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Rehacer su garaje en un dormitorio adicional, estudio o sala de juegos para niños puede mejorar no solo el valor de reventa de su hogar, sino también su calidad de vida. En comparación con la construcción de una adición, una conversión de garaje es mucho más asequible y conlleva menos obstáculos burocráticos, pero eso no quiere decir que sea un proyecto simple. Al comenzar a planificar la suya, tenga en cuenta estas consideraciones esenciales.
Pisos
En un garaje con una losa de concreto plana y seca, los propietarios no tienen escasez de opciones de pisos. La baldosa, ya sea cerámica o vinilo, es atractiva por su facilidad de instalación. Se puede colocar directamente sobre la losa, siempre que la losa esté preparada adecuadamente. Por lo general, esto implica rellenar grietas con un compuesto de parches, limpiar derrames con una solución desengrasante y aplicar sellador para bloquear la humedad que se eleve a través del concreto poroso.
Menos asequible y más exigente para el bricolaje son las alfombras o la madera dura. Ambos materiales requieren un subsuelo de madera contrachapada, lo que significa que el proyecto debe comenzar con el parche, la limpieza y el sellado de la losa. Después de eso, coloque una capa de láminas de polietileno para proteger aún más contra la humedad. A continuación, fije madera contrachapada de 3/4 de pulgada a la losa con tornillos de hormigón a intervalos de 16 pulgadas. La moqueta o madera dura se instala sobre la madera contrachapada, lo que resulta en una altura del piso elevada que deberá manejarse en las entradas del garaje.
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Puertas & Ventanas
Muchos de los que completan una conversión de garaje finalmente optan por dejar la puerta del garaje intacta, impregnando el espacio con una nota de estilo industrial. Otros propietarios reemplazan la puerta del garaje con una pared sólida o con ventanas, o con una solución de compromiso, como puertas francesas. Mientras contempla el diseño de su conversión de garaje, pregúntese si el espacio tiene un número suficiente de ventanas. Si planea agregar alguno, considere no solo la luz natural y las vistas al aire libre, sino también la privacidad.
Paredes & Aislamiento
Está por delante del juego si las paredes de su garaje están aisladas y con paneles de yeso. Sin embargo, si no lo son, la forma de abordar el problema a menudo depende de cómo se construya su garaje. Si las paredes exteriores son bloques de cemento, equipe el perímetro del espacio con un marco de pernos. Coloque el aislamiento entre los tacos y luego sujete los paneles de yeso a la estructura. (Para paredes con paneles de yeso, pero sin aislamiento, se puede usar aislamiento de espuma de pulverización con poca interrupción del status quo.) Antes de cerrar las paredes, recuerde hacer funcionar el cable eléctrico para la iluminación superior. También en esta etapa, debe enmarcar cualquier armario que desee incluir como parte de su conversión de garaje.
Electricidad
Una vez que las paredes estén dentro, contrate a un electricista con licencia para instalar enchufes e interruptores de luz, así como cualquier accesorio que desee montar o colgar del techo. (Tenga en cuenta que puede ser necesario agregar un circuito a su panel de interruptores. De las muchas razones para contratar a un profesional para que se encargue del trabajo eléctrico en la conversión de su garaje, quizás la más importante sea el conocimiento profundo del profesional de los códigos de construcción relevantes en su área.
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Calefacción & Refrigeración
Si tiene un sistema de aire forzado, el método más simple (léase: más rentable) de calefacción y refrigeración de su conversión de garaje es extender la red de conductos desde la parte principal de su casa. Como alternativa, busque la calefacción por suelo radiante, que funciona a través del suelo por medio de agua caliente o bobinas eléctricas. Otra opción es instalar un calentador y/o aire acondicionado mini split. Conocida como sistema sin conductos, esta tecnología consiste en una unidad montada en la pared que se extrae de un condensador situado inmediatamente fuera del edificio. Como conjunto final de opciones, considere los servicios tradicionales para el confort estacional de espacio pequeño, a saber, calentadores de zócalo y acondicionadores de aire para ventanas.
Fontanería
Instalar una cocina, un baño, un bar húmedo o un fregadero de servicio puede ser la parte más complicada de una conversión de garaje. Es muy probable que para tener agua corriente, las líneas de suministro y drenaje deban colocarse en la losa de concreto. Por esa razón, es aconsejable manejar los problemas de plomería primero, antes de abordar otras características del proyecto. Si desea construir un baño, pero teme interrumpir la losa, piense en un sistema de descarga ascendente, que se basa en un triturador (para moler los desechos) y una bomba (para llevar esos desechos a su tanque séptico o alcantarillado). En esta configuración, las líneas de suministro y devolución se encajonan a lo largo del piso, pero casi desaparecen de la vista una vez que haya pintado y amueblado el espacio de garaje renovado.
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