Este Artículo Trata Sobre Pautas Hipotecarias De Flujo De Efectivo Para Inversores En Propiedades de Inversión
Gustan Cho Associates ahora ofrece programas de préstamos de flujo de efectivo para inversores en propiedades de inversión. Uno de los requisitos de los programas hipotecarios de flujo de efectivo para inversionistas es que el inversionista de bienes raíces tenga una residencia principal. Los inquilinos que no poseen una residencia principal no pueden calificar. La forma en que funcionan los préstamos hipotecarios de flujo de efectivo para inversores en propiedades de inversión es que los prestamistas solo suscribirán la propiedad en cuestión. Se basa en una relación hipoteca/ingreso de uno a uno. Por ejemplo, si el pago de la hipoteca del prestatario sobre la propiedad en cuestión es de $1,000, el ingreso potencial debe ser de 1 1,000. Los ingresos pueden ser menores. Sin embargo, cada escenario de caso se basa en una base de caso por caso.
Cómo Funciona el Proceso de Hipoteca de Flujo de Efectivo para Inversores
No se requiere el impuesto sobre la renta para Prestatarios.
- No suscribimos al prestatario
- Solo suscribimos la propiedad en cuestión
- La propiedad en cuestión debe producir ingresos
- Es una coincidencia individual
- El pago hipotecario propuesto debe coincidir con el ingreso potencial de alquiler
- PITI es de $1,500 por mes, el ingreso potencial de alquiler debe ser de $1,500 por mes
- No hay límite en la cantidad de propiedad que el inversor tiene en su cartera, como las Propiedades Financiadas de 5 a 10 de Fannie Mae’s
- Las Propiedades Financiadas de 5 a 10 de Fannie Mae’s Pautas limita la cantidad de propiedad que un inversionista puede tener a 10
- Nuestro programa de hipotecas de flujo de efectivo para inversionistas no tiene dicho límite
- La cantidad máxima de propiedad que un prestatario puede tener con el Programa de Préstamos de Flujo de Efectivo para Inversionistas es de hasta 5 propiedades de inversión
La cantidad máxima del préstamo se limitaría a $2.5 millones por prestatario.
Requisito de elegibilidad de los prestatarios
Estos son los requisitos de elegibilidad y las pautas de nuestro programa de hipotecas de flujo de efectivo para inversores en propiedades de inversión:
- No se utilizan ingresos personales para calificar préstamos hipotecarios de flujo de efectivo para inversores
- Toda calificación de ingresos se basa en el flujo de efectivo de la propiedad en cuestión
- El prestatario debe tener un mínimo de tres líneas de crédito activas sazonadas durante 24 meses
- No se permiten fondos de regalo
- Hay un período de espera de dos años después de la quiebra, ejecución hipotecaria, escritura en lugar de ejecución hipotecaria, venta en corto
- El puntaje de crédito mínimo de los prestatarios es 660 FICO
- Las tasas hipotecarias comienzan a partir de 6.0%
- El pago inicial y el puntaje de crédito es lo que determina las tasas hipotecarias
- El pago inicial del 20% y/o el 80% LTV
- No hay límites de la relación deuda-ingresos
- Debe poseer una residencia principal de propietario-ocupante con historial hipotecario
- Los tipos de propiedades elegibles son casas unifamiliares, condominios, casas adosadas y de dos a cuatro propiedades de unidades multifamiliares
- Sin limitaciones en el número de propiedades que los prestatarios tienen en su cartera de bienes raíces
- Cada préstamo tiene un límite de préstamo de $1.5 millones
- Se permiten concesiones de vendedores hasta el 2%
- Hipotecas ARM 7/1 y a tasa fija a 30 años disponibles
- Solo intereses disponibles
Corporación Individual o de Responsabilidad Limitada
Nuestro programa de hipotecas de flujo de efectivo para inversores permite que las propiedades estén a nombre de una Compañía de Responsabilidad Limitada o a nombre de un prestatario individual.
Si los prestatarios quieren estar bajo el nombre de LLC, aquí están las pautas:
- Debe ser una LLC que sea únicamente para inversiones inmobiliarias
- No puede ser otro negocio como una Pizzería, Tintorería, etc.
- Si hay varios miembros de la LLC, entonces todos los miembros deben estar en el préstamo
- El prestatario con perfil de crédito más bajo de la LLC se utilizará para calificar crédito
Inversionistas de bienes raíces que estén interesados en nuestro programa de hipotecas de flujo de efectivo para inversionistas, contáctenos a Gustan Cho Associates al 262-716-8151 o envíenos un correo electrónico a [email protected]. Gustan Cho Associates está disponible los 7 días de la semana, noches, fines de semana y días festivos.