallecido, es importante contratar los servicios de un abogado de bienes raíces con experiencia.

El abogado de bienes primero intentará encontrar un testamento, y es completamente posible que exista un testamento válido. Si hay un testamento, detener una venta pendiente puede ser tan simple como hacer cumplir los términos del documento.

Si No Hay Testamento, ¿Puede un Ejecutor Venderse la Propiedad a Sí Mismo?

Si no se puede encontrar un testamento, es posible que una de las partes compre los intereses de los herederos restantes. Si el producto de la herencia se divide entre tres hijos adultos, por ejemplo, una persona puede comprar a los otros dos. Esa persona podría entonces permanecer en el hogar, pero su parte del dinero restante se reducirá en consecuencia.

En muchos casos, los herederos restantes estarán dispuestos a tal compra, ya que esto puede reducir los gastos asociados con el cierre del patrimonio. En lugar de vender la casa familiar e incurrir en impuestos de transferencia de bienes raíces, honorarios de corretaje y otros gastos, los otros herederos simplemente pueden vender sus acciones de la propiedad y alejarse.

En algunos otros casos, los otros herederos pueden llegar a un acuerdo sobre el camino a seguir. Podrían, por ejemplo, acordar no vender los bienes inmuebles hasta una fecha posterior. Sin embargo, esta es una propuesta más difícil, ya que la mayoría de los herederos preferirán recibir su herencia ahora en lugar de esperar hasta años más adelante.

es importante tener en cuenta que la venta de la propiedad debe reflejar el valor justo de mercado. Si el administrador intenta vender la propiedad por un valor significativamente inferior al justo de mercado, hay una buena probabilidad de que la venta se detenga. Intentar vender activos de la herencia a un valor significativamente inferior al valor de mercado podría constituir un incumplimiento de la obligación fiduciaria, y es probable que el tribunal se involucre.

JacksonWhite Puede Ayudar

Tratar con un patrimonio y una herencia puede ser difícil y emocionalmente agotador. La muerte de un ser querido siempre es difícil, y el manejo de la finca solo aumenta la tensión. Comprender lo que el albacea o administrador del patrimonio puede y no puede hacer puede aliviar la carga y ayudarlo a proteger sus derechos durante lo que seguramente será un momento muy difícil.

Para una tranquilidad a largo plazo, póngase en contacto con nosotros para concertar una consulta hoy mismo. Esperamos poder ayudarle con su testamento y otras necesidades de planificación patrimonial.

Llame al Abogado de Bienes Raíces de Arizona Dave Weed al (480)467-4325 para discutir su caso hoy.