¡Detenga la Remodelación De la Cocina! Aborda Estas Formas Baratas de Aumentar el Valor de la Vivienda En Su Lugar

¡Ahora, entra en la limpieza!

Aspire, trapee, limpie el polvo y frote cada superficie de su hogar. Debería estar tan limpio como una casa modelo. Una vez que la lechada en el baño brille, estará listo para comenzar a hacer pequeños cambios que tendrán un gran impacto.

Actualizar Pisos Anticuados o Dañados

De acuerdo con la Asociación Nacional de Realtors (NAR), si reacondiciona pisos de madera existentes, recuperará el 100% de la inversión que realizó. Si pones pisos de madera nuevos, recuperarás el 91%. Por alrededor de 3 3,000, dice NAR, puede cambiar pisos viejos o rehacer madera descolorida o dañada. Los pisos nuevos o bellamente restaurados tienen un gran impacto en los compradores y se ven fantásticos en las fotos de listado.

La agente de bienes raíces del 1% superior Elizabeth Weintraub dice: «Si su casa tiene pisos de madera, eso es lo que quieren los compradores, y valdría la pena quitar las alfombras y volver a pintar los pisos.»

Si no puede permitirse el lujo de colocar madera dura o laminado en toda la casa, o su agente le aconseja que no lo haga desde una perspectiva de retorno de la inversión, entonces puede comprometerse. Aconsejamos madera dura o laminada en áreas de estar como el comedor y las salas de estar como mínimo. Puede dejar alfombras en los dormitorios. Solo asegúrese de mantener los mismos pisos laminados o de madera en toda la casa. Dos tipos o manchas de madera diferentes enviarán a los compradores a correr por las colinas: se ve pegajosa y se siente barata e inacabada.

El laminado es una opción de bajo costo que se ve tan impresionante como la madera dura real. Consumer Reports enumera el costo de los pisos laminados de 3 3 a 7 7 por pie cuadrado, lo que lo convierte en la opción de «madera» más asequible que la madera dura real y la madera dura de ingeniería.

Lumber Liquidators es un gran lugar para encontrar laminado. Tienen opciones de laminado por tan solo 58 centavos por pie cuadrado. Ir con un roble en una mancha marrón media como «Roble rojo Cordial».»Consulte con su agente de bienes raíces antes de tomar cualquier decisión final porque sabrán mejor qué tipos de manchas y pisos están locos por los compradores en su área en este momento.

Si tiene pisos existentes que podrían usar un acabado, considere contratar a alguien para que lo haga. Puede encontrar un profesional de primera categoría en un sitio web como Houzz en» Distribuidores de Pisos de madera dura «o un Asesor para el hogar en «Pisos y madera dura».»Aunque es posible que no devuelva ese proyecto exacto, los pisos actualizados ayudan mucho a refrescar el aspecto general de su hogar y lo preparan para un comprador.

Puede leer más sobre qué tipo de piso aumenta el valor de la vivienda en nuestra guía de pisos.

Obtenga un nuevo trabajo de pintura

Según un estudio de Consumer Reports, pintar el interior de la casa puede producir un aumento de valor del 1-3% y pintar el exterior puede traer un aumento de valor del 2-5%.

No se trata solo de los números aquí, sin embargo. Pintar una casa es la mejor manera de hacerla sentir fresca y nueva. Oculta imperfecciones, cubre cualquier marca antigua y hace que las mejores características de su hogar destaquen. También resuelve cualquier problema con la pintura exterior descascarada que se muestre en una inspección de la casa.

La mayoría de las veces, un lavado a presión será más que suficiente para limpiar el exterior de su hogar y tenerlo listo para la venta. La única razón por la que necesitaría obtener un nuevo trabajo de pintura exterior antes de vender sería si:

• Su agente de bienes raíces lo recomienda en función del color actual de su casa o el estado de la pintura.
• La pintura se está pelando y no pasará en una inspección del hogar.
• Hay mucho trabajo de retoque por hacer o diferentes trabajos de retoque a lo largo de los años han creado discrepancias extrañas en el color de la pintura.
• Su agente de bienes raíces piensa que aumentará drásticamente el valor de su casa.

Pintar el exterior de su casa no es barato, y es un trabajo para el que debe llamar a un profesional. Según Home Advisor, el costo de pintar el exterior promedio de la casa es de entre 1 1,687 y 3 3,907. Además, incluso después del enorme gasto y compromiso de tiempo de pintar el exterior, los compradores podrían entrar y cambiar el trabajo de pintura para adaptarse mejor a su gusto de todos modos.

Es mejor contratar a alguien para lavar a presión su casa en lugar de comprometerse con el costo de un trabajo de pintura exterior. Encuentra una lavadora a presión profesional en la lista de Houzz o Angie.

Puede pintar el interior de la casa usted mismo, siempre y cuando prepare la habitación correctamente y elija la pintura adecuada. Un trabajo de pintura para interiores le costará entre 2 200 y 3 300 por habitación. De acuerdo con un cálculo de SmartAsset, también puede dividir sus pies cuadrados por la cantidad de pies cuadrados por galón de cubiertas de pintura para obtener un costo más preciso para su hogar.

El cálculo le dirá cuántos galones de imprimación y pintura necesita. Luego puede multiplicar ese número por el costo de la pintura que elija y agregar cualquier gasto adicional como paños, pinceles, cinta de pintor, etc.

Pies cuadrados de su casa / 350 (Cantidad de pies cuadrados por galón de cubiertas de pintura)
Más
Pies cuadrados de su casa / 200 (Cantidad de pies cuadrados por galón de cubiertas de imprimación)
Multiplicado por
El costo por galón de pintura interior

En primer lugar, elija el acabado de pintura adecuado para su casa.

Los diferentes tipos de acabados de alto brillo ($30-$120 por galón en promedio), semi-brillante ($33-$56 en promedio), satinado ($29-$42 en promedio), cáscara de huevo ($24-$40 en promedio), y plana/mate ($25-$50 en promedio). El tipo de acabado de pintura que debe elegir depende de la cantidad de tráfico que reciba la habitación, ya que cada acabado varía en durabilidad y facilidad de limpieza.

Por ejemplo, una pintura mate oculta las principales imperfecciones de la pared, pero es difícil de limpiar, por lo que se sugiere para habitaciones de adultos. La pintura de alto brillo es duradera y fácil de limpiar, pero es muy brillante y no cubre imperfecciones. Es un gran acabado para molduras, armarios o puertas, pero no para paredes.

La pintura semibrillante es duradera y funciona bien en habitaciones como cocinas o baños que son propensas a altos niveles de humedad, y la pintura con cáscara de huevo funciona muy bien para el comedor.

En general, la pintura satinada y la pintura con cáscara de huevo son opciones asequibles que se mantendrán bien en cualquier habitación. Estos acabados de pintura son duraderos, se ven fantásticos y se pueden obtener por un buen precio.

Luego, pegue la habitación antes de pintarla.

Si no graba las habitaciones correctamente, deseará haber contratado a un pintor profesional. Un trabajo de cinta adecuado garantiza líneas ajustadas y limpias y es una de las principales razones por las que los profesionales hacen un trabajo tan excelente. Haz un buen trabajo de preparación y la habitación parecerá que gastaste mucho dinero para hacerlo.

• La cinta de pintor azul escocés (pop 6.58 por pop) o la cinta de rana (5 5.97 cada una) funcionan mejor para el trabajo.
• Limpie y limpie la pared donde planea pegarla, y déjela secar.
• Use trozos de cinta de 12 pulgadas para asegurar líneas nítidas y uniformes y para asegurarse de que no pase el exceso de pintura.
• Pegue las paredes con la mayor precisión posible. Por ejemplo, cuando grabe el borde, pegue a lo largo de la parte superior lo más cerca posible de la pared y asegúrese de que la cinta esté al ras de la pared.
• Suaviza la cinta a medida que avanzas para crear un sello hermético.
• Corte la cinta para que quepa perfectamente en cada esquina, no se limite a doblar la cinta para que quepa.
• La cinta adhesiva en la parte inferior de cualquier moldura o en la base de alfombras/pisos duros debe anclar el papel protector en su lugar.

¿Se pregunta qué color elegir? La ciencia dice que hay que pintar el interior de la casa con un bonito tono claro de beige. Echa un vistazo a Sherwin Williams 7530 (Barcelona Beige) o 6136 (Kilim Beige) para una revisión neutral segura.

Si planea contratar pintores profesionales, consulte nuestra guía completa para encontrar pintores de casas legítimos en los que pueda confiar (y que harán un gran trabajo).

Cambie los Accesorios de iluminación y el hardware antiguos

Si su cocina o baño necesita una actualización urgente, cambie el hardware obsoleto, como perillas de gabinete y tiradores de cajones, para darle a su hogar el impulso que necesita.

Kenny Klaus, el agente de bienes raíces #1 en Mesa, Arizona, de más de 14,000 agentes, nos dijo que es su forma favorita de ayudar a los propietarios a aumentar el valor de la vivienda a bajo costo.

» Para mí, uno de ellos son accesorios, herrajes para puertas y herrajes para armarios. Puedes tomar un armario básico, ponerle un poco de hardware, pomos y tiradores, y vestirlo de verdad. Herrajes para puertas: el níquel cepillado al aceite y satinado son muy populares ahora. Eso se puede cambiar muy barato People La gente se sorprende cuando puedes hacer un full house for por 4 4, 5 5, 6 600, y sin embargo tiene ese ‘wow.'»

Vea el video anterior para ver un simple» cómo » reemplazar su hardware existente. Como sugirió Klaus, una simple perilla redonda de níquel satinado ($19.97 por un paquete de 10) funciona bien para todo. Si necesita tiradores o manijas, pruebe con un tirón de taza estilo granja o un mango elegante y moderno.

Si quieres hacer un esfuerzo adicional, cambia los grifos viejos de la cocina y el baño por piezas simples y modernas.

Los gabinetes de cocina en mal estado también pueden obtener un cambio de imagen rápido. Use un esmalte como Restor-A-Finish para devolver la vida a los gabinetes de madera natural. Si necesita volver a pintar, aquí hay una instantánea rápida paso a paso de lo que debe hacer para volver a pintar los gabinetes de su cocina:

1. Retire las puertas de los armarios de las bisagras, etiquete a dónde va cada puerta y empaquete cualquier hardware.
2. Luego, frote cada puerta.
3. Use una imprimación para cebar las puertas y déjela secar completamente.
4. Luego, con un pincel en ángulo y un mini rodillo de espuma, pinte los gabinetes con una pintura semi o de alto brillo. ¡Voila!

En términos de accesorios de iluminación, Klaus dice: «Los accesorios de iluminación generalmente son asequibles, y si ya están cableados, puede cambiarlos usted mismo.»

Elija una lámpara lisa y moderna como esta luz de montaje semi-enrasado de níquel cepillado. Deberías poder hacer el cambio por tu cuenta, pero si te preocupa siempre puedes contratar a un profesional de la Lista de Angie. Mantenga el costo bajo en cada accesorio: nuestra selección es de menos de $100.

no tiene una lámpara en una habitación principal como su sala de estar? Pídele a un electricista que conecte uno de tus enchufes a un interruptor de pared y enchufe una bonita lámpara de pie.

Aproveche el paisajismo

Su primera oportunidad de obtener una primera impresión es, como siempre, el atractivo exterior de su casa. De hecho, haga un trabajo increíble ajardinando su patio delantero y podría obtener un 5.5% -12.7% más por su casa.

Contratar a un paisajista profesional puede ser costoso: el promedio nacional para paisajizar un patio de 1,200 pies cuadrados, según Fixr, es de $13,200. Afortunadamente, puede arreglar su patio delantero usted mismo por mucho menos.

En primer lugar, saque cualquier hierba y maleza muertas y reemplácelas con corteza, grava o granito descompuesto. Luego, agregue brotes de plantas en todo su patio.

Las plantas suculentas y los arbustos cortos son a la vez de bajo costo y bajo mantenimiento, y están en estilo en este momento para rehacer el paisajismo. Si los dispersas por todo el patio delantero y llenas el resto del espacio con uno de los rellenos mencionados anteriormente, tendrás un patio delantero listo para la venta en poco tiempo.

Las suculentas asequibles que se ven muy bien en los patios delanteros incluyen: Aloe Vera ($26.98), Verdolaga de Roca Rosa Brillante (Shining 21.48; increíbles flores de color rosa intenso!), Dedos de Tiza Azul Serpiente (9 9.98), Yuca Roja (1 13.38), Paquete de 100 Suculentas para dispersar por todo el patio ($169). Arbustos asequibles perfectos para el patio incluyen: Arbusto de Boj ($29.99), Arbusto de Mariposa (Butterfly 29.99) y Arbusto de Elefante ($3.95; en realidad un tipo de suculento!)

También puede pintar la puerta principal para un toque extra de encanto. Prueba un turquesa claro, un amarillo soleado o incluso un naranja calabaza brillante. La mejor parte es que solo tendrá que pagar por los materiales. Necesitarás papel de lija (1 10.46 por una herramienta de mano y 6 hojas de papel de lija), imprimación de pintura (2 22.38), pinceles (8 8.98) y bandejas ($.98). También necesita un trapo viejo y herramientas para quitar el hardware de la puerta delantera.

Después de terminar de pintar, compre una corona o hágala usted mismo para dar la bienvenida a los compradores. Pruebe una corona de ramas de olivo simple ($42.99), una corona de lavanda (4 46.99) o una corona de boj ($44.99).

Chatee con Su Agente para Obtener Más Consejos

Aunque el retorno de la inversión variará para estos proyectos de mejoras para el hogar, todos ellos mejorarán drásticamente el aspecto de su casa y la prepararán para la venta. Chatee con uno de los mejores agentes de bienes raíces para obtener más detalles sobre las pequeñas mejoras que agregarán más valor a su hogar.